如今我們迎來2020年，新的一年新的開始。相信很多人都想知道2020年樓市怎麼走？房價走勢如何，究竟是低迷，還是會迎來上升期呢。
近日，我國著名經濟學家馬光遠就2020年房地產走勢發表了自己的看法，並做出了十大預判。或許這些預判可以給到一些參考。
經濟學家馬光遠
馬光遠：2020年房地產走勢的十大預判
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1、調控政策大概率放鬆
2019年全國出臺調控措施620次，去掉節假日等於每天調控兩次！這樣的調控頻率刷新歷史記錄！放鬆調控對大多數城市已經沒有任何必要。2020年要“全面落實因城施策”、“穩房價穩地價穩預期”，房價下跌的概率大於上漲的概率。
2、房地產市場的數據不會太難看，也不允許太難看
雖然我們都說2019年是房地產的寒冬，但房地產的很多指標仍然搶眼：房地產開發投資的增速在10%以上，全國土地出讓收入高達7萬億，銷售額再次創新高突破了16萬億。這些數據都是在調控620次的情況下發生的，房地產的生命力簡直太強了！
2020年，出於穩經濟的需要，房地產各項指標都不會表現太差，但銷售、開發投資的增速、土地出讓金要達到2019年的高度難度很大。
3、房地產支柱地位100年不會變
2020年房地產仍然是支柱產業，仍然帶動幾十個行業的實體經濟，仍然會成為中國城鎮化的最大的推手。
美國這麼一個高科技大國，房地產至今還是支柱產業。不要把房地產與實體經濟對立。房地產這個東西，聞著臭，吃著香。誰吃誰知道。
4、一二線城市房價會反彈
可以肯定地說，京滬兩地的房子可以開始看了，2020年會有反彈。
5、2020年絕大多數的三四線城市會進入熊市
三四線在經歷棚改等補漲行情之後，大多數三四線城市的房價已經漲到階段性高點，2020年，只有調整一個結果。過去幾年，在三四線佈局的開發商，得準備過點更不好的日子了。
6、城市群效應提升，特別關注“成渝雙城記”
高層提出“強化重慶和成都的中心城市帶動作用，使成渝地區成為具有全國影響力的重要經濟中心、科技創新中心、改革開放新高地、高品質生活宜居地，助推高質量發展。”這意味著“成渝雙城記”成為繼大灣區、雄安、長三角之後，又一個重點打造的城市群。
2020年，成都、重慶這兩個城市的房地產不會太差。
7、房產稅2020年不會出臺
房產稅出臺的最好時機錯過了，在房地產面臨週期性調整的情況下，房產稅會成為壓倒駱駝的稻草，所以2020年房產稅2020年不會出臺。
8、房地產行業的整合和洗牌加劇
對於中國房地產市場而言，現在的問題仍然是開發商太多了，還需要出局一批。2019全年破產房企500家，行業集中度仍然在提高。2020年，開發商的日子不會太好過。
9、房地產的價值裂變剛剛開始
經過20年的黃金週期之後，房地產賺錢邏輯變了，賣房子越來越難賺錢，這可能會成為一個很大的趨勢。現在的企業轉型、跨界和多元化已經成為房地產企業的必然，“房地產＋”決定房企的未來。
10、中美貿易協議利好中國房子
中美貿易協議中，有關於人民幣匯率的約定，如果這一條能夠順利簽了，那2020年人民幣不會貶值會升值。這也意味著中國房價獲得了匯率層面的支撐。
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