很多獨生子女都認為：如果有一天父母不在了自己理所當然可以全額繼承父母的房產，事實真是這樣嗎？
其實未必！
先來看看下面這個前段時間刷爆朋友圈的案例吧：
小麗是獨生女，父親十年前去世，母親今年剛過世。父母生前留下一套127平米的房子，價值約300萬元。房產原先登記在父親名下，父親去世時小麗還未成家，母親和小麗沒有去辦理手續。現在母親已經去世，小麗也已成家，女兒兩週歲，再過一年就上幼兒園了。因為父母留下的房子是學區房，小麗就想著把房屋過戶到自己名下，然後把戶口遷過去。
這時候，問題就來了。因為小麗拿著房產證和父母的死亡證明來到不動產登記中心，要求過戶的時候，不動產登記中心卻說，僅憑這些東西沒法給小麗辦過戶手續。小麗要麼提供公證處出具的繼承公證書，要麼拿法院的判決書去，他們才給辦。小麗沒辦法，誰願意沒事打官司啊，就馬上去了公證處。結果，你猜怎麼著？公證處的人竟然要小麗把她爸媽的親戚全部找到，帶到公證處去才給辦公證。那麼問題又來了，她爸媽的親戚全國各地都有，有的甚至出國了，要找回來實在是很有難度。
看到這兒，估計大夥都會一臉懵圈。憑啥繼承個財產還要找七大姑八大姨？
我們來聽聽律師怎麼說：首先，這套房子是小麗父母的婚內共同財產，1/2屬於母親，1/2屬於父親的遺產。父親去世時，有三位繼承人：母親、小麗、小麗的奶奶。而小麗的奶奶去世後，她的部分由小麗父親的四個兄弟姐妹轉繼承。其中，去世的大伯部分由他的三個孩子繼承......以此類推下去，最後的結論是，小麗只能獲得這筆房產的7/8，其它的部分由她的七大姑八大姨們來繼承。也就是說，如果小麗想繼承這個房子的全部產權，就需要有繼承權的這些親戚到公證處或是法院明確放棄繼承權。
因為按照法律規定，父親過世時奶奶仍在世，她有權繼承兒子的部分遺產；奶奶過世後，由大伯的兒子、二伯夫妻、姑姑夫妻等繼承，這導致了小麗無法全額繼續父母的房產。
由於房產有極高價值，所以在遺產繼承時常常會引發很大的糾紛。對於房產繼承，獨生子女也未必能夠全部繼承，這究竟為什麼呢？對此，小編要說的是2017年房產繼承有以下限制條件！
1.按照法定繼承執行
在房產繼承時，要按照法定繼承來執行，首先由第一順序的繼承人來繼承，如果沒有第一繼承人才能由第二順序繼承人來繼承。其中，配偶、子女、父母為第一順序繼承人；兄弟姐妹、祖父母、外祖父母為第二順序繼承人。
2.繼承人為合法繼承人
房產繼承的第二條件是繼承人為被繼承人的合法繼承人，如果被繼承人將房產指定給法定繼承人以外的人，此時只能算作遺贈，並非繼承。
3.生前的個人房產才能被繼承
合法繼承人只能繼承被繼承人生前的個人房產，如果房屋為共有房產，那麼在繼承時就要進行產權分割，只有分割後歸被繼承人的個人房產才能被繼承人所繼承。
小麗的案例中，假如小麗的父母在生前立下遺囑，就不會那麼麻煩了。我們中國人總認為立遺囑不吉利，其實，年邁父母在身體尚健康時，如果能立個遺囑，也是給子女省事。子女和父母商談立下遺囑，也並非不孝順。而遺產繼承也要及時處理，千萬不要誤以為自己是獨生子女就一定簡單。即使有遺囑，也不一定就能簡單處理，如果拖得時間長，問題就會更復雜。
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