合肥房貸再變！因執行LPR利率新政，合肥多家銀行要求客戶重新簽訂貸款合同 ，放款時間再次被拉長。
二手房最長一年多才放款，已有客戶因為資質審查不通過而被退單。
具體情況，讓我們一一來看：
NO. 1｜壹
摸底！因執行LPR利率新政
合肥多家銀行要求客戶重籤合同
今天，央行授權全國銀行間同業拆借中心，公佈10月21日貸款市場最新報價利率。1年期LPR為4.20%，5年期以上為4.85%，相比上個月保持不變。
落地到合肥來看：
▲(備註：該表統計的各大行政策是大致情況，每行支行情況各不相同，不可一概而論，具體以各支行為準，僅供參考。)
1
首套5.88%，二套6.37%為主流
合肥建設、工商、農業、交通、中信等絕大多數銀行，執行的都是首套5.88%（LPR+103個基點），二套（未結清）6.37%的政策（LPR+152個基點）。
只有少數幾家銀行略有不同，比如：光大、興業兩家銀行的首套房利率為6.125%（LPR+127.5個基點）；浦發、華夏、科技農商行等銀行的二套房（未結清）利率為6.125%（LPR+127.5個基點）。
2
華夏、徽商等多家銀行要求重籤合同
由於LPR利率剛剛執行不久，很多銀行因為合同簽訂流程、程序等不符合要求，而重新要求客戶簽訂合同，徽商銀行就是一個典型案例。
華夏銀行某工作人員也表示：包括我們行在內，很多銀行現在都要求客戶重新簽訂合同。
建設銀行的工作人員則表示：只要審批沒有通過要求的，一律重新簽訂合同。
3
中介：所有銀行都實行了重籤合同的政策
除此之外，也有部分中介向本站透露：合肥基本上所有的銀行，現在都執行了要求客戶重新籤合同的政策。
4
買房人：這幾個月的時間都白等了
銀行要求客戶重新簽訂合同，雖然最後實際的放款利率不會有太大變化，但是放款週期卻被大大拉長。以至於有買房人抱怨說：
前面這幾個月等的時間都白費了。
NO. 2｜貳
二手房最長一年多才放款
已有客戶被銀行退單
新房之外，本站今天也摸底了二手房貸款利率。不得不說，形式依舊不令人樂觀。
1、多家銀行二手房停貸，最長一年多才放款
建設銀行：我們家新房貸款就很慢了，更不要說二手房，基本沒有額度，很難放款；
浦發銀行：二手房額度緊張，基本已停貸；
工商銀行：二手房貸款很長很長， 有的一年多才能放款；
興業銀行：額度緊張，基本不做二手房貸款。
2、銀行審查嚴格，已有客戶被退單
有中介向本站表示，合肥二手房貸款嚴格，還有很多抵押完待放款的沒有放了，甚至還有銀行要求退單。
被要求退單的客戶，基本上都是徵信資質不太好的，銀行二次審查通不過。
政務某二手房中介也表示：銀行對客戶貸款這一塊，審查的非常嚴格，經常有退單的。
3、老房子、公寓貸款幾乎是不可能
還有中介透露：現在50㎡以下的二手房，貸款非常難。尤其是老房子和40年產權的公寓，貸款幾乎是不可能。
確實，這兩類房子，市場的流動性非常差，早已不是銀行所青睞的優質資產。
NO. 3｜叄
合肥房貸利率全國第4
多家銀行叫停信用卡買房
通過對合肥新房、二手房利率的摸底，我們也能發現，合肥的房貸政策，相比之前沒有絲毫的放鬆。
融360大數據研究院的數據也顯示，全國房貸利率已經實現4連漲。其中，合肥首套房平均利率為5.92%，僅次於蘇州、南寧、武漢，與鄭州並列，排名全國第四。
再綜合市場上最近出現的變化，比如光大、招商、興業等多家銀行紛紛發佈公告：限制信用卡套現的資金流入房地產業，嚴打信用卡套現買房。
比如房屋網籤全國性聯網、銀行額度普遍緊張等，個人認為利率作為樓市調控的一種重要手段，未來將要堅決落實房住不炒，並嚴厲打擊投資性炒房。
NO. 4｜肆
結語：合肥房貸利率未來怎麼走？
是否存在下調的空間？
單就合肥來看，個人認為合肥的房貸利率，仍將高位運行一段時間，並逐步保持平穩。
那麼，在首套5.88%，二套6.37%的基礎上，合肥房貸利率還會繼續上浮嗎？未來是否還具有下調的可能？我想，這是許多買房人關注的問題。
談論這個之前，讓我們先把利率放在房地產的大環境下，來看下房價、政策、市場等多個端口的變化？
01、房價：今天，國家統計局公佈70城房價最新數據，合肥新房繼連漲16個月後，終於降了，新房環比下跌0.1%。
02、政策：南京、天津、三亞、青島 等多個城市，以人才新政的名義放鬆限購。
相關數據也顯示，僅僅是9月、10月這兩個月，全國實行人才落戶的城市就多達約30個，救市的意圖非常明顯。
03、市場：由於第四季度以來，合肥樓市大面積遇冷，很多樓盤為了衝刺銷量，使出了降價打折、等社保、首付分期等多重優惠，千方百計地降低自身購房門檻，來吸引客戶。
在房價、政策、市場等多端口都及時調整措施來應對樓市遇冷時，按理說利率也應該通過下調房貸利率來託底樓市。
可是房貸利率自10月日起全面執行LPR利率後，到現在也才十幾天的時間。不管是政策的執行程度，還是買房人的接受程度……一切都還為時尚早。
如果現在貿然調整房貸利率，很容易在買房人中，造成極大的波動。因此，房貸利率在剛實行的幾個月中，一切都會是以穩定為主，不會有太大的變化。
但如果幾個月後，樓市仍舊像現在這般遇冷，不排除房貸利率會通過小幅度的下調來刺激樓市。
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