這個週末的地產圈是屬於胡景暉的。
在胡景暉在朋友圈宣佈辭職後，這位我愛我家18年的老臣顯然不甘心這樣出局，而圍繞著鏈家董事長左暉、我愛我家董事長謝勇以及胡景暉之間的恩怨關係，引起了外界的強烈關注。
胡景暉選擇快馬加鞭，在週日上午10點召開了媒體發佈會，揭曉“所有真相”。
發佈會選擇在宋莊舉行，會場臨時佈置較為簡陋
恩怨羅生門
在週六宣佈辭職後，胡景暉稱：“他們幹了‘親者痛、仇者快’的事情，因為左暉的一個電話，就調整了我的職權範圍。”
而鏈家董事長左暉隨後回應：其與謝勇只通過兩個電話，而且都是謝勇打的。
這一羅生門在發佈會上被搬出，面對媒體的再次詢問，胡景暉稱在與左暉的確認後，表示“至少有一點我是相信的，左暉先生沒有主動聯繫謝勇”。
“昨天左暉跟我說，如果有人跟你說，我因為你而威脅我愛我家，那麼誰說了這種話，我可以和他對峙。但是，左暉打電話這種事，謝總確實和我說過。”
綜合來看，胡景暉對房租的言論並無出格之處，而謝勇藉機挑事，再加上其主動聯繫左暉（左與胡均認同），這件事現在看來像是是謝勇一手挑起。
鏈家董事長左暉
而就此引出的，是關於謝勇和胡景暉的矛盾。
任職我愛我家18年的胡景暉第一次認識謝勇，是在去年蘇州的精英峰會，胡景暉認為他是個“溫文爾雅的資本市場的老司機”。
今年6月23日，在胡景暉的促成下58同城收購了我愛我家，兩人出席飯局，席間同為湖南老鄉的58同城CEO姚勁波和胡景暉談論起了湘菜，胡景暉認為上的菜不正宗，讓大廚加了三道菜。
而這件事傳到謝勇耳中，成了胡景暉給我愛我家“丟臉”的罪證。胡景暉大罵就是“欲加之罪”，認為謝勇作為領導不能挺得住讒言。
在17日胡景暉批評自如推高了房租後，謝勇暴跳如雷，認為其破壞了我愛我家與鏈家的關係，把胡景暉叫來，進行了4個小時“末日審判”。
談判的結果是調整了胡景暉的職責範圍，不讓其繼續代表我愛我家對外發言，原先分管的品牌工作也統統不讓他繼續管理了。這意味著這位老兵的“出局”。
胡景暉當然不能接受，於是就有了次日的辭職與爆料。
資本老司機
胡景暉對謝勇的一點判斷至少沒錯，他是一個“資本市場的老司機”。
謝勇原先不屬於我愛我家集團。
2017年12月21日，昆明百貨大樓(集團)股份有限公司(簡稱“昆百大A000560.SZ”)發佈公告稱，公司收購我愛我家84.44%股權，我愛我家成功借殼上市。
而一手操作這一交易的，正是謝勇。
我愛我家集團董事長謝勇
2015年4月，謝勇控制的私募基金公司太和先機通過定向增發進入到昆百大A，同年5月謝勇任昆百大副董事長、總裁。
15年11月，昆百大實際控制人何道峰將其間接持有的1億股權轉給了謝勇，謝勇出任昆百大董事長。
有分析指出，做了14年百貨公司董事長的何道峰引入謝勇是想找個資本市場老司機帶路。
1972年出生的謝勇畢業於華東政法學院法學院，後獲得上海財經大學經濟學碩士學位，曾任中國經濟開發信託投資公司業務員、上海精誠投資有限公司副總經理、太和先機資產管理有限公司董事長。
另據交易預案資料顯示，謝勇為中國國籍，擁有新西蘭永久居留權。
這位資本操盤好手的帶路結果，是找到了我愛我家，幫何道峰“成功上岸”。而其也在我愛我家借殼上市中，成為了我愛我家的一把手。
而我愛我家的原股東僅拿到10%左右的股份，失去了對我愛我家的控制權。而作為我愛我家“老臣”的胡景暉，自上市之後繼續效命於謝勇控制的我愛我愛集團。
中原地產首席分析師張大偉說：胡景輝離職原因很簡單，就是被資本拋棄了，如果是過去的我愛我家，對這種言論應該不會有這麼強烈的反應。
租賃市場的真問題
胡景暉辭職一事到現在已將近48小時，而圍繞此事件最初的導火索——房租暴漲一事，仍需要重點關注。
此前胡景暉的說法簡單直接：長租公寓（品牌租賃市場）受資本推送，以高於市場價格的方式向房東收房，人為抬高收房價格。這種行為擾亂了業主的心態，吊高了業主的胃口，讓業主也開始要高價，從而導致了這一輪房租上漲。
對於這一觀點，胡景暉在發佈會上並不否認：“到今天我也沒有看到任何一個人說，租金上漲和長租公寓的運營沒有任何關係。”
表面上看，本輪房租上漲是由中介代表的資本驅動所至，壟斷房源，哄抬租金。而深層看，房租上升的原因，資本驅動只是助推，主要還是供給減少，租房市場的底層供應量被大量抽掉，造成供需面突然失衡。“3個人爭一套房變成了8個人爭”，房租上漲成為必然。
在供應量不足的情況下，中介壟斷流通房源，太高價格，這和炒房團的做法如出一轍。而將房租上漲的罪名加到中介公司頭上，只能是解決“燃眉之急”。
北京房租增長表及租房指數
華創證券指出，2017年北京拆除“群租房”面積達到了歷史新高，5985萬平方米，今年預計將拆除接近5000萬平方米。相比之下，北京市近年以來房屋竣工面積卻在逐年減少，2017年為近年來新低，僅1466萬平方米。
目前北京租賃人口為800萬人，自去年冬季大規模拆除“違規住宅”後，北京租賃房源量僅為350萬間，租賃缺口達400萬間以上。如此大的缺口引來了資本的炒作借入，從而導致房租上漲。
這一邏輯在北京以外的其他城市同樣成立。
監管一如既往的及時，8月17日北京市住建委聯合銀監局、市金融局、市稅務局等部門就集中約談自如、相寓、蛋殼公寓等主要住房租賃企業負責人，以打壓炒作行為。
而在監管之外，建立長效機制，不人為擠壓供求，發揮無形的手的作用，才是房租這一經濟問題的最終解決之道。
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