日前淄博市國土資源局公佈了《淄博市2018年上半年國土資源管理形勢分析報告》

報告中明確指，國土資源管理形勢分析是國家經濟形勢分析的重要組成部分，是加強國土資源管理和調控的重要依據。為進一步做好國土資源管理工作，提高土地利用效率，按照省廳《關於全面推進國土資源管理形勢分析工作的通知》要求，對我市2018年第一季度全年國土資源管理情況進行了深入研究分析。

我市土地總面積596492.00公頃

建設用地面積為121863.95公頃，佔全市總面積的20.43%。其中城鄉建設用地面積為102428.49公頃，佔建設用地面積的84.10%。交通運輸及水利設施用地面積為17404.06公頃，佔建設用地面積的14.28%，其他建設用地面積為2031.40公頃，佔建設用地面積的1.67%。其他土地面積為58430.12公頃，佔全市土地總面積的9.8%，其中水域面積為9689.01公頃，佔其他土地面積的16.58%，自然保留地面積為48741.11公頃，其他土地面積的83.42%。

截止目前，淄博市共計供應土地面積1018.4425公頃劃撥供地共計122宗，面積519.7875公頃。協議出讓宗地70宗，面積26.1529公頃。

2018年上半年，我市國有建設用地使用權招拍掛出讓宗地共計130宗、面積483.82公頃（合7257.28畝）、成交額142.66億元、政府收益107.56億元。同比分別增加60.49%、82.84%、340.72%、313.85%。其中，市土地儲備交易中心實施出讓宗地62宗、面積301.53公頃（合4522.95畝）、成交額112.43億元、政府收益81.41億元。同比分別增加77.14%、107.39%、381.29%、323.35%。各分（縣）局實施出讓宗地68宗、面積182.29公頃（合2734.33畝）、成交額30.23億元、政府收益26.15億元，同比分別增加47.83%、52.89%、235.52%、286.26%。

2018年上半年共出讓商業、住宅類用地82宗，面積307.39公頃（合4610.81），成交額135.53億元、政府收益98.06億元，同比分別增加78.26%、159.51%、410.09%、322.67%,分別佔總量的63.07%、63.53%、95%、91.17%；工業用地43宗，面積170.39公頃（合2555.85畝），成交額6.01億元、政府收益2.4億元，同比分別增長34.38%、23.7%、11.09%、-16.38%，分別佔總量的33.08%、35.22%、4.21%、9.82%、2.23%。另外成交其他類用地5宗，面積6.0385公頃，成交額1.1166億元，分別佔總量的3.85%、1.25%、0.79%。

商業住宅類用地的成交單價為293.94萬元/畝，同比增加96.58%；

工業類用地成交單價為23.55萬元/畝，同比增長-10.04%；

其他類用地成交單價123.29萬元/畝。

2018年上半年共流標20宗。宗地數同比增長66.67%。

2018年上半年以來淄博市大型基礎設施的進一步完善，經濟發展態勢良好，市場庫存量低，良好的投資環境吸引了國內一線房企紛紛進駐淄博房地市場，推動了淄博市住房房地產市場房價上漲，不斷刷新最高地價。

2018年上半年招拍掛出讓統計數據普遍上漲，無論從成交宗地面積、成交額或政府收益看，都創出近三年的新高，成交面積、成交額和政府收益與上一年度同比分別增加82.84%、340.72%和313.85%。商業房地產用地同比大幅增加，其中成交額和政府收益較去年同期分別增長410.09%、322.67%。

2017年淄博市商業用地面積在各用途中佔比最高，成交用途結構基本合理。商業住宅類用途地價漲幅較大，2018年全市商業住宅類用地成交額和政府收益漲幅明顯，平均成交單價293.94萬元/畝，同比上漲96.58%。工業類用地成交單價為23.55萬元/畝，同比下降10.04%。增量土地出讓量依然高於存量土地，從土地來源分析，增量土地的出讓宗地數、面積、成交額、政府收益均高於存量地。一方面對於政府來說，增量用地成本低、政府收益高；另一方面對潛在拿地意向單位來說，增量土地權屬糾紛少，一般無地上附著物，交地快，因此雙方都更傾向於增量土地出讓。

2018年淄博市國民經濟平穩運行，各重點項目順利進展，主城區交通、休閒、教育、醫療設施等公共設施全面升級，淄博新區文化中心、商務金融中心等重點功能區建設，高鐵新城基礎設施和服務體系的開工建設，火車站啟動南廣場建設等一系列的好消息，使廣大市民、開發商和企業對淄博市城市發展的未來充滿了信心。

預計2018年淄博市總體經濟形勢依然向好，各項經濟指標仍將保持增長，有利於保持土地市場總體的穩定性。