樂居福州 訊 福州復工後的首場土拍，在今早正式打響。

福州11幅地塊拍出143.921億！

2月27日，福州2020年首場土拍開打。本次土拍集中推出12幅地塊，其中包括7幅優質住宅用地。縱觀本次推出的地塊，不僅有晉安後浦、金山綠軸區域內的4幅舊改宅地，也有地鐵4號線、濱海快線的3幅地鐵上蓋巨型優質宅地。此外，北江濱CBD、鼓樓柳河路、鼓樓金牛山下等熱點區域更是推出了多幅商服用地。對於開發商來說，可謂是產品豐富，選擇頗多。

本次土拍體量巨大、優質地塊多、配建要求少，對於開發商來說是難得的機遇，因此受到業內外廣泛關注與熱議。據瞭解，本次報名參拍的開發商數量近30家！龍湖、名城、中駿等各大知名開發商悉數到場。雖然此次土拍參與人數較多，但現場工作人員積極引導人員檢測體溫、分隔入座，現場雖熱鬧非凡，但也十分井然有序。同時，為了做好人員管控，今日土拍劃分為三場，分別出讓5幅商服、5幅宅地及最後出讓金山綠軸兩幅宅地。

本次土拍從上午9：24宣佈提前開拍，一直持續到12：00才結束，長達2.5個小時的拍賣中，叫價聲不絕於耳，更有如東昇地鐵上蓋、金山綠軸舊改等多幅熱門地塊的拍賣中，多家開發商勢在必得，積極舉牌加價，將本次土拍推向高潮。最終，除了宗地2020-09號（倉山地鐵4號線洪塘停車場蓋上及周邊地塊）宣佈延期出讓外，市區11幅地塊全部拍出，成交總額達到143.921億！為開年首拍畫上句號，同時也反映出開發商們對福州市場的信心十分堅定。

晉安後浦兩宅地拍出13.23億！三大頂級商業綜合體環繞！

本次土拍率先開拍的是報名人數最少的5幅商服用地，但我們先報道最受關注的宅地出讓情況，5幅商服用地的出讓情況放在本文末尾報道。

宗地2020-01號（晉安後浦村及周邊舊改地塊一），出讓面積19422平（約29.13畝），容積率2.2，土地用途為住宅、商服用地，起始價6.04億。該地塊雖起拍價相對較高，但安商房配建比例較低，僅為25%，因此受到多家開發商熱捧。最終，在一番積極的叫價後，該地塊被龍湖+蘭園以7.81億的價格成功拿下！成交樓面價約為18278.24元/平！溢價率29.3%！

按照要求，該地塊須建設25%安置型商品房（約9432.1平），按17800元/平均價銷售；在容積率均衡佈局前提下，安置型商品房可集中佈局建設；商業建築面積不少於5000平、不超過5900平；要求實施裝配式建造。

接下來，是宗地2020-02號（晉安後浦村及周邊舊改地塊二）的出讓。該地塊出讓面積20697平（約31.05畝），

該地塊須建設90%安置型商品房（約40980.06平），按17800元/平均價銷售；要求實施裝配式建造。

從交通來看，兩幅地塊周邊有茶會路、連江北路、福馬路等多條主幹道，交通十分便捷。

中駿45.6億拿下東昇地鐵上蓋宅地！倉山文教區、三叉街板塊雙輻射！

本次土拍十分罕見地同時推出三幅地鐵上蓋巨型宅地，不僅成為一大看點，同時也是實力開發商們角逐的焦點。

宗地2020-07號（倉山東昇地鐵停車場上蓋及周邊地塊），選址面積189198平（約283.8畝）、出讓面積161795平（約242.69畝），容積率2.04，土地用途為住宅、商服、幼兒園用地，起始價41.59億。

按照要求，地塊A應整體經營，不得分割銷售；地塊A建設進度達到±00後，方可辦理可售商品房和可售商業部分預售許可證；配建社會租賃住房2.4萬平（可相對集中佈局於地塊B西側），按6490元/平回購；該地塊必須滿足軌道交通設施結構、附屬建構築物、設備等佈設於相應地塊內的要求；應符合綠色建築標準，全裝修比例應達到60%以上；要求實施裝配式建造。

從交通來看，該地塊周邊有南臺路、牛眠山路、上三路、北園路等多條區域主幹道，且地鐵1號線在地塊東北部設置三叉街站，步行可達。此外，正在建設的濱海快線未來將從地塊西側穿過。從配套來看，區域內的大型商業綜合體主要集中在地塊東部，包括麥德龍、海通廣場、省商業廣場以及在建的倉山正祥廣場。地塊地處倉山傳統文教區，周邊中小學環伺，包括福州外國語學校、福師大附中等，此外，地塊北部與南部分別還留有龍津小學及東昇二小的建設用地。

首開底價拿下螺洲地鐵上蓋巨型宅地！三條地鐵線交匯！城南發展熱土！

宗地2020-08號（倉山軌道交通4號線螺洲車輛段出讓地塊），出讓面積191900平（約287.85畝），容積率1.5，土地用途為住宅、商服用地，起始價29.59億。該地塊雄踞倉山南部，體量為本次土拍中最大。然而，該地塊無人參與競價，首開以29.59億的底價將該地塊收入囊中！成交樓面價約為10279.66元/平！創下本次土拍最低的樓面價！

該地塊項目須配建限價商品房4萬平（可相對集中佈局於地塊中部南北向公共通道東側區域），按照該地塊商品住房備案價格的70%銷售；蓋上開發地塊停車庫建築面積不計容，其中商業商務建築面積不少於9000平、不超過15000平；競得人須滿足軌道交通設施結構、附屬建構築物、設備等佈設於相應地塊內的要求；應符合綠色建築標準，全裝修比例應達到60%以上；要求實施裝配式建造。

從交通來看，該地塊周邊有城峰路、福峽路、環島路等多條城市主幹道，無論是南北通行都十分便捷。值得注意的是，該地塊地處三條地鐵線交匯的“黃金三角區”，地鐵1號線在地塊北部經過，設置城門站與三角埕站雙站點；在建的地鐵4號線在地塊西部不遠處經過，與地鐵1號線交匯於城門站；在建的地鐵5號線在地塊南部經過，不僅在地塊旁設置高仕路站，還將於地鐵4號線交匯於螺洲鎮站。從配套來看，地塊東北部不遠有新天宇城市購物廣場、西北部有海西伯悅城綜合體，再遠處主要依靠東部的福州南站周邊商業配套。周邊目前有螺洲中學，但從規劃來看，地塊周邊還要建設一個小學及一箇中學，西南角規劃一個大型醫院，此外還規劃有兩個體育及文化中心。

此外，同屬於三大地鐵上蓋巨型宅地的宗地2020-09號（倉山地鐵4號線洪塘停車場蓋上及周邊地塊），宣佈延期出讓，讓我們期待在未來的土拍中，再度遇到該地塊。

該地塊出讓面積177183平（約265.77畝），容積率1.8，土地用途為住宅、商服用地，起始價37.82億。該地塊地處一線瞰江位置，且有地鐵直達，地塊優勢明顯。須配建2.5萬平社會租賃住房（可相對集中佈局於地塊A靠橫三路南側區域），按6490元/平回購；按10500元/平回購商業建築面積8500平；商業建築面積不少於38000平；酒店建築面積不少於24000平；該地塊必須滿足軌道交通設施結構、附屬建構築物、設備等佈設於相應地塊內的要求；應符合綠色建築標準，全裝修比例應達到60%以上；要求實施裝配式建造。

金山綠軸兩宅地拍出48.45億！一流生活配套+生態發展綠軸！

除了三幅巨型地鐵上蓋宅地外，金山綠軸兩幅舊改宅地也頗受關注。由於金山片區發展時間最久，該區域的配套已經十分成熟，地塊價值不言而喻，因此，金山綠軸的兩幅宅地也是本次土拍中，報名人數最多的。因參拍人員眾多，主持人將這兩幅宅地的拍賣單獨設置在第三場。

其中，宗地2020-10號（倉山金山綠軸舊改項目一），出讓面積61334平（約92畝），容積率2.5，土地用途為住宅、商服用地，起始價18.77億。拍賣開始後，多家開發商就立即舉牌應價，加價環節長時間持續，最終，經過100多輪的激戰，龍湖以23.85億的價格拿下該地塊，成交樓面價約為15554.18元/平！溢價率27.1%！

該地塊須建設50%安置型商品房（約69167.5平），按15880元/平均價銷售；商業建築面積不少於15000平、不超過16000平；應符合綠色建築標準，全裝修比例應達到60%以上；要求實施裝配式建造。

宗地2020-11號（倉山金山綠軸舊改項目二），出讓面積44217平（約66.33畝），容積率2.5，土地用途為住宅、商服用地，起始價18.8億、最高限價27.63億。該地塊是本次土拍7幅宅地中，唯一一幅不設任何配建回購面積的地塊，但為了限制地價不至於過高，還是設置了最高限價搖號機制。最終，也是經過100多輪的報價，名城以24.6億的價格成功拿走該地塊，成交樓面價約為22253.88元/平！溢價率30.9%！該地塊因此成為金山區域歷史上成交樓面價最高的宅地！地塊項目應符合綠色建築標準，全裝修比例應達到60%以上；要求實施裝配式建造。

從交通來看，地塊周邊有洪榕路、金洲南路、洪灣中路等多條主幹道，路網密集度高，交通十分便捷。地鐵2號線從地塊北部經過，設置洪灣站；在建設中的地鐵5號線從地塊東部不遠處經過，並與地鐵2號線交匯於金山站。

從配套來看，地塊東南側有倉山萬達、倉山萬象裡、正祥廣場等多個區域頂級商業綜合體，此外地塊中部和東部還將規劃兩個商業綜合體。地塊周邊有倉山八小、倉山教師進修校附三小等多箇中小學教育資源，且地塊東部還規劃建設一個大型中小學。醫療方面，省立醫院南院就在地塊東部。此外，因地塊地處金山綠軸，周邊規劃有多個大型綠地，生活環境十分優質。

鼓樓兩幅商服用地成功拍出！將補足區域商務發展短板！

接下來，是5幅商服用地的拍賣情況。宗地2020-03號（鼓樓長春鋪舊改地塊項目），出讓面積10750平（約16.13畝），容積率1.2以下，土地用途為商服（商務）用地，起始價1.57億。該地塊被福建匯川物聯網以1.57億的底價競得！項目須全部自持使用；要求實施裝配式建造。

該地塊地處金牛山下，周邊有西洪路、楊橋西路等主幹道，交通便捷，地塊南側就是山姆沃爾瑪。

宗地2020-04號（鼓樓柳河路以南舊改地塊四），出讓面積10811平（約16.21畝），容積率3.8，土地用途為商業（酒店）用地，起始價2.76億。個人競買人以2.76億的底價成功拿下！

該地塊須回購酒店（毛坯）建築面積10000平及相應配比停車位30個，酒店按12479元/平回購，

地塊地處鼓樓柳河路核心區，毗鄰烏山西路，交通便捷。烏山、白馬河公園等多個區域優質綠化資源環伺，地塊未來將回購一個1萬平的酒店，補足區域商務短板。

北江濱CBD兩商務地溢價率均破100%！不得設置單元式或公寓式辦公！

宗地2020-05號（臺江北江濱中央商務區北側地塊C），出讓面積3577平（約5.37畝），容積率1.0以下，土地用途為商服（商務）用地，起始價0.42億。中匯升0.84億競得該地塊，溢價率100%！要求不得設置單元式或公寓式辦公；要求實施裝配式建造。

宗地2020-06號（臺江北江濱中央商務區北側地塊D），出讓面積5346平（約8.02畝），容積率1.0以下，土地用途為商服（商務）用地，起始價0.62億。個人競買人1.42億競得該地塊，溢價率129%！要求不得設置單元式或公寓式辦公；要求實施裝配式建造。

這兩幅地塊位於北江濱CBD核心區範圍內，是區域內剩餘的小型商務用地。周邊有工業路、西環南路等主幹道，交通十分便捷。

個人競得倉山六一南路商服地塊！連通市二院！解決停車難問題！

宗地2020-12號（倉山六一朝陽路口地塊），出讓面積7324平（約10.99畝），土地用途為交通運輸、商服用地，起始價0.281億。最終，該地塊被個人競買人以0.461億的價格競得，溢價率64.1%！

地塊項目地下總建築規模不超過6100平，機動車停車泊位數不少於120個，地下附屬經營性設施建築面積不超過總建築面積5%；地面現狀為保留歷史建築，建築基底面積1302平，總建築面積3505平；東側涉及文物登記點信平春記茶行舊址，由競得人修復後移交市政府指定單位管理，修繕單價不低於3500元/平；部分地面公園綠地由競得人代建，建設費用按照不高於600元/平；該宗地公園綠地配建公園管理、遊憩、服務建築用房總建築面積不超過100平，由競得人出資建設及使用；地下停車場應預留與六一南路西側市二醫院地下通道接口。

該地塊位於倉山六一南路與朝陽路交匯處，主要建設地下停車場，地面將主要以公園綠化為主。地塊未來將在地下設置通道與福州第二醫院互通，主要為了緩解區域內停車難的問題。

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