2018上半年各地樓市繼續執行強有力的調控政策，抑制投機需求，讓房子迴歸居住屬性。在“限購、限貸、限價、限售”面前，保定樓市在過去的半年裡，一直處於“風平浪靜”的狀態，購房者重新迴歸理性。2018上半年，保定樓市具體情況如何？房天下獨家策劃《2018保定年中樓市白皮書大數據篇》，用大數據全方位盤點樓盤、證件、開盤、來電等信息，為開發商、購房者提供精準、全面的樓市數據參考。
樓盤：保定在售樓盤86個 近5成為商業類型
2018上半年，受到樓市調控政策和嚴查的影響，保定樓市越來越規範，與此同時，市面上在售住宅項目數量大幅減少。據房天下數據監控中心顯示，截至2018年6月30日，保定目前在庫樓盤142個，包括在售樓盤86個，待售樓盤55個，在租樓盤1個；其中，在售的86個樓盤中，有近5成的樓盤為商業類型（公寓、寫字樓、商鋪）。從在庫樓盤區域來看，競秀區38個，蓮池區30個，新三區17個，其他郊縣57個。
據房天下數據監控中心顯示，2018上半年保定樓市新增樓盤21個，其中新增在售樓盤僅有5個。新增的項目大都集中在競秀區和郊縣區域，蓮池區和清苑區各新增2個，徐水區新增1個，滿城區無新增樓盤。
證件：主城區16項目獲預售證 城五區34項目獲施工許可證
隨著保定市政府“解遺”行動的實施，2018上半年保定各樓盤補證步伐加快。據房天下數據中心統計，截至2018年3月20日，保定主城區共下發17個預售許可證，涉及16個項目，預售房源7998套。截至2018年6月30日，保定市城五區獲得施工許可證的商品房項目有34個，總建築面積3018115平方米，共計52個施工許可證。（詳見文末附表）
開盤：2018上半年16項目開盤／加推17次
隨著獲證速度的加快，符合預（銷）售條件的樓盤為了快速去化，加速了開盤／加推進程。據房天下數據監控中心顯示，2018上半年保定共計16個項目開盤／加推17次，與2017上半年開盤／加推12次相比，上漲41．6％。縱觀上半年的開盤／加推情況，1、2月份春節過後，樓市開始稍微回暖，3月份達到開盤小高峰，有6次；4月份開盤次數下降到2次，5月份開盤次數又增加到5次，這與項目的銷售節點和獲證時間有很大關係。
來電量：上半年保定來電量26590通 略有起伏
在經歷了2017年保定樓市來電量“過山車”走勢之後，2018上半年來電量呈現平穩曲線，略有起伏。據房天下數據監控中心顯示，2018上半年保定樓盤400來電總量為26590通，1－6月份整體來電量呈現平穩上升趨勢，但相較於去年的火爆樓市，今年上半年來電同比下降了74．5％。隨著樓市調控政策的實行和“房住不炒”的理念不斷深入人心，購房者逐漸迴歸理性。
從區域來電量來看，新三區來電量同比下降74．9％，蓮池區來電同比下降77．6％，競秀區則下降了34．9％。自雄安新區樓市凍結之後，保定樓市從爆發狀態迴歸，整體來電量逐漸迴歸常態；與此同時，受到樓市嚴查影響，不符合預（銷）售條件的樓盤紛紛封盤，致使2018來電量同比急劇下降。
再看區域佔比情況，競秀區來電以40％的佔比高居榜首，其次是蓮池區佔比24％，由此看來，主城區仍然是購房者重點關注的區域；隨著樓市的迅速降溫，新三區和其他郊縣來電佔比均不高，均在10％以下。
從來電形式來看，61％的來電來自於電腦端，39％的來電來自於無線端，隨著移動互聯網不斷髮展，購房者的看房習慣也隨之發生改變，通過無線手機端查看樓盤，不僅能夠節省交通費用、時間成本，還能將效率最大化，進入移動看房新時代。
2018上半年樓市數據解碼
購房行為解碼 2018上半年保定樓盤Top榜
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樓盤證件解碼 2018上半年保定樓盤獲證情況
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