這幾天，關於房地產市場的消息不少，也傳的的沸沸揚揚，不少大事件都跟未來樓市的走勢有關，也或多或少的會影響到房價，因此受到廣大購房者的關注。
但是，同樣是立法，有三個條例被列入到2018年的立法計劃中，但是卻並沒有引起大家的廣泛關注。雖然這三個條例看似不是那麼重要，但是在筆者看來，這同樣屬於房地產市場的重磅消息，同樣會影響到未來樓市的走向，甚至會對房價產生直接的影響。
首先，讓我們來了解一下這三個條例。3月14日，中國政府網公佈了一個重大信息：《住房銷售管理條例》、《住房租賃條例》、《城鎮住房保障條例》被列入2018年的立法計劃。
早在2017年5月份，住建部就曾出臺了一個《住房租賃和銷售管理條例（徵求意見稿）》，向社會徵求意見。此次將住房租賃和銷售管理分開，也充分體現了國家對於住房租賃市場的重視。隨著樓市長效機制的逐步建立，住房租賃市場的發展也步入了快車道，政府、開發商、中介機構、銀行以及互聯網公司紛紛在此佈局。過去住房租賃市場存在的亂象也有望通過此次《住房租賃條例》的立法工作，得到解決。
由於之前已經向社會發布過徵求意見稿，因此相關的條款是否會寫入正式條例，是否會正式施行，將對未來的房地產市場產生一定的影響。例如，《住房銷售管理條例》中，是否會將取消“預售”納入其中，就會對整個新房市場產生巨大的影響。現行的“預售”制度，開發商可以通過賣期房募集資金，然後再來建房，因此很大程度上緩解了資金壓力。一旦“預售”取消，意味著開發商將面臨巨大的資金壓力，中小開發商的日子也將更不好過。對於購房者來說，“預售”取消之後，不存在買期房的情況，買的都是現房，甚至是成品住宅。交房款前，可以實地看房，房子的質量、裝修情況一目瞭然，會在一定程度上降低因為房子質量問題而產生的糾紛。同樣，現房的價格也會高於期房，那麼是否會進一步助漲房價，目前還不得而知。
同樣，《住房租賃條例》中的一些細則，同樣引人關注。例如，很多人將自己手頭多餘的房屋用於出租，但是對於承租人的人均居住面積並沒有強制性要求。這就導致了群租的亂象，一些房東將自己的房子隔成數個小間，以求獲取更多的租金。間隔出來的小間，雖然租金便宜，但是也存在不安全的因素，一旦發生火災或者緊急情況，後果不堪設想。筆者剛畢業時，就曾租住過這種“團結戶”，一套70平的房子，最多時住了五戶，9個成年人外加1個小孩。由於房間是隔出來的，不但沒有采光的窗戶，隔音效果也很差，隔壁有點風吹草動，都聽得清清楚楚。
另外，像是否支持“二房東”這種行為，以及如何保障房東和租客的權益，都將對整個住房租賃市場產生影響。
除了《住房銷售管理條例》和《住房租賃條例》，《城鎮住房保障條例》主要針對保障性住房的，因此對於租住或者購買了保障性住房的人來說，條例中的各個條款都將直接影響到他們未來的生活。
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