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我們找了一些具有代表性的提問
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Q&A | 壹
問答關鍵詞：沒有房票、投資、假離婚
@橙子
我和妻子名下已有兩套房，現在沒有房票了，但還想投資，有這幾種想法：
1、和妻子離婚，將房子過戶給對方，另一個人有房票還可以去買一套。
2、我有個親戚名下無房，也不準備買房，用他的名額去買，他也同意的。
3、買到周邊城市投資，像角美這樣的，但比較害怕風險，聽說今年跌了不少。
@謝康：我一直都不建議使用諸如“假離婚”這樣的方式去獲得房票，從而投資房產。
十年修得同船渡，百年修得共枕眠。人活一世，不能只為了錢。這樣的操作，在倫理道德上不可取，政策上也不可行。至於用其他人名義買房，法律風險比較大，涉及到之後的利益分配，這類官司屢見不鮮。在往期的《法眼看房》欄目中，我們就有針對類似的案例請專業律師做分析，詳情》》》為避開限購借他人名義買房，背後有哪些隱患？|法眼看房NO.5
我個人覺得，既然沒有房票，就沒必要硬弄了，你們名下已經有兩套房，生活水平在這個城市也是中等偏上的，過好自己的生活才最重要。如果執意要投資，你說的第三點，去周邊環廈城市投資也是一種方式，比如角美，正是因為今年以來二手房價回調，所以給你選擇的空間才更大，不過投資環廈板塊你要做好長期持有的準備。
Q&A | 貳
問答關鍵詞：未婚有房票、投資、公寓
@曉tong
老師好，我目前未婚，廈門集體戶，有個準備結婚的女友，女友家裡16年為她買了一套集美蓮花新城89方，還在還貸。我這邊在考慮是否可以直接入公寓，但是感覺公寓升值真的差，但是租金還不錯，現在入手公寓合適嗎？
@謝康：很多人都在想盡一切辦法去弄一張房票，你手握房票如果不去用，那就真的太浪費了。現在新盤還在限價，不管當初的拿地價多高，一律被要求按照政府的指導價對外銷售，這就相當於政府在幫你上車。除非你購買住宅的預算實在差太多，不然我還是建議你儘量去爭取一下。
所以，你可以多去新房市場瞭解下，實在買不到合適的新房再去考慮酒店式公寓，雖然公寓升值潛力未必好，但一些地段好或者地鐵口附近的公寓，長期持有出租的話，比一般理財還是會好些的。
Q&A | 叄
問答關鍵詞：100萬現金、租房or買房、公寓
@酥甜奶糖
您好，問一下，我住同安老城區，剛把這裡的房子賣了，在馬鑾灣買的新房，新房要兩年之後才能交付。我現在手頭大概還有100萬左右，我小孩還在同安這邊上學，我是這兩年在同安租房住，錢用來買理財呢？還是買個公寓住，以後出租或賣掉比較划算呢？
@邁克爾：不太建議投資理財產品，對於普通人來說，好的理財渠道真的太少了。最近一段時間，國內多個P2P網貸理財平臺爆雷，就是前車之鑑。股票更不用說，不是一般人能玩得好的。所以，從家庭資產安全和穩健的角度來看，我覺得還是買套小戶型住宅或公寓會比較合適。
一方面，過渡期你可以自己住。另一方面，等你自己新房交付後，可以出租，獲取穩定的租金收益。把時間拉長來看，相比於炒股、理財等，投資房產的穩定性和可預期性更好，酒店式公寓漲幅雖然不如住宅，但租金回報率還是有保障的，這些都算是相對比較穩健的投資渠道。
Q&A | 肆
問答關鍵詞：土拍、總價150萬、純自住
@媛媛
昨天看你們新聞說角美要出讓住宅用地了，起拍價還是挺高的，不知道最後會不會流拍？我能接受總價150萬內的房子，廈門沒有太多選擇，能買角美的二手房嗎？純自住考慮，朋友說漳州港的二手房1萬出頭都能買到，不知道該怎麼選擇。
@邁克爾：9月12日，角美土地市場將迎來年內第一拍，9910元/㎡起的樓面價在很多業內人士看來確實高了些，會不會流拍我不敢說，但要實現高溢價可能性真的很小，這是基於當下樓市大環境以及房企資金面而言。
今年以來，廈門周邊的幾個區域，行情明顯下來了，我有聽到部分房企內部說要儘快出貨。有一條規律：行情不行時，郊區肯定跌得更兇，環廈區域的走向也會看得更清楚一些。
作為剛需，有限的資金一定要用到位，儘量買自己會住的房子。只不過，總價要控制在150萬內真不太好找，可能就真的只有到角美去看看了。相比漳州港、長泰，角美更值得用來上車。而值得買的理由是，二手房價格回調，距離廈門也夠近。如果住角美於你而言不方便，那就考慮島外一些老破小，至少馬上可以用來住。
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主編丨謝康 文丨謝康
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