公寓是現在幾年很受歡迎的一種房源類型，它的優勢有很多，比如說公寓的面積相對小一些的，而且也可以滿足現在人買房的壓力，同時也可以貸款購買，是現在很多人都會選擇的一種住宅形式。那麼40年公寓房的利弊是什麼呢，對於40年產權的問題還是有很多消費者們想要了解的。那麼為何不建議買40年公寓呢，這個問題下面小編就來介紹一些具體的小常識。
利：40年產權的房子並不是小產權房也不是違章建築，是可以正常購買的。這裡所說的產權是指土地使用年限，即土地使用證上載明的40年。一般情況下40年產權為商業、旅遊、娛樂用地，這類房屋住戶的水電費將按照商業的標準，比普通居民用電用水價格要高。弊：因為是經營為目的，水電價格，沒有煤氣，為環形塔樓不宜居住，貸款利率上浮。
為何不建議買40年公寓
一、產權僅有40年
相信大家都知道，在短短几年內，房產證就已經下崗了，而現在不動產產權正式實施了，雖然因為公私財產的受保護權，70年產權可以續期，然而，很遺憾的是，小編不得不告訴那些買了公寓房的業主，對於40年公寓而言，未來自動續期或繳納費用還是個未知數。
因此，麻煩就來了，購買了公寓房不僅要擔心將來到期是否能續期這個問題，更重要的是，就算能續期，如果續期申請不通過，你的土地產權就被收回。在這樣的情況下，大家可以試想下，如果房子也不是你的了，而且40年公寓無法辦理戶口，那麼你的孩子將無法入戶口。
二、水電費用貴，有些無煤氣
你知道嗎？雖然從價格上來講，公寓房總價是要比普通商品房低，但是，公寓房屬於商用性質，依照商用收取向業主收取的水電費。這也就意味著，購買公寓的業主要比民用要掏出更多錢，另外，很多公寓是不準安裝煤氣的，如果長期生活，要將這點考慮，以免生活不便。
三、購房首付高，轉讓手續費貴
在買房的時候，一定要把房子是否容易轉手這個問題考慮進去。相對於70年的普通住宅，公寓在轉手賣出時要繳納很多費用，千萬別小瞧了這些費用，如果認真地計算起來的話，那麼這些費用加起來約佔房款的10至20％。另外，一般公寓類的房子都要求高首付，一般為50％。
四、戶型面積小
其實，僅僅是作過渡房的話，那麼公寓房還有一些行情，但是，對於二手房市場而言，公寓房是沒有什麼行情的，皆因公寓房的面積實在是太小了，一般家庭都是不會考慮的。公寓通常大概50至70平米，整體結構不平整，視覺上有壓迫感，而且只適合單身和新婚夫婦居住。
40年公寓房的利弊有很多方面，比如會所它並不是小產權，也不是違章建築，是可以正常購買的，一般水電費要比普通居民的貴一些。缺點就是貸款利率會上調，而且也沒有煤氣，這些相關的內容可以參考。為何不建議買“40年公寓”，比如說戶型面積比較小啊，還有購房首付相對高一些，這些都是購買40年產權的缺點。
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