今年的天津樓市開局“慘淡”。不止新房打折、降價，二手房價也迎來七連跌！
01房價觸底
根據國家統計局數據，2020年1月份二手房價環比下降0.6%，同比下降0.8%，這已經是第七個月二手房價環比下降，並且，是近五年來首次同環比“雙降”。
接下來，我們看一組數據：2018年7月天津的二手房價均價達到了30400元/平米，然而到2019年6月底二手房均價降至24507元/平米，跌幅達20%。
天津2019年6月二手房均價 22317 元/m²， 2020年1月二手房成交均價22647 元/平米，價格基本開始走向穩定。
這說明天津二手房價基本已經觸底。雖然受到此次疫情加春節的影響房價再次呈現下降，但是血拼哥認為，20%的降幅已經是市場極限，除了部分急賣的二手房，大多數房價還是符合市場的普遍水平。
02成交量慘淡
要準確的掌握房地產市場態勢，除了房價，還有一個重要的數據支撐就是成交量。
2019年天津全市二手房共計成交約13.27萬套，總成交面積約達1108萬平米，比2018年同期上漲了18.8%。
2020年2月1日，貝殼研究院發佈1月份二手房市場數據顯示，受春節假期疊加新型冠狀病毒疫情等因素的影響，1月份18城二手房成交量環比下降38%，降幅較2019年明顯擴大。
春節假期（1月24日-30日）樓市成交量較去年春節假期（2月4日-2月10日）下降了61%，部分重點城市二手房市場成交大幅減少，包括杭州、南京、青島、天津、武漢等在內的10個城市甚至零成交。
今年受到疫情影響，線下二手房門店關閉，買房人不能到店看房，所以二手房的成交必然受到影響，這在血拼哥的預料之中。
去年年底的“翹尾”說明買房人對置業二手房的青睞，因為二手房的降價空間、議價空間都更靈活，所以二手房中的抄底機會比新房更大。
03供需跌破新低
從需求上看，天津二手房從2019年小陽春之後就一直在下降，尤其到了1月份，新增客源只有2986人，幾乎跌至最低。供需關係中，當需求降低而供應大的時候，就是抄底的最佳時機。
儘管如此，1月份的新增房源量卻更低，從2019年10月份之後，天津房源掛牌量就呈現走低趨勢，這也正說明房東們對於現在的市場也持觀望態度。
04掛牌降價呈常態
根據數據，天津二手房掛牌價基本穩定，但是1月份還是有明顯的下降，這說明疫情對於賣方的心理預期也有一定衝擊，這個時候掛牌急賣的房子，降價幅度大，找到合適的房源，簡直就是“佔了大便宜”。
比如血拼哥在某二手房網站搜索降價，會發現非常多降價30萬、50萬的房源。
顯然，誰也沒有料到疫情的到來，給二手房非常大的衝擊。現在疫情正在逐步好轉，二手房價也基本觸底，想要買房，疫情結束後是一波機會，因為新房正在加緊促銷打折，二手房更加無人問津，所以撿漏議價的機會更大。
值得一提的是，二手房銷售所首受到的衝擊不僅來至疫情的影響，還有新房市場的衝擊。從國家政策及政府扶持等方面，都會更加偏向於新房市場，或將導致二手房市場成交下滑。
二手房本身不能促銷、不能做活動，只能是中介或者房東個人發佈房源信息，不論從曝光量，還是從宣傳手段等方面都會弱於新房市場，是體現的真正市場選擇。
血拼哥認為，等疫情過後，二手房掛牌價在短時間內不會有太大漲幅空間。而且隨著時間延長，部分房源或將會降價吸引客源。因此，在疫情結束後，第一時間將房源出手，價格將更有優勢！
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