還有人在傳限購要取消？
住建部連夜發聲，啪啪打臉！
樓市再出殺招！
住建部重申“調控力度不放鬆”！
5月19日晚上，住建部在官網上公佈了一篇題為《住房城鄉建設部重申：堅持房地產調控目標不動搖、力度不放鬆》的通稿，重申堅持房地產調控目標不動搖、力度不放鬆。
內容主要包括——
1、加快制定實施住房發展規劃
各城市要科學編制住房發展規劃，明確住房發展目標、重點任務和政策措施，合理確定住房和用地供應規模、結構、時序。一線、二線城市要在年底前編制完成2018年至2022年住房發展規劃，並報住建部備案後向社會公佈實施。
2、抓緊調整住房和用地供應結構
各地要有針對性地增加住房和用地有效供給，切實提高中低價位、中小套型普通商品住房的供應比例，建立房價地價聯動機制，防止地價推漲房價；提高住房用地比例，熱點城市住房用地佔城市建設用地的比例建議按不低於25%安排，大幅增加租賃住房、共有產權住房用地供應，在新增住房用地供應中的比例達到50%以上。
北京、上海、廣州、深圳等16個城市要探索推動供地主體多元化，6月底前提出並上報具體實施方案。
業內分析：按照今年3月2日公佈的2018年福州四城區土地出讓計劃，今年國有建設用地供應總量為812公頃，其中住宅用地為259公頃。照此推算，住房用地佔總計劃的31.9%，達到住建部25%的建議標準。
另外，業內也指出，“大幅增加租賃住房、共有產權住房用地供應” 值得注意。目前福州通過土地招拍掛市場大量供應安置型商品房用地，共有產權用地目前供應僅一幅，接下來或將在商品住房用地中加大“搭配”共有產權住房用地，以及租賃住房用地（此前廈門已成功出讓福建首幅租賃用地）。
3、切實加強資金管控
各地要加強個人住房貸款規模管理，落實差別化住房信貸政策，強化對借款人還款能力的審查，嚴格管控消費貸款、經營貸款等資金挪用於購房加槓桿行為。嚴格落實企業購地只能用自有資金的規定，加強住房用地購地資金來源審查，嚴控購地加槓桿行為。
4、大力整頓規範市場秩序
要嚴肅查處捂盤惜售、炒買炒賣、規避調控政策、製造市場恐慌等房地產企業和中介機構的違法違規行為。要持續保持高壓嚴查態勢，對各類違法違規行為，發現一起，查處一起，並向社會公佈，形成震懾。
5、加強輿論引導和預期管理
各地要全面落實住房銷售合同網籤備案制度，定期發佈權威信息；加強政策解讀和市場信息公開，及時澄清誤讀，正面引導輿論；嚴厲打擊利用自媒體公眾號等網絡媒體炒作渲染房地產、散佈虛假信息等行為。
6、
進一步落實地方調控主體責任住房城鄉建設部將加快建立房地產市場評價和監測預警體系，細化評價單元，完善對地方房地產調控工作的評價考核機制，具體落實地方政府穩房價、控租金的主體責任，同時嚴格督查，對工作不力、市場波動大、未能實現調控目標的地方，堅決問責。
業內分析認為，“穩房價”屬於老生常談，這一輪的調控很明顯房價不會大漲，但同時降房價也不是最終目的，房價穩定才是調控想要達到的效果。
另外，“控租金”則是新提法，“如何控，控多少，都需要地方政府好好研究”。
握在普通市民手中的二手房，其租金水平主要是由市場決定，政府難以出臺相應政策“控制”，而國有企業以及大型中介掌握的租賃房源，則很有可能受其影響，根據廈門出讓的福建首幅租賃住房用地來看，“接盤者”大都是國有房產開發公司，“控租金”的重擔將落在其肩上。
限購、限售範圍再擴大！
新一輪全國樓市調控已來
風口浪尖，誰敢上，就調控誰。
5月份住建部剛剛約談了西安、海口、三亞、長春、哈爾濱、昆明、大連、貴陽、徐州、佛山等10個城市政府負責人，隨後不少城市都迅速做出了反應。
福建三明出臺新政
戶籍居民購買二套及以上商品房限售3年
5月18日，福建三明市政府發佈《關於加強房地產市場調控的通知》。
三明市區戶籍居民家庭在三明市區購買第二套及以上商品住房，非三明市區戶籍居民在三明市區購買第一套及以上商品住房，取得不動產權屬證書未滿三年的，不得上市交易。
企事業單位，社會組織等法人單位在三明市區新購買的商品住房，取得不動產權屬證書滿三年後方可轉讓。
成都約談開發商和中介
升級史上最嚴樓市限購調控政策
據成都市房管局透露，5月16日至18日，成都市連續3日相繼約談了百餘家開發商和房屋中介機構，嚴禁捂盤惜售和惡意炒作，堅持“房住不炒” 。
在此期間，成都升級調控進行第四輪限購政策，也刷新了成都的“最嚴限購”：
1、限購對象由自然人調整為家庭總套數；
2、滿足戶籍或社保限購條件的，單身家庭自有產權住房超過1套不能買，2人以上家庭超過2套不能買
3、離婚後2年內買房，按離異前家庭總套數評估限購；
4、新落戶成都（ 含人才落戶），需社保繳滿12個月；
5、父母隨遷子女的，不得單獨作為單獨家庭購房；
6、成都遠郊縣納入限購範圍。
丹東正式出臺樓市調控新政
新房2年限售、首付不低於50%
5月14日，丹東市委宣傳部官方微信平臺發佈消息，丹東市政府出臺《關於促進我市房地產市場平穩健康發展的意見》。從即日起，將對限制區域實行房地產調控措施。
具體內容包括：1、限制區域新房2年限售；2、公積金貸款首付比例不低於50%；3、重點查處惡意炒作、哄抬房價等行為。另外，丹東市也取消了原定召開的2018年春季房交會和購房補貼政策，重拳出擊，堅決防範炒房投機行為。
貴陽嚴格限制投機炒房行為
重申3年限售、收緊公積金貸款
同一天，貴陽也出臺了新政，對樓市調控進行加碼，嚴格限制投機炒房行為。
新政規定，在貴陽購買的新建商品住房，3年內不得轉讓，購買時間以簽訂《商品房買賣合同》時間為準。
支持居民首套和改善型購房，嚴格執行個人住房貸款最低首付比要求、首付資金真實性檢查、償債能力審查等要求，嚴厲打擊“首付貸”、“假按揭”等行為。
長沙嚴查房企捂盤、推延上市等行為
來自財聯社的消息，長沙市住建委要求開發商報送已開工建設、未辦理預售的新建商品住宅信息，不然將影響預售辦理。
此外，針對長沙中心城區庫存告急僅夠賣2.8個月，湖南省住建廳回應財聯社稱，將加快形成住房有效供應，堅決杜絕“捂地”、“捂盤”現象，督促已拿地未開工和已開工未達到預售條件的項目，加快開工或建設進度，儘快形成有效供應；督促達到預售條件的項目儘快上市預售，對推延上市、變相捂盤的項目嚴肅查處。
樓市調控風聲鶴唳，除了上述城市外，
福州近來市場上也頻出升級樓市調控政策傳聞，包括計劃在福州市區限購區域及周邊閩侯等熱點區域內，準售房源一次性採用公證搖號方式公開銷售等。儘管截止目前，相關官網暫未發佈上述政策內容，但“房住不炒”已經多次被強調，不要懷疑政府調控的決心，短期來看，福州新房價格被嚴格限制，對於剛需買房人來說，趁著調控期買房，才是明智之舉，而對於炒房客來說，還是趁早停手吧！
綜合整理自365樓市、安徽樓市、藍房網
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