最近，有一個面積最大的重點產業城市更新“工改工”項目（新橋東片區重點城市更新單元）報名主體只有一家（寶安實業集團）。關注城市更新的朋友都會疑惑：為什麼這麼大的一個城市更新項目，只有一家公司報名？
單個報名市場主體，在舊改的項目中，並不少見。但很多人都把這個現象歸結於舊改項目難度大、專業程度高以及資金投入和政府關係要求高等。這當然是片面，那麼今天就來談談舊改的這些問題。
第一個問題：為社麼舊改項目中會出現單一主體報名？
如果一箇舊改項目出現只有一個市場主體申報，有以下幾種可能：一是這個項目的地塊屬於這個市場主體，這個是自改，自行申報，自行改造。另一種可能是這個項目存在定向問題，市場主體與項目權屬人達成某種協議，那麼這個項目就只能由這個市場主體改造，其他的房企也就不參與了。還有另一種可能，這個項目在公開的時候會設置一個”門檻“，例如註冊資金不低於人民幣四十億元，不接受聯合體報名參選等。這些門檻本身就會對市場主體進行一個篩選，並且舊改項目的風險本身就很大，前期需要的資金非常大，這非常考驗房企的融資能力，風險研判能力等。再加上目前的疫情，絕大部分的房地產商現金流吃緊，資金壓力非常大，綜合的因素下來也有可能導致單一報名主體只有一家。
我們可以看看政府公示的報名資格：
從報名的條件來看，相信大家都一目瞭然了。
第二個問題：小房企做城市更新，真的沒有希望了嗎？
這個說法不成立，如果歸結於這個說法的話，舊改無非就是幾個大房企的利益分配遊戲而已。城市更新的項目的複雜性，不是一兩句話就能說透的。目前沒有任何一家房企，能承諾100%把城市更新項目做好。
上面都只是片面的說法，並不能概括全面。目前，整個行業都在摸索城市更新。隨著城市進程的發展，對城市更新項目要求也會非常高。例如深圳的城市更新項目，要求導入產業，這對房企的商業運作能力要求非常高，並非之前大拆大建了。政府關係層面，這個當然重要，但並非絕對因素。
城市更新項目向來都青睞本土企業，這其中也會涉及一些傳統觀念等。但外來房企有絕對的實力的話，也是可以參與其中。例如升龍集團在廣州市場的表現，被成為”過江猛龍“，一直在廣州市場深耕多年，現在廣州的舊改領域表現非常搶眼。
因此綜合的因素非常多，只要你能搞懂政府的需求，村民的訴求，懂規則，懂流程，依然是可以參與城市更新的。另外，我要說的一點是，整個行業都在探索期，信息透明度遠沒有大眾想象得那麼高。
正所謂”狹路相逢勇者勝“，誰先能摸到那把鑰匙，誰就能在城市更新中脫穎而出。在這樣的情況下，任何房企都是有機會的。
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