這場突然爆發的疫情，對各行各業都造成了嚴重的衝擊。
我的一位伯父，在武漢承包藕塘，原本想著在今年春節趁藕價高昂大幹一把，可沒想到遭遇這百年難遇的疫情，光他所在的村就感染了7個。現在別說掙錢了，在家窗子都不敢開，每一天過得都是瑟瑟發抖。
還有一位朋友，外地上班，聽說老闆已經在他們內部發布通知，今年4月份之前的工資都延緩發放。
疫情之下，各行各業都遭遇重創，單從房地產來看，包括文一、融創、旭輝、龍湖、禹洲等上百家樓盤在內，售樓部集中關停，線下銷售全面停止，樓市被迫按下暫停鍵。
隨之而來的，就是合肥新房成交量的腰斬。金剛石的數據顯示，合肥2月份新房成交量僅為1021套，環比今年2月份，直接跌了3倍還不止。
數據來源：金剛石，2月數據截至27日
可以說，在疫情的影響下，合肥樓市短期下行是大概率事件。據說，由於疫情的衝擊，合肥已有房企通知員工，由於公司資金庫存，員工可自謀打算和出路。
但這只是短期內的行為，從中長期來看，伴隨著房地產市場的自我調節以及各種樓市政策的刺激，合肥樓市將會在疫情之後逐步恢復，直至恢復到之前的常態。
NO. 1｜壹——機遇與挑戰並存，合肥迎來難得的購房窗口期
遠的不說，就以合肥為例，公積金延期還款、土地出讓金可延緩繳納等重磅利好，一個接著一個。
相信不久，合肥樓市就會快速得到恢復。不信的話，讓我們來看一則數據，非典爆發的2003年，樓市先冷後熱。從全年的數據來看，無論是銷售面積增速，還是銷售金額增速，都是增長的，甚至比前兩年增長的更猛烈些。
非典之外，過去20年還發生過兩起超級利空事件，分別是08年的次貸危機和14年的樓市高庫存。
這三個利空年份，都遵循了同樣的規律：當年住宅價格滯漲，次年暴漲。以08年最為典型，當年全國商品住宅價格同比下跌1.9%，但第二年卻暴漲24.9%。
為什麼會出現這樣的先抑後揚？至少有兩方面原因：
第一是：被壓制的購房需求獲得了集中性的爆發。就拿合肥的新房市場來看，上百家售樓部集中關閉，樓市高庫存積壓，房企勢必會採取以價換量的方式來打響價格戰。
比如說，崗集某盤在最高立減11萬的基礎上，首付2萬起就能買到。還有文一推出的限時秒殺房，最高能優惠75萬。高新地王皖新朗詩最高能打到88折優惠，新站某盤洋房允許等社保，1成首付、無理由退房等各種政策，截至目前，合肥至少已有上百盤開啟優惠。
再加上合肥的買房需求尤其是剛需群體一直都存在，只是因為疫情原因而被延緩而已，看到這麼大的優惠，部分肯定會忍不住搶先出手。
第二就是利空之後出臺了救市猛藥。比如次貸危機之後的四萬億計劃，14年樓市的去庫存政策，至於現在，
全國超20城救市，建議放寬限購、信貸，銀行利率下調等，各種猛藥層出不窮。
更為重要的是，中國的城鎮化仍在繼續，中國的土地財政作為國家經濟的重要來源，短期內根本改變不了。
因此，在這兩個基本面不變的前提下，疫情雖然會抑制一時的需求，但大概率還是會帶來此後的行情井噴 。
NO.2｜貳——營銷模式變革，線上看房大勢所趨
當然，儘管說疫情不會對中長期的房地產市場帶來巨大的影響，但從另一方面來看，卻極大的促進了房地產營銷模式的變革。
客觀來說，疫情爆發之後的約一個月時間中，各大房企為了吸引客戶也都沒有閒著。既然不能到售樓部去看房，那就線上看房吧。
於是，我的朋友圈每天都能看到：比如時代領峰（99元看房節）、龍湖（買別墅怎麼選，長進深or大面寬，置業小能手在線揭秘）、政務壹號直播間，熱況回擊等各種線上看房。
如果說2003年的非典成就了以淘寶為首的電商模式，那麼，2020年的新冠疫情，成就的將是中國房地產的在線營銷模式。
在所有人都儘量不出門，在售樓處不得不暫停或緊急關閉的大環境下，被認為最難從線下轉到線上的房地產銷售場景，一夜之間成為眾多房企的唯一選擇。
至此，房地產正式進入在線營銷的時代。據克爾瑞相關數據統計，截至目前已有超9成的百強房企設立了線上售樓部的通道，全口徑兩百強中累計逾140家。
這一波房企的線上戰役主要分為兩種，每一種也是各有所長。
第一種是房企自有平臺展開多種形式推廣，以營銷APP、微信公眾號、小程序等為主，通過文字、視頻、H5、VR等展示樓盤，這也是房企目前線上推廣的主要方式。
第二種是與電商巨頭合作上架房源。比如恆大在自有平臺推廣之外，也在淘寶上架房源；正榮地產則入駐京東平臺，開通正榮地產京東旗艦店，全面啟動在線銷售服務。
相比於自有平臺，房企採用此種方式，主要看中的是電商巨頭的超大流量。
仔細觀察這兩種模式，各有所長，但都逃不了線上營銷系統與流程繁雜的弊端。
舉個例子，我想在濱湖新區置業，對區域裡的所有樓盤有一個基本的瞭解。如果是按照上面的兩種模式，只能是一個一個的在網上尋找旭輝、融創、華宇、保利、中海等房企的網站售樓處，費時又費力。
這時候，就迫切需要一個集聚合肥絕大多數樓盤網上售樓處的第三方平臺，第一樓市沙發看房就在這一時間橫空出世，並在2月28日重磅上線，深挖客戶痛點，迫切為客戶解決買房需求。
NO.3｜叄——第一樓市沙發看房橫空出世，4大優勢提前看
何為沙發看房？顧名思義，就是坐在沙發上，輕鬆愜意地合肥看房。一鍵開啟線上營銷中心，一站式在線購房服務體驗，讓你足不出戶就能輕鬆看房。
作為百瑞自住研發的網上看房小程序，沙發看房相對上面兩種模式，擁有著極大的優勢。
首先，沙發看房建立品牌館，目前已集聚了文一、保利、碧桂園、恆大、金隅、龍湖、綠城等合肥絕大多數房企，並按照房企第一個字的字母順序排列。
打個比方，如果你想在蜀山龍湖天境買房，只需要在品牌館L序列找到龍湖，點開進去就能看到龍湖天境的網上售樓部。在這網上售樓部中，你能第一時間瞭解到龍湖天境的價格、位置、在售動態等各種信息，簡單而又便捷。
其次，沙發看房還專門建立了直播售樓處的功能。不定時會有樓盤在裡面直播，大家可以通過這個功能詳細瞭解你所感興趣樓盤的詳細信息。
當然，直播售樓處之外，沙發看房還有優選顧問直播的功能。經常會有置業顧問在裡面直播房產的小知識，比如論洋房的舒適性，為何低密度成為置業首選等。
最後，還不得不提的是，經過對合肥買房人的調查，
沙發看房把買房人所感興趣的熱門樓盤進行整理並形成熱門樓盤的功能，好讓更多買房人第一時間就能知道自己想要了解樓盤的具體信息。
結語：買房看直播，開啟線上購房模式。第一樓市沙發看房，讓你更輕鬆看房，更安心選房！
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