新冠肺炎影響下，房企復工延遲，售樓營業場所大門緊閉，成交停滯，現金流承壓。
不得不承認，在19年下半年持續“疲軟”的滄州樓市，雪上加霜。而疫情或許會成為滄州樓市迴歸穩定的加速器。
需求無法抑制，調控趨穩，扶房企，鼓勵剛需。小陽春不再，二三季度可期。
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很多朋友讓我說說滄州樓市一些展望，那就說說。
疫情逐步趨於穩定，是該考慮生活要怎麼繼續了。最近這些日子，滄州各家房企陸續復工，營銷活動內容也批量由網絡展開。
線上售樓處和直播看房後，多數房企效仿恆大模式，推出”小定金“和適當打折的政策，但一圈聊下來，多數圈裡的朋友表示”效果是很一般的，失去這兩個月的成績已是定局。自救很難，還得盼著疫情過後大環境的刺激。“
可不是嘛，現在這個如此不明朗的階段，房企們在竭盡全力最大程度的減小購房者下單的顧慮和抗素，
打折，小定金，無理由退。這些在滄州市場過去的一個月頻頻出現，並可預計會繼續出現。這都是房企“自救行為”。對，房企在變著法的求生存。可即便是如此，一，目前看來，市場反應一定不會熱烈。觀望情緒空前濃重。二，退一萬步的講，即使我們相信5000塊鎖房大獲全勝，就能解決問題嘛。我想這夠嗆！開發商缺的可不止是這些5000和3000，和紙面訂單。赤裸裸的說，需要回款。
文開頭就說了，因疫情失去的一個月，房企真的難熬，市場節奏全垮。
所以我們暫且這麼說，對滄州樓市講，返鄉置業/甚至一季度可能就這麼沒了。
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樓市會一蹶不振嗎？或者再像很多朋友問的一樣直接點，滄州房價崩嗎？
直接給個人的答案答案，不會，不崩。
就像前文，機長圈中好友說的那樣，也許在疫情過後市場會受大環境/政策的刺激，有反彈。
全國大面看來，顯然風聲已近。
20個省市陸續發佈房地產維穩政策，包括減稅免稅、延遲繳納土地出讓金、放寬預售條件等方面對房企進行扶持，以保持房地產市場平穩健康發展。這些怎麼看都是在救開發商。
近日，房地產救市升級了，刺激購房需求。多城出臺政策：發放購房補貼、降低首付比例、人才引進······
相比，19年下半年，各地試探性的放鬆調控，這一段一系列操作，可謂是一而再的突破新尺度。
再到 lpr降點，未來可預見的放水。
從“救企業”走到“鼓勵購房，刺激剛需”。說白了，有了成交，去庫存才能救市場，房地產才能繼續擔當增強經濟活力的助推器。雖然高層多次發聲，不以房地產為短期增強經濟的主要方式。可無論如何，這些是房地產業利好，是大環境趨向。
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我們再做一個回望，2019下半年發生了啥，放鬆限購、降低甚至全面開放落戶門檻的政策在全國各地頻頻試探，均得到了高層的默許。低迷的2019，扶市早已是大勢。只是如上文說的那樣，一城一策下，大家動作都顯得比較委婉力道不足。或者說，放到咱們滄州不很落地。
再2019年12月召開的中央經濟工作會議更是首次提出“全面落實因城施策，穩地價、穩房價、穩預期”。
這下好像有些戳中滄州樓市的點兒了。
過去一兩年，一度被“抑制”的需求和市場，若一定要找到其原因。歷史最嚴最久的調控也許直接誤傷了很多剛性需求。再者，或者更重要的一面是價需博弈。未來房價空間被嚴重透支，成本面又是首當其衝的誘因，很多房企也很難。 2月13日滄州統計局發佈了關於2019年滄州市房地產開發市場運行情況的統計分析中，通過優化土地供應結構，
穩定房地產市場預期，被重點提到。穩房價首先要穩地價，是個人從全文中畫出最重中之重的一句話。而在2019年的下半年市區土拍不斷的調整，到年終壓哨成功的批量出讓來看。很顯然，一切在朝好的方面發展。
成本面迴歸，供應穩定。若沒有疫情的爆發，2020的滄州樓市本該有一個不錯的開始。但天有不測，計劃趕不上變化。
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再多說一點，前兩天看拼盤提到了1月份新貨入庫問題。算上去年的存貨，今年一二季度可預見的滯銷新品，也許未來一年滄州樓市的庫存將來到一個很高的承壓點。這是危機也是機遇。
上1段落說的無論地方政府給多少側扶政策，讓房企能出貨，把庫存變成現金才是唯一的答案。
那答案在誰手中呢，顯然三方也許到了統一思想的時刻。
房企需要資金流，需要加供應追進度，拿回失去的時間，生存遠比利潤重要許多。高層方面也許會重啟去庫存也說不定呢，積極釋放政策鼓勵購房的信號已然發出。而需求難以遏制，即便在如此艱難的2019，滄州市場被“唱衰”到這個程度，成交還是創了新高，現實和數據往往不會騙人。而經歷本次大黑天鵝事件，
無論是改善需求還是所謂的“投資保值型剛需”都將愈加蠢動。也許一切利好都將指向房企健康發展，剛需購房需求釋放。滿足剛需，挽救房企，支撐了經濟，何樂不為？
疫情很可能成為市場供需價穩定加速回歸的催化劑。這是個美好的展望。。
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最後，還是做幾個簡單的小建議。僅供參考，不喜勿噴。
1，政策扶持，房企自救，需求難抑。小陽春不再，二三季度仍然值得期待。
2，疫情尚未結束，多做觀望儲備能量。切忌盲目出手。
3，疫情結束時也許是滄州樓市一波行情醞釀之時。
4，多關注品牌房企成本面比較好的純新項目，另外關注一些準現房，因為他們可以輕裝上陣或急於打掃戰場離開。最重要的是風險控制。
5，老破遠小，品質/定位明確下游產品，小房企，無手續。即使降價了，再便宜，也慎碰。或者就別碰了吧。錯不起。
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