2020年首場土拍戰，終於在今天打響！萬科低調拿地，政務西拍出9272元/㎡地價！
接下來，經開360畝巨無霸、省府核心區172畝黃金地、蜀西湖CBD地塊全要賣，決定2020年樓市格局！
NO. 1｜壹
2020年土拍首戰，合肥賣地9.7億
具體的土拍結果如下：
01、安徽和暢置地股份有限公司,北京萬啟穩管理諮詢有限公司以單價1360萬元/畝，總價9.65575億元競得高新區AG-8-1,-2,-3號地塊，居住樓面價9272.68元/平米，商業樓面價1223.68元/平米，學校樓面價1364.99元/平米，溢價率0.74%；
02、高新區NG3-1-2號地塊未達底價流拍，現場最高樓面價2166.66元/平米；
03、肥東縣恆創置業有限責任公司以單價200萬元/畝，總價0.12000億元競得FD19-18地塊，樓面價666.66元/平米，溢價率17.65%。
NO. 2｜貳
政務西地塊9272元/㎡成交，萬科或參與開發
這次土拍，最大的爆點就是安徽和暢置地以9272元/㎡的居住樓面價拿下的高新地塊。
01、萬科或參與開發
值得注意的是，這宗地塊還沒出讓之前，網上就有消息稱，住宅部分將有萬科合作開發。
企查查的數據也顯示，該宗地塊的競得人之一北京萬啟穩管理諮詢有限公司，背後總共有3家股東，其中橫琴萬駿諮詢管理有限公司佔股高達59%，而這家公司背後的股東就是中航萬科有限公司。
今天土拍過後，微博上也有博主爆料稱：萬科進軍高新區。雖然還沒有最終的確定，但種種消息都顯示，這宗地塊的或許萬科將參與開發。
02、緩解政務房荒，預計賣到1.8萬+
作為全國排名前三的房企，萬科在合肥已經很久沒有拿過地。此次低調進軍高新，一方面顯示了萬科對於高新區未來的看好。
另一方面，受高新限價影響，該宗地塊後期即使是以精裝的形式入市，也只能賣到1.8萬+。
再加上這宗地塊緊鄰政務區，邊上就是政務區的文一名門首府、匯林閣、水墨蘭庭等知名二手房小區，妥妥的政務西板塊。
未來入市，將會極大的緩解板塊的房荒。再加上旁邊的萬興項目，後期入市，這兩宗地塊後期入市，按照地塊的容積率和100㎡一套房來算，初步預計會產生1300多套新房，這對於新房長期房荒的政務來說，將會得到一次極大的緩解。
03、當前房企拿地還是以理性為主
此外，由於地塊代建成本較大，除了中小學和服務設施外，還需引進1家以上（含1家）中國境內主板上市金融服務類企業總部入駐，導致這塊地多次延期，少有房企敢接盤。
再考慮到這種地塊的面積高達137畝，比旁邊的萬興項目足足多了近50畝。儘管拿地的樓面價要比萬興項目（居住樓面價10349元/㎡）低了約1000元/㎡，也是在意料之中。
畢竟，這塊地僅總價就要比萬興地塊貴一倍，在國家嚴禁資金流入樓市，房企資金全面收緊的態勢下，還敢有房企以高價拿下代建成本這麼大的地塊，本身就傳遞了一種利好的信號
當然，現在房企拿地仍舊很理性。儘管在返鄉置業潮等多種因素的推動下，合肥樓市相對之前有所回暖。但是在加價10萬即停止競拍，就很能說明問題。
在當前的大潮下，即使是地段很優質的地塊，房企也要經過多方面的揣摩，並對地塊的成本、入市價等作出反覆的計算後，才會決定。
NO. 3｜叄
高價地集體殺入戰場，合肥2020樓市格局全變
今天高新、肥東地塊的成功出讓，對於合肥的土地市場來說，只是牛刀小試。
真正的大戰，還要在2月份打響，經開360畝巨無霸、省府核心區172畝優質地、包河中科大旁23畝黃金地……都要在這個時候出讓。
如果全面出讓，省府將再來一2.5萬+高價盤，經開房荒將會迎來極大緩解，蜀西湖CBD、10萬方大型購物中心全要來。
當然，這一切都是建立在地塊成功出讓的基礎上，具體的結果，要到兩個月後才能得知。
不過，可以預見的是，拍賣的地價不會太低。整體來看，合肥的土地市場近一年來，一直保持著較為火熱的態勢。
整個2019年，合肥僅樓面價超過1萬/㎡的高價地就達到了16宗。溢價率最高達到165%，直接登上了全國第一的寶座。
再加上今天成功出讓的高新地塊以及還未上市的蜀山國購地塊、瑤海保利地塊等，2020年的合肥市場，將會被高價地全面佔據，呈現出2萬+全面開花的格局。
這將會對樓市產生極大的影響：
01、高價盤全面佔據主流，抬升板塊房價
以濱湖為例，整個2019年，共成交了保利、旭輝、融創、禹洲+綠城、華宇、中海、華潤等7宗高價地，樓面價最高已達到1.7萬/㎡。
已經入市的濱湖印、蘭園，洋房標準層大多都是3萬+，旭輝小高層也賣到2.5萬/㎡。相對於省府之前的高層2.2萬/㎡，洋房2.4萬/㎡，價格無疑有了極大的抬升。
另外，即將上市的華潤、中海項目，大概率也是貼著金融的最高限價賣。再加上位於金茂悅東、蘭園南的濱湖2019-06地塊，預計也會在今年2月份上市，房價大概率衝擊2.5萬+。
這也意味著，短短一年左右的時間，濱湖就有8宗2萬+高價地上市，並有多盤洋房標準層衝擊3萬+。
濱湖之外的包河、蜀山等區域，大多也都呈現出這樣的格局：
包河：除了1.6萬/㎡的濱湖陽光裡、1.8萬/㎡的悅融灣，其餘全都是2萬+。2020年還有城建、置地2大高價盤上市，高房價將會被進一步夯實；
蜀山：董鋪湖板塊大多在售高端的別墅產品，主城區僅南七里、國賓臺兩盤在售，都是2萬+。即將上市的保利、大富項目，預計會把房價抬升到2.8萬/㎡的高位。
高新：悅湖熙岸、中南樾府等有小面積房源在售的樓盤，都陷入到房荒之中。2020年佔據主流的將會是玥園、蜀西湖畔，都是以大面積的洋房產品為主。
02、限價盤都在想法設法加價賣
與高價盤形成鮮明對比的，是限價盤在賣一套少一套的格局下，還在想方設法的加價賣。
比如前兩天刷屏合肥的聯投中心書城，三期備案價1.75萬/㎡，相比之前直接高出了3100元/㎡，這還不包括茶水費等各種額外費用。
再比如經開南豔湖旁的依瀾雅居，均價拔高到1.65萬/㎡不說，還出臺了5年內不準銷售的硬性規定。僅此一條，就幹掉了巨大部分投資客的身影。
03、房企競爭日益激烈，市場對剛需越發不友好
儘管2020年的合肥市場，會有多個純新盤集中上市。但總體來看，剛需低價置業合肥的道路卻是越發狹窄。
首先來讓我們看下各區性價比都較為不錯的樓盤，還剩多少？
新站七里塘板塊的高速中央公園，即將加推的兩棟樓，大概率高首付選房；濱湖1.9萬/㎡金鵬、榮盛所剩房源不多，估計正常首付也不好買到；高新1.5萬/㎡悅湖熙岸，大概率不好買。
其他區域中，也就肥西置地栢悅灣、旭輝翡翠江來等少數幾家，高性價比入住合肥的道路真的是越來越難。
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