在CommSec最新發布的《State of the States》澳洲各州經濟表現排名中,維州揚眉吐氣,一舉超越了新州,成為了澳洲的NO. 1!
這也是自2009年這份排名出現以來,維州首次奪冠!
所以,以後再提起維州,就不光是澳洲的“教育之都”、“文藝之都”了,還是當之無愧的“經濟之都”!
這也是4年來,新州第一次失去冠軍的寶座。
究其原因,最主要的就是因為新州、尤其是悉尼的房地產市場表現不佳,而墨爾本的房產市場則相對比較穩定。
在截止到今年6月份的一年中,悉尼獨立屋的價格暴跌4.5%!創下自2008年以來,10年中最大的年度跌幅紀錄!
相比之下,墨爾本同期的房價則出現了上漲,獨立屋漲了0.5%,公寓漲了0.9%。
而維州的房產市場之所以比新州表現更好,最大的因素在於,維州的人口增長更多、更迅速!
根據澳洲統計局公佈的人口統計數據,在過去5年中,墨爾本每週新增1859人,人口增速高達12.1%!
悉尼每週新增1656人,人口增速為9.8%。
在截止到2017年6月份的一年中,墨爾本新增人口數量高達125,400人,增速為2.7%。
全澳新增人口最多的10個郊區,有5個都在墨爾本!
其中,Cranbourne East還拿下了整個澳洲人口增長之最!
2016年6月份時,這個區的人口是26,826人,到了2017年6月增加到了34,164人,一年時間新增了7338人,增速高達27.4%!
所以,無論是人口增長數量還是增長速度,墨爾本都高居全澳榜首!
這其中,海外移民貢獻最大。
在墨爾本新增的12.5萬人口中,有8.7萬人都是海外移民,佔比高達64%!
CommSec的首席經濟學家Craig James說,“人口多了,對住房和基礎設施的需求就高,消費也更多,更能促進就業。”
所以,人口增長是推動維州經濟發展最重要的因素!
這份報告的排名一共參考了8個指標,包括:經濟增長、零售消費、設備投資、失業率、建築工程、人口增長、住宅信貸和新屋開工率。
維州在其中6個指標上的表現都高於全澳平均水平,尤其是經濟增速。
在截止到今年3月份的過去一年中,維州的經濟增速比十年來的平均水平高出了26.5%!
而這一切都離不開維州人口的快速增長。
人口增長對澳洲的經濟發展來說有著很大的促進作用,這也是澳洲歡迎大家移民的原因之一。
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