2020年買房該買哪裡？聽人說不如自己看來的更清楚，而說到看，購房者們則要著重看看2019年的土地數據，畢竟它能夠反映出接下來各區域的發展趨勢，以此判斷房價的走勢和房源供應量，瞭解買房機會。
住宅用地供應1450萬㎡
港務、高新、滻灞成熱點
2019年的土地供應量相較於2018年來講有些微漲幅，全年經營性用地累計新增供應329宗，成交251宗，住宅用地依舊佔比較大，佔比48.3%。
2012年到2019年經營性用地供求走勢
但相較於往年住宅用地佔比卻在減少，達到近六年來最低，這或許和主城區土地資源的愈加稀缺以及品牌房企在西安的加速佈局有關，住宅用地的不斷被競得，讓2019年主城區的住宅類土地供應減少，住宅用地資源不斷外擴。
近7年來西安經營性用地供應結構分佈
2019年的住宅用地大多分佈在國際港務區、高新和滻灞生態區，作為房企佈局的熱點區域西安市共有47.5%的住宅成交量集中在這三個區域，相比2018年同期來講，成交量擴大了15.2%，從側面說明了這三個區域的熱度。
這裡要提醒購房者們，2020年買房可以重點關注這三個區域，畢竟2019年這些住宅用地涉及到的樓盤並沒有全部建成，2020年這些區域或許還會有新的驚喜。
三大熱區進駐較多品牌房企
未來住宅品質得以保障
在三大熱點區域中，港務區一躍成為了住宅用地成交第一的區域，在2019年進駐的有招商、金地、綠城以及高新地產。今天（1月13日）下午，又有電建進駐港務區的消息，可見隨著全運會的來臨，港務區已經成為兵家必爭之地。
從以往這些房企動工的速度來看，基本是土地拍下就積極動工，這也說明2020年港務區至少會有4家品牌房企推出新項目，想要未來住在全運會附近不妨時刻關注這些開發商的項目動態。
對比2018年的成交佔比來看，滻灞生態區在2019年的成交量有所下降。由於2017年開始滻灞生態區的紅利層出不窮，許多開發商已經在2017年和2018年進駐滻灞摘地蓋房，住宅的儲備用地相對而言較多。可以看到，目前滻灞生態區的住宅項目基本屬於生態較好但周邊產業和配套略顯不足的狀態。
2018-2019年西安各區域住宅用地成交走勢
不過對於想要入手滻灞項目的購房者來講，2020年依然是機會，從即將入市的新項目來看，預計有大約10個項目推出。
可以重點關注的是，位於滻灞三角洲的上實城開自然界新組團項目，打造俯瞰灞河的河景平層；旭輝、平安、中梁等品牌房企2019年也已經在滻灞拿地，新產品也較為值得期待。
2020年滻灞、港務區將入市的純新盤（部分）
高新的開發商更不用多說，招商、中鐵建地產、天地源等等，幾乎都是品牌房企，並且都以極高的樓面價拿下住宅用地，很難想象未來高新的住宅都是哪些神仙樓盤。
從2019年住宅用地的競拍者不難發現，以熱點區域佈局的開發商為例，品牌房企的佈局越來越快了。如融創、中海、金地、招商等品牌房企的進駐不但能夠保障住宅品質，也對區域周邊的住宅價格和品質有進一步的提升作用。
此外，由於今年住宅用地溢價率較高，後期這些產品也或許將出現較多的改善盤。目前西安市已經逐漸步入改善時代，品牌房企的進駐以及眾多高溢價住宅用地的競得，也讓剛需產品逐漸減少，這從近年來住宅成交面積段也能夠看出。改善需求的不斷增長也讓西安市住宅從有到優。
2014-2019年各面積段成交佔比圖
2020年對剛需住宅還有需求的購房者們不妨看看這些2019年新拍住宅地塊的體量，有部分開發商競得小體量地塊會打造剛需住宅，以此平衡市場需求。
有些品牌房企由於拿地較多，為了資金的週轉，會以性價比超高的價格出售，這對購房者來講實屬難得的撿漏機會。
高新上演狼來了
高端住宅即將大爆發
2019年雖然高新區的拿地成交量位居亞軍，但高新區從2019年的新年伊始直到年末都是熱議的對象，尤其是關於土地市場的熱議。
從2019年3月的第一宗由高新地產競得的“地王”開始，高新就已經成為熱議的對象。萬元一平的樓面價讓業內紛紛猜測未來高新將出現什麼樣的“天價”樓盤，然而第一宗萬元樓面價還沒讓人消化完，緊接著天地源、招商、中鐵建地產摘得的高價地又紛紛與高新掛鉤，讓大家不禁對這個本就房價最高的區域更是充滿好奇。
2019年西安高價地基本集中在高新區域
高新區的高樓面價土地主要分佈在軟件新城和高新三期。數據顯示，2019年西安市的TOP10樓面價竟有9席在高新，更值得注意的是軟件新城板塊。
2019年以來軟件新城隨著第一宗地王的落地終於揭開神秘面紗，緊接著天地源、招商、中鐵建地產紛紛進駐，給原本產業林立的軟件新城帶來一絲“煙火氣息”，畢竟一個區域的發展離不開住宅，品牌房企的進駐給置業軟件新城的人更多購房選擇，也讓2020年的軟件新城區域有了更多看點。
對於一直關注軟件新城的購房者來說，2020年除了蘇寧雲著之外，還將有天地源、招商、中鐵建地產這幾個品牌房企的項目能夠期待。
但是需要提醒大家注意的是，這些項目由於萬元以上樓面價的原因，打造的必然是大面積的高端改善項目（據悉這些大面積高端盤一個戶型的面積至少會規劃≥140㎡），而許多認為蘇寧雲著1.7萬元/㎡還比較貴的購房者，在這些大面積高端盤出現後或許會後悔沒有早點下手蘇寧雲著，因此趁現在蘇寧雲著的房價還沒漲，有該片區置業打算的朋友可以入手了。
四海為家購房小建議
2020年西安市的各大區域內還有很多可以選擇的新盤，購房者可以更多看向擁有較多住宅用地儲備的區域，畢竟這些區域有更多純新盤入市，而純新盤首推性價比都較高。
對那些較為迷茫的購房者來講：
先請確定你想購房的區域（高新、滻灞、港務還是其他）；
再確定你想購房的類型（三室還是四室，洋房還是平層，精裝還是毛坯），當然這裡建議剛需購房者，如果還對區域迷茫的話就不要考慮區域了，哪個樓盤有適合你的戶型面積就早點買買買吧。
（文中數據及相關圖片來自於陝西中原及美城股份，特此致謝！）
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