■記者鄭周贇/文
中國江西網訊 隨著“三限房”成為常態，開發商把腦筋動到“精裝”、“捆綁車位”上，利用這些手段提升溢價，避開“限房價”的政策。7月25日，南昌縣發佈通知，對限價房與三限房的裝修價格上限做出了明確指示，要求限價房、“三限房”等項目裝修價格暫定不超過3000元/㎡。
記者瞭解到，下半年南昌將有20多個新盤入市，而且大部分都是三限房、精裝房，除南昌縣外，南昌市對於裝修部分目前尚無標準。南昌市是否會在全市範圍內開展精裝最高限價？實行了限價的南昌縣是否對精裝房市場真正起到了規範作用？
三限房售價與政府限價 最高存2000元/㎡差價
從南昌縣8月份的土拍市場來看，除8日已經成功“出嫁”的7宗地（其中4宗為三限地）外，22日還有4宗地塊等待掛拍。記者瞭解到，這些“三限地”最高限價為9500元/㎡，最低限價為8500元/㎡。
而按照“限價+裝修限價”的規定，未來這些“三限房”市場售價最高不得超過12500元/㎡。記者探訪市場發現，該區域板塊均價為13000元/㎡左右。其中中駿悅瓏府13000元/㎡左右、中駿雍錦灣13000元/㎡～14000元/㎡左右。
記者梳理資料發現，中駿悅瓏府、中駿雍錦灣樓盤毛坯分別限價9500元/㎡、9000元/㎡，換言之，裝修價達3500元/㎡～5000元/㎡。而按照新的裝修限價規定，部分“三限房”的市場報價與政府限價之間最高存2000元/㎡的差價。
16日，南昌縣房管局一名工作人員告訴記者：“中駿悅瓏府樓盤目前沒有來房管局備案，所以他們對外報出的價格是沒有根據的，屬於虛假宣傳，企業必須按照備案價格進行銷售。此外，中駿雍景灣的部分樓號已經拿了預售證，樓盤限價9000元/㎡，如果是最新拿的預售證，也會對裝修部分進行不高於3000元/㎡的限定，超過這個數就備不了案。”
限價之後購房者的裝修之困如何破解？
對於購房者而言，或許更大的擔憂在於，精裝修房有沒有質量保障？裝修標準和交付質量由誰來監管？會不會貨不對版？
在採訪中，一名房地產開發企業人士告訴記者，如何在品質與成本之間保持平衡，是對房企採購、施工、裝修等能力的綜合考驗。“有些開發商比較好，房子就不會有太大質量問題，有些沒良心的開發商就會壓縮成本，降低房屋質量。”
8月16日，江西省社科院經濟研究所所長麻智輝在受訪時表示，“裝修價格限定之後，一定要堵住一些監管漏洞，比如用假冒偽劣產品進行裝修，3000元/㎡的裝修標準只用1000元/㎡的材料應付了事，將價格虛高2000元/㎡，比如通過賣車位、陰陽合同等方式來牟取差價等，要預防房地產商從中搞名堂，導致房價變相的上漲。”
“全裝修住房吻合綠色地產的發展需求，但從實際情況看，現在有些裝修不到位，有些變成了亂加價、迴避限價政策的舉措。因此限價政策需要積極管控，裝修應該做到名副其實，這樣才能真正降低房價。”8月16日，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進告訴記者。
他說，“不得不提醒的是，此前成都鬧過各類糾紛，這其實是當前南昌要注意的，否則肯定會有維權的現象。尤其是裝修的水準出現了‘不敢恭維’的時候，就更是要警惕各類糾紛的風險了。”
南昌縣房管局工作人員16日告訴記者，“通知是由五部門聯合發佈的，其中，縣城建局負責對新建新房的質量監督、交付使用等方面監管；縣發改委負責對新房明碼標價、一房一價監管，縣市監局負責對新房的廣告宣傳等監管；縣房管局負責對未核發預售許可證對外銷售等方面監管。各部門各司其職，力保各個部分都有對應的監管部門。”
南昌市會跟進裝修限價政策嗎？ 專家：勢在必行
面對用裝修部分來突破限價的開發商，南昌市會不會跟進南昌縣的步伐，實施裝修限價政策？16日，記者聯繫上南昌市房管局相關工作人員，對方並未給出明確答覆，只是表示“再等等，有消息會第一時間公佈。”
記者梳理資料發現，今年5月武漢市房管局將新建住房售價從1萬元以下到3萬元以上劃分了6檔，並按價格區間限制精裝修價格，限制精裝房價格按新房售價等級從最高2000元/㎡到最高5000元/㎡。據悉，武漢市是全國首個出臺裝修限價的城市。
麻智輝認為，目前南昌市很多房地產商欲借裝修之名行漲價之實，因此出臺“裝修限價”是勢在必行的。“事實上，毛坯成本以及裝修成本都是能夠輕易計算出來的，如果不限價的話，漲價就是合法合規的，房價上漲速度必然變快。”
裝修限價真的能限住房價嗎？“關鍵要預防各種變相上漲的情況，出臺相關處罰機制。更重要的是要緩解市場上供求不均衡的情況，擴大房地產開發投資，加大房地產供應量。”麻智輝表示。
而對於“房屋公攤面積部分該不該收精裝費”的問題，南昌某中介負責人給記者算了一筆賬：100㎡的房子，公攤面積23㎡，每平方米的精裝修費按照3000元計算，購房者需要為公攤面積支付6.9萬元，“這都成了開發商的直接利潤。”
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