回想去年年底，各大社交平臺都相繼推出了用戶的年度報告。對於樓市來說，這樣的總結報告也自是少不了。
之前小可可有跟大家介紹過2019年衡陽樓市的年度銷量top10以及主城四區分別不同的銷量top10，瞭解完了各大樓盤的銷量情況，我們將看向衡陽全市，為大家帶來2019年衡陽樓市總的一個成交情況以及供應庫存情況。
話不多說，我們直接進入正題。
No1
全年均價6148元/㎡
與去年同期相比增長-1.41%
2019年全年中心城區新建商品房網上住宅簽約均價為6148元/㎡，與去年同期相比增長-1.41%。城區方面，四城區價格分化較大，整體住宅價格“三降一升”，唯有珠暉區上漲。
整個曲線圖中，2019年的全年均價彷彿在做“俯臥撐”式運動，不停漲跌，但幅度不大。最為突出的大概在第三季度，其中單月均價最高達到了6573元/㎡。
No2
供應住宅400.81萬方
與去年相比增長-20.68 %
今年，衡陽全市住宅供應量環比2018年負增長明顯。2019年全年市中心城區累計批准預售商品房400.81萬㎡，與去年相比增長-20.68 %。其中批准預售住宅面積356.07萬㎡，與去年同期相比增長-20.71%。
為了更有效的遏制庫存增速，政府也明確表示對庫存去化效果不佳的項目停止辦理新的預售許可，進而從源頭上控制了供給端的供應增速。
按圖表來看，只有年尾供應量相對集中，供應節奏波動較大。
2019年中心城區新建商品房住宅供應情況劃分城區來看，蒸湘區供應量超過百萬方，為173.78萬方，珠暉區供應量82.37萬方，石鼓區供應52.86萬方，雁峰供應47.05萬方。
No3
成交量300.46萬方 同比增長-16.16%
這麼多供應，成交情況如何？
據統計，2019年全年衡陽中心城區住宅累計銷售25295套、面積300.46萬㎡、金額184.73億元，同比分別增長-16.65%、-16.16%、-17.34%。因2019年衡陽房地產因處在調整期，各項成交指標全面下滑。由於過去幾年市場過度釋放，消費需求的培養需要時間。
縱觀2019年，衡陽樓市成交量平平，在穩地價、穩房價、穩預期的局勢下，成交量方面也相當穩定。
可以看到，蒸湘區2019年住宅成交情況相對還是比較理想。供應量雖大，但成交量也大，成交面積148.83萬方居首位，佔比全市成交量的49.5%。雁峰區成交面積55.76萬方，佔比全市成交面積18.6%。其次是珠暉區，成交量同樣超過了50萬方，為52.36萬方。石鼓區區也不甘示弱，成交面積超過40萬方，為43.5萬方。
然而，將供應和成交量結合來看不難發現，2019年住宅供需較大一部分都處於供大於求的狀況。據數據分析，四城區中除雁峰區外，其他各城區供銷比值均處於1之上，有較大的供大於求的現象存在，或許難以在短時間內被消化。
No4
全市庫存住宅477.83萬方
去化週期約18個月
上文提到，衡陽樓市已經存在較為明顯的供大於求的現象。觀察當下的全市庫存量，也可以找到類似的信號。
截至2019年12月底 ,我市中心城區商品房住宅累計庫存量37958套，面積447.83萬㎡。根據我市中心城區前12個月月均住宅銷量計算，我市當前住宅庫存量去化週期約 17.89個月。
之前湖南省有出臺過一個政策：對房地產庫存壓力過大、去化週期較長的城市，下調用於房地產項目的新增建設用地計劃和供地計劃。去化週期特別長（3年及3年以上）的城市，原則上停止房地產用地供應。17.89個月意味著什麼，大家自行體會。
因此，前兩日受市民熱議的“衡九條”充分體現著它出現的合理性。可見面對商品住宅庫存量增速變緩的情況，當前我市政府的應對政策已經逐步啟動。2020年政府將在“穩房價、穩地價、穩預期”的基礎上繼續深化落實庫存去化任務，爭取早日將庫存降至合理範圍之內。
No5
結語
最後，新的一年，無論房價是漲是跌，始終不變的是，我們依然需要保持向上的朝氣。能做事的做事，能發聲的發聲，展望2020，祝各位都能在衡陽這座蓬勃發展的城市裡順利紮根!
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