以貸款的方式來買房是很常見的事情，很多貸款買房的人在申請房貸時都有提前還貸的打算。提前還清房貸，不僅能減輕每個月的還貸壓力，同時還能降低負債，提升個人資質。但是並不是所有人都適合提前還款的，那麼哪些人不適合提前還貸？哪些人適合提前還貸呢？
哪些人不適合提前還貸？
1、用公積金貸款買房的人
公積金貸款可以說是全部買房貸款產品中利息最低的了，所以如果你是申請的公積金貸款，或者成功辦理了商轉公，千萬不要選擇提前還貸。因為一旦你把手頭的資金拿出來，全額還清欠款了，萬一再有個急用錢需要貸款的時候，你很難再找到比公積金貸款利率更低的貸款產品了。
2、等額本金還款期已過1/3的
等額本金是將貸款總額平分成本金，根據所剩本金計算還款利息。也就是說，越到後期，這種方式所剩的本金越少，所產生的利息也越少。如果你已經還款超過1/3了，就說明已還了將近一半的利息，後期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。
3、等額本息還款已到中期的
等額本息是把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到每個月中。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。
4、有其他理財渠道的朋友
這裡所說的理財渠道，是指除銀行存款之外的理財渠道，比如股票、p2p理財等等。在這種情況下，建議不要選擇提前還貸，因為你是有很多機會可以把準備提前還貸的那部分錢拿去理財的。就目前而言，市面上很多理財產品的收入都比較高。
哪些人適合提前還貸？
1、沒有好理財項目的人
假如購房者手頭閒錢較多，卻只存在銀行吃利息，還不如先還房貸。同樣的道理，提早還貸也合適於購買保本銀行理財、餘額寶等贏利低於房貸利息的理財者。但假如你的理財贏利高於貸款利息，則不主張提早還貸，借銀行錢吃利差也是一個不錯的理財項目。
2、喜歡無債一身輕的人
在日常日子中，假如房貸成為了你最沉重的擔負，併為此吃不下睡不著，那麼已然有錢了就提早還貸了吧？究竟什麼都不上有個好身體。
3、處於還貸初期的人
無論是等額本息還是等額本金，都是越早還款越合算，後期節約很多利息。
提前還貸有哪些注意事項？
1、注意提前還貸有無次數限制
貸款人還需要注意的一個問題就是當申請提前還貸時，必須要提前詢問相關銀行對於提前還貸的情況是否存在次數的限制。根據這個具體的情況然後來確定自己是否需要提前還貸，眼光需要放長遠，還應當考慮未來的還貸問題。
2、注意提前還款是否要繳納手續費
當貸款人申請貸款的時候，一般會與銀行簽署貸款合同，其中都會存在一些“提前還貸收取手續費”的相關條款，因此如果銀行要收取提前還貸的手續費是有法律依據的。銀行可能就會收取一定的手續費，因此，在想要提前還貸時一定要提前詢問銀行是否存在手續費等問題。
3、“還完房貸”後千萬不要忘記撤銷抵押登記
不管是對於那些在合同期間內還完貸款的還是提前還款的，貸款人需要注意的都是要記得辦理撤銷抵押登記，拿回自己的房子產權證。但是每個銀行都有不同的操作規定，因此事先需要諮詢清楚。
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