今天正好到楊浦那邊辦點事情，說實話很久沒有去楊浦，當然楊浦在我的概念裡和很多人一樣，工業化比較厲害但是近幾年的城市發展水平相對還是滯緩的。不過到了新江灣城板塊的時候多少還是讓我眼前一亮，在看看周邊的樓盤，不少都是知名開發商，比如九龍倉，仁恆等，更有美國地產商鐵獅門，在看看房價，單價基本都是在八九萬，總價都要千萬以上，這裡都是大戶型比較多。那麼一個在以前相對發展滯後的市區板塊，到底是什麼托起了新江灣板塊的價格呢而他的消費群體又是哪些人呢？
其實評價一個板塊，我們首先要看的是地段，說實話新江灣城離開楊浦的五角場商圈基本就是幾分鐘的車程，這樣一個距離可以說讓板塊有著不錯的商業優勢，而五角場到人民廣場也不算太遠，那麼對於富人階層而言，這樣一個板塊雖然沒有古北面向江浙的優勢但是總體還是可以選擇的。可以說對於北上海板塊的居民來說，五角場商圈應該是不二選擇，那麼選擇新江灣板塊居住勢必會如浦東的花木一樣吸引鬧中取靜的多金人士。
當然除了板塊距離之外，很重要的一點就是就業人口和商業氛圍。楊浦在上海計劃經濟時代舉足輕重但是在改革開放之後，這裡的經濟活躍度還是相對其他市區板塊較弱。不過對於新江灣城板塊可以說零距離楊浦創智天地。這裡可以說是楊浦的“張江”。而這裡也聚集了不少五百強級的外資企業，研發中心等。那麼有了就業，板塊整體的收入就不差，而正因為有了高端就業可以說讓新江灣的整體受眾群體都有了大幅提升。在這點上看看浦東的張江，唐鎮板塊房價就明白一二而這兩個板塊和新江灣城的地理位置沒有多少可比性。
當然對於高端人口更看重的除了就業，還有就是教育及醫療資源了。對於新江灣城一個出彩的地方就是板塊內的教育資源相當豐富。尤其板塊內的復旦大學以及周邊老牌名牌大學雲集，這些學校正是打響了楊浦區在上海的教育品牌名片而對於新江灣城來說，這些資源更是近在咫尺。同時板塊內的中福會幼兒園，上海音樂學院實驗學校等讓板塊內的幼兒及初高中教育不在煩惱，這些往往是多金人士所看重的。
環境鬧中取靜，綠化率極高，板塊距離上海核心市區及五角場商圈也是交通便利。同時教育資源的豐富以及整個地塊開發商的高規格品質，在這些多重優勢因素的綜合下讓這一板塊或將成為浦東花木，金橋，古北之後的又一高端成熟社區了。雖然短期內的人口密度不是很高，但是相信在未來的發展中，新江灣一定是一塊極具潛力，同時具有居住價值的熱門板塊了。
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