02.27 “搶房”後,臨港自貿新片區地價漲了沒?

2月25日,上海土地交易市場發佈公告稱,臨港奉賢園區二期04FX-0002單元B1002地塊被名城地產(福建)有限公司以總價71000萬元競得,成交樓面價8569.53元/平米,溢價率1.43%。


“搶房”後,臨港自貿新片區地價漲了沒?


交易信息顯示,該地塊東至正旭路西側綠化帶,南至石槐路,西至雪柳路,北至江山路南側綠化帶。土地用途為普通商品房,出讓面積51782.3平方米,容積率1.6,建築面積82851.68㎡,起價63803萬元,起始樓面價29000元/㎡。


大名城上海再落一子


據天眼查信息顯示,名城地產(福建)有限公司為上海大名城企業股份有限公司獨資子公司。


“搶房”後,臨港自貿新片區地價漲了沒?


目前,大名城已拓展上海、福州、南京、杭州等17 個城市,相繼開發高尚住宅、城市綜合體、星級酒店、旅遊文化園區等多種物業業態。成功打造“福州大名城”、“東方名城”、“名城國際”、“ 常州大名城”、“上海大名城紫金九號”等精品項目,累計建設面積超千萬平方米。


據瞭解,大名城上次在上海土地市場公開拿地還是2015年,大名城斥資50.76億元接連奪得位於浦東唐鎮土地編號為D-04-07和D-03-05a的兩幅純住宅用地,且溢價率均超65%,總計面積113442.8平方米,也就是大名城在上海在售住宅項目大名城紫金九號。


“搶房”後,臨港自貿新片區地價漲了沒?


臨港自貿新片區內


該地塊位於臨港奉賢園區,屬於自貿區臨港新片區範圍內。


地塊周邊有綠城上海誠園、鳳凰城天境、保利鈴玥公館3個樓盤之外,周邊多數還是以重工廠房、農田以及科創園區為主。


“搶房”後,臨港自貿新片區地價漲了沒?


商業方面,地塊西南側有五四新村等住宅區,區域內有沿街商業,大型商業的話,則比較缺失。


交通方面,整個區域無軌交,比較依賴自駕,可走G1501繞城高速、五四公路,通過高速可通往市區、臨港等多地。


區域地價浮動不大


雖然該地塊屬於臨港自貿新片區,但是近年來,區域內地價浮動並不是很大。


2019年11月底,中國電建以底價72644萬元競得第一幅地塊,即臨港奉賢園區二期04FX-0002單元B1401地塊,樓面價8330元/㎡。


2017年9月7日,地塊周邊的臨港奉賢園區二期04FX-0002單元B0801地塊(保利玲玥公館)以招掛複合方式出讓,最終,保利地產以以5.93億摘得,溢價率0.34%,樓板價8242元/㎡。


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