看寧波各板塊，熱度最高首推方橋。從土地價格越拍越高，到周邊市場一二手房價格倒掛，再到鋪天蓋地式的利好消息宣傳，都證明著你曾經看不上的方橋飛起來了。
（一）地價首破萬元大關，土地市場愈演愈烈
19年5月中南將方橋地王價推高到9050元/㎡；
19年12月綠城將方橋地王價推高到9810元/㎡；
2020年2月榮安將方橋地王價推高到10180元/㎡。
奉化方橋這個炙手可熱板塊的“寧南貿易物流區二十九號地塊”，從拍賣第7輪開始，直接跳漲1000元/平方米；第26輪，便打破了此前的奉化地價紀錄。最終成交樓面價破萬元，創奉化地價新高。
和幾個朋友聊了聊土拍出價原因：方橋地處奉化融入寧波主城區的“橋頭堡”，這宗宅地從掛牌起就被業界一致看好，環繞寧波限購圈向外看，成交樓面價在萬元以內的板塊不多了。
這一點有點像牛市當中“消滅低價股”的概念，不是說“方橋”這個“股票”質地有多麼優秀，而是相對而言它沒那麼貴。這種情況熟悉杭州市場的朋友或許更能理解，比如臨平北、比如大江東、比如臨安青山湖科技城，都是這個概念。
（二）投資者為什麼鍾愛方橋？
（1）規劃前景好
寧波主城區的城市化第一步是向東發展，海曙、江北、鎮海與鄞州、北侖逐步連成一體，現在基本做到了。第二步就是向南發展，和奉化連成一體。而方橋正好位於主城區和奉化之間。加之生命科學城種種概念，使得方橋地位水漲船高。
奉化撤市設區後獲得了最多的土地指標，大都用在了這裡。加上軌道交通和快速路的建設，地段前景可期。
（2）價格相對低
之前說過奉化房價看方橋，方橋房價看姜山。方橋地理區位決定著天然具備主城區剛需客戶沿軌道交通外溢的利好。這一點可參考杭州臨安青山湖科技城與臨安的價格梯度。
1字頭的價格，可以接受的通勤時間範圍，加上奉化給力的補貼，對剛需吸引力足夠。
（3）規劃設計藍圖好
方橋地區相當於是一座新建的小型衛星城，許多城市設計理念都很好，具備一定的規劃後發優勢。以軌道交通方橋站附近為例：這裡的居住區規劃的配套較為齊全，而且設計了全新的步道系統，將地鐵，居住、辦公和商業都連接在了一起。
（三）方橋蜜月期還有多久？
方橋蜜月期還有多久這個問題需要辯證去看。每個地區，從開發新建到建設成熟，其房價上漲是波動式的。這裡可以負責地說，方橋的快速上漲期已經基本兌現，未來還期待大漲不夠理智。
土地市場漲跌是樓市價格漲跌的先行指標，但是它可能會失靈。看看杭州大江東，2018年其土地樓面價一度達到13051元/㎡高點，這個地王價至今沒有被超越。而這塊地王最終入市時其預售指導價為17800元/㎡。項目整體面臨虧損。
投資者鍾愛方橋的原因很簡單，概念好+便宜。當它的價格脫離“1字頭”，投資者是否還會方橋呢？當前土地市場價格高漲，反映在樓市價格里，仍需要我們理性去看待。
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