限競房必修課，北京即將入市的25個限競房都在這了
前幾日，限價房銷售規則正式出爐，這對於咱們廣大購房者來說是好事，因為要不了多久就會有大批量的限價房上市，大家可以趁著這個機會好好挑一挑適合自己的房源。不過，挑選限價房有幾點需要格外注意：
1、90平方米是主流，小戶型稀缺。目前已經有動作的限價房項目有25個，主流產品都是90平方米左右的二至三居，六七十平方米的小戶型只有萬和斐麗、和悅華璽以及旭輝城等少數項目擁有，而且房源數量有限，搶到的難度很大，這個要有心理準備。
2、稀缺位置的房源轉共有產權的可能性極大。一旦限轉共項目確定，即便這些項目位置再好，如果不想做冤大頭，儘量不要入手。
3、同一區域有多個項目的，需要多跑盤多比較。大興亦莊、昌平北七家等區域限價房項目很多，而且限價差別不大，同質化嚴重。所以需要購房者多跑盤、多比較，根據各自需求挑選最適合自己的房源。
下面是已經公佈案名的25個限價房項目及其基本概況：
項目名稱：永定府、佑安府
限價房關注度指數：☆☆☆☆☆
佑安府
地址：西南二環右安門外西鐵營萬達廣場東側
價格：79475元/平方米
周邊配套：軌道交通有14號線西鐵營站，還有二環、三環、京開高速等城市主幹道；項目與西鐵營萬達廣場僅一街之隔，麗澤商圈、金融街商圈高端商業體林立；五公里範圍內有天壇醫院、友誼醫院等七家三甲醫院；社區毗鄰遼金中都皇家水系中心涼水河，周邊有陶然亭公園、北京大觀園等。
戶型：90㎡兩居
最新動態：無
亮點：二環地段優越，地鐵便利；二三環的房子單價都是12萬+，有價格優勢
永定府
地址：東城區永定門外大街，南二環永定門橋南約500米
價格：89068元/平方米
周邊配套：距離地鐵14號線300米，3公里內有北京市宣武中醫醫院、北京晶珠中醫醫院等多家醫療機構；還有北京育才學校、北京市第十一中分校等諸多教育配套；悅秀城購物中心；前門大柵欄；陶然亭公園、天壇公園。
戶型：90㎡、137㎡
最新動態：永定府將於2018年年中開盤，預計價格在93000元/平方米左右，營銷中心開放在即。
亮點：二環地段優越，地鐵便利；周邊學校、醫院等配套資源豐富。
其他項目基本情況
朝陽區
中糧瑞悅府
地址：朝陽區黃康路北側，安祥大街西段中糧祥雲小區旁
價格：67516元/平方米
周邊配套：距離15號線孫河站約700米，周邊有京沈線、機場高速、京平高速等城市主幹道；項目毗鄰溫榆河沿河生態走廊和天然溼地，北側規劃有10萬平的湖景公園，生態環境得天獨厚；緊鄰望京商圈和中央別墅區商圈，周邊有中糧祥雲小鎮、奧特萊斯等購物中心，還有高爾夫、馬術等高端休閒配套；彙集16所國際學校和10家醫院。
戶型：90㎡三居，260-310㎡疊拼
最新動態：周邊豪宅雲集，瑞悅府是中央別墅區裡的洋房產品，能夠以低總價優勢享受別墅區的高端配套。
亮點：一期待售戶型含剛需及疊拼洋房，近期預計推出疊拼產品，開盤時間待定。
泰禾北京院子二期
地址：15號線孫河站向西800米
價格：68245元/平方米
周邊配套：距離15號線孫河站約800米，周邊有京沈線、機場高速、京平高速等城市主幹道；位於中央別墅區，項目毗鄰溫榆河沿河生態走廊和天然溼地，生態環境優越；緊鄰望京商圈和中央別墅區商圈，商業、休閒、教育、醫療等配套完善。
戶型：90㎡疊拼別墅
亮點：容積率僅為1.1，項目全部為別墅產品，性價比高。
最新動態：項目售樓處已於4月29日正式對外開放。
禧瑞春秋
地址： 朝陽京密路與順黃路交叉路口西南方向1000米
價格：68924元/平方米
周邊配套：距離孫河地鐵站直線距離約700米，周邊有京平高速，京承高速、京密路、機場高速和機場二高等城市主幹路；醫療方面有望京醫院、和睦家醫院等；還有馬術及高爾夫等高端休閒配套；毗鄰溫榆河生態休閒區、沙子營溼地公園以及10萬㎡的中央湖景公園。
戶型： 待定
亮點：位於中央別墅區，高端項目雲集；容積率僅為1.1，居住舒適度高。
最新動態：無
海淀區
山嶼湖
地址：海淀區溫泉鎮太舟塢
價格：53000元/平米
周邊配套：距離16號線屯佃站直線距離約2公里，緊鄰北清路；南臨百望山森林公園，北靠千畝翠湖溼地公園，京密引水渠縈繞而過，依山傍水，居住環境優越。
戶型：待定
亮點：西山板塊豪宅雲集，生態環境優越，宜居價值非常高。
最新動態：無
石景山區
卓越萬科翡翠山曉
地址：北京市石景山區石門路東側500米
價格：52024元/平米
周邊配套：距離地鐵6號線和S1號線交匯站金安橋站4.8km，還有三橫四縱”立體交通網絡，三橫分別是阜石路、長安街、蓮石路，四縱是石門路、西四環、西五環和西六環；商業方面有沃爾瑪山姆會員店，萬達廣場；項目背靠西山翠微山脈，南臨永定河，臨近八大處公園，青山公園，法海寺森林公園。
戶型：90㎡洋房、300-400㎡疊拼
亮點：產品定位為萬科“翡翠系”，屬於高端改善，品質會比較高；另外生態優越，整體居住環境非常宜居。
最新動態：卓越萬科翡翠山曉臨時接待中心已開放。
豐臺區
翡翠西湖
地址：北京市豐臺區泉湖西路與山湖路交匯處
價格：41230元/平方米
周邊配套：緊鄰西六環；距離房山長陽CSD比較近，有萬科長陽半島廣場、首創奧特萊斯等購物中心；生態環境優越，周邊有青龍湖公園、雲崗森林公園、千靈山風景區等。
戶型：90平方米三居
亮點：背靠千靈山，西面是青龍湖，生態環境優越
最新動態：無
昌平區
和悅華璽
地址：北京昌平立湯路與北清路交匯向東800米
價格：49877元/平米
周邊配套：南側距離5號線天通苑北站約3公里，東側距離17號線未來科技城南站約5公里，還有京承高速、立湯路、北清路等城市主幹道；步行5分鐘是王府中西醫結合醫院（步行5分鐘，三甲）；還有龍德廣場、物美超市等商業配套；溫榆河濱水公園、海鶄落溼地公園；王府學校。
戶型：90㎡三居，125㎡四居
亮點：地處北5.5環，位置優越，交通便利，到城市核心區非常方便；總價低，500萬起。
最新動態：和悅華璽售樓處正式對外開放。
華潤•理想國
地址：昌平北七家鎮立湯路與北清路交叉點向東800米北清路南側
價格：49520元/平米
周邊配套：南側距離5號線天通苑北站約3公里，北側有北清路，西側有立湯路直達五環；離未來科學城和TBD北京科技商務區都比較近；醫療方面有王府中西醫結合醫院；還有龍德廣場等商業配套；臨近溫榆河濱水公園。
戶型：90㎡三居，120㎡三居，140㎡四居
亮點：一是地處北5.5環沿線，位置上屬於城市市區；二是總價低，500萬新盤。
最新動態：140㎡四居樣板間已經開放。
中海麗春湖墅
地址：地鐵昌平線沙河地鐵站南600米
價格：54553元/平米
周邊配套：距離昌平線沙河地鐵站600米，還有京藏高速、定泗路等城市主幹路；南側緊鄰3500多畝的麗春湖，還有濱河森林公園；周邊有物美、永旺購物中心、華聯商廈等商業配套；北側為沙河高教園，有北京郵電等多所高校；醫療方面北大國際醫院、積水潭醫院（回龍觀分院）。
戶型：88㎡、139㎡三居
亮點：在周邊別墅項目動輒上千萬的情況下，該項目88㎡三居，總價大約480萬，低總價優勢明顯，適合海淀北部購房者置業。
最新動態：售樓處即將開放。
大興區
首開保利熙悅林語
地址：大興南五環與德賢路交叉口東南側500米（舊忠路西側）
價格：52315元/平米
周邊配套：距離8號線五福堂地鐵站約1000米，距離德茂地鐵站約1200米；距離南海子公園二期不足百米；商業配套有住總萬科廣場、世界之花等。
戶型：約83㎡-89㎡兩居、約138㎡三居、約200㎡-280㎡疊拼
亮點：有軌道交通，出行方便；有公園，生態環境非常健康；項目為全精裝社區，品質不會差。
最新動態：一期預計2018上半年入市，首推產品為138㎡三居，僅60套。
和悅華錦
地址：大興亦莊博興八路與興海一街交叉口西南側
價格：52695元/平米
周邊配套：距離亦莊線榮昌東街站4.5公里；一街之隔是人大附中，劃片可能性很大；西北側3公里是南海子公園，另外南側和西側也都規劃了公園。
戶型：90㎡三居、130㎡四居
亮點：容積率為1.8，是亦莊目前在售項目裡容積率最低的；小區對面是人大附；價格優勢明顯，480萬三居在亦莊很難找了。
最新動態：項目臨時售樓處已於上月開放，預計今年7月份開盤。
萬和斐麗
地址：北京市大興區瀛海鎮黃亦路、京福路交叉口西南400米
價格：52449元/平米
周邊配套：軌道交通有8號線和規劃中的S6號線；緊鄰舊宮生活圈、亦莊生活圈兩大生活圈，有規劃中的中海保利商業、國瑞商業等購物中心；周邊還有亞洲最大的城市溼地公園——南海子公園。
戶型：60-90㎡一至三居
亮點：亦莊剛需產品比較稀缺；300萬起的總價，在五環邊上都很難尋。
最新動態：待售中，開盤時間待定。
瀛海府
地址：大興德賢路瀛海出口東500米
價格：52449元/平米
周邊配套：距離8號線和S6號線瀛海站約200米，8號線貫通北京南北，S6號線直連亦莊、副中心與首都第二機場；周邊有住總萬科廣場、亦莊沃爾瑪山姆會員店等商業配套和同仁醫院亦莊分院（三甲）等醫療配套；周邊還有亞洲最大的城市溼地公園——南海子公園。
戶型：88㎡三居
亮點：交通非常方便；產品全部為4-9層純中式洋房，品質感更高。
最新動態：項目預計2018年上半年開盤，預計推出面積88㎡的三居房源。
遠洋金融街頤璟萬和
地址：大興新源大街大興線義和莊地鐵站北800米
價格：55016元/平米
周邊配套：距離大興線義和莊站約1公里；周邊有薈聚、時代天街2大商業；生態環境不錯，1公里內有念壇公園、清源公園、小龍河綠地三大公園環繞，還有18洞高爾夫球場果嶺；教育有永華實驗學校。
戶型：無
亮點：交通方便，各方面配套都還可以。
最新動態：無
首創遠洋·禧瑞天著
地址：大興科創十一街與經海九路交匯處西南角
價格：52695元/平米
周邊配套：距離亦莊線次渠南站約200米，未來亦莊線、17號線、S6號線T1有軌電車四軌圍合，兩側臨近京津、京滬兩條高速；亦莊創意生活廣場、華聯力寶廣場；亦莊濱河森林公園、亦莊溼地公園；同仁醫院亦莊分院、北京軍海醫院。
戶型：89㎡三居，116㎡、138㎡四居
亮點：離市區近，交通便捷，周邊有京東等高新產業集聚，發展潛力大。
最新動態：無
金地悅風華
地址：大興廣陽大街與春和路交口西南
價格：55016元/平米
周邊配套：距離大興線高米店北約2公里，緊鄰南五環、京開高速；周邊有西紅門薈聚購物中心、槐房萬達廣場、綠地繽紛城等商業配套；還有北京大學第一醫院大興南院區和廣安門中醫院南區這兩家三甲醫院；距離景山學校大興實驗學校750米；周邊還有濱河公園、高米店公園等；離南苑機場比較近。
戶型：89-134㎡三居、138㎡四居
亮點：離市區近，各方面配套都比較完善。
最新動態：城市展廳2018年5月1日開放接待，具體位置在大興區廣陽大街星光視界中心C座一層底商。
金悅府
地址：北京大興義和莊地鐵站北600米
價格：55016 元/平米
周邊配套：距離大興線義和莊站僅600米，南側是南六環，東側是京開高速，項目向東約700米便是政府重點投資建設的京雄高鐵始發站，一站直達新機場約10分鐘；西側為大興濱河森林公園和念壇公園；教育方面有九年一貫制公立學校永華實驗學校；還有泰禾中央廣場、萬科天地、恆大未來城商業綜合體、龍湖天街和凱德MALL等商業配套。
戶型：80-130㎡兩至三居
亮點：隨著新機場的投入使用，各方面配套逐漸完善，區域價值會有更大提升。
最新動態：無
房山區
萬科七橡墅
地址：北京市房山區燕房線周口店鎮站北800米
價格： 2.2萬/平米
周邊配套：距離燕房線支線周口店站僅800米，可換乘房山線；項目位於北京西部生態涵養帶，緊鄰國家溼地公園、上方山森林公園、牛口峪溼地公園等多處國家級景點；近距離有房山城關核心商圈。
亮點：萬科品牌；低總價，200萬臨鐵新房。
最新動態：項目售樓處及樣板間已經正式開放。
金樾和著
地址：北京市房山區良常路官道路口西800米
價格：38994元/平米
周邊配套：距離房山線良鄉南關站約6公里，北側有南六環快速路，南側有京深路；周邊有良鄉家樂福、國泰商場等大型商務購物區。
戶型：89㎡三居、127㎡四居
亮點：低總價，340萬起。
最新動態：金樾和著預計於5月中下旬開盤，推售127㎡四居及89㎡三居，銷售價格預計38000元/㎡，目前客戶登記中。
旭輝城
地址：北京市房山區良鄉鎮良常路與京深路交口西側1500米
價格：38994元/平米
周邊配套：距離地鐵房山線南關站6公里；北側有南六環快速路，南側有京深路；周邊有良鄉家樂福、國泰商場等大型商務購物區。
戶型：75㎡兩居、89㎡三居、112㎡三居
亮點：純剛需盤，首付150萬，置業門檻低。
最新動態：旭輝城預計2018年上半年開盤。
平谷區
北京嶺秀
地址：北京市平谷區夏各莊新城
價格：26014元/平米
周邊配套：距離津薊高速比較近；周邊自然環境很好，靠近小嶺峪。
戶型：220㎡三居、260㎡四居
亮點：容積率只有1.1，屬於純別墅社區。
最新動態：項目現場售樓處、示範區已開放。
和棠瑞著
地址：北京平谷金海湖景區壩前廣場西側500米
價格：25515元/平米
周邊配套：項目周邊有規劃中的輕軌S3支線金海湖站，可直達北京南站，還有京平高速、平薊路、順平路等城市主幹路；項目緊鄰國家4A級景區金海湖，生態環境優越；金海湖將作為2020年世界休閒大會的主會場面世，將會帶來一些商業配套。
戶型：疊拼、獨棟合院
亮點：臨湖而居，自然環境優美，比較適合養老居住。
最新動態：無
密雲區
碧桂園琅輝
地址：密雲區新北路與檀西路交匯處
價格：21144元/平米
周邊配套：距離京沈高鐵密雲站距離約1.5公里 ，周邊有京密路、大廠高速、新南路等城市主幹道；奧特萊斯、國泰商場；密虹公園、全民體育公園；密雲區第五中學、密雲區第四小學。
戶型：82-138㎡
亮點：總價低，適合密雲工作、居住的置業者。
最新動態：無
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