房貸按揭利率，如果突破6%的話，相信炒房的人數一定會下降，剛需一族購房者，可能會更加的理智，會迴歸到一個相對平穩的時代，這是從供需上來理解的，至於房價會不會下降，個人持有保守態度，估計不會，理由呢，有的能說，有的不能說，暫且就不說那麼詳細了吧！
房價的漲幅取決於什麼，很多人都沒有高明白，還有就是它分為長期的，短期的，等等；
首先，房價長期的增長與否，一定取決於經濟走勢，不用質疑，哪怕是政策絕對開放，市場也會自動調節，例如美國的房價，一直與GDP保持平行增長，一般每年也就是4%左右的漲幅，日本也是如此，98年大蕭條之後，房價一落千丈，但是經濟稍微好一點，這不最近，也還走勢穩定；
哪怕是一個地域，一個城市，房價也是絕對的和經濟掛鉤，這也是為什麼北上廣深的房價是三四線城市的幾倍，甚至十幾倍的一個重要的原因，那就是因為這些地區的經濟走勢一定強勢！哪怕是京津冀，長三角，珠三角的周邊城市，輻射的也會比較強勢，這就是房價經濟輻射力的效用！
其次：房價會和金融政策有關係，例如降準，降息，降首付，補貼等等，這些都會起到短時間交易量增加的作用，順便炒房的人多了，製造了很多的的房價上漲假象，導致激發了很多人買房；
但是這些政策，不會無限制的支持，這不今年又開始限購，限售，加息，審核嚴格等等，這些都會短時間起到一些促動作用，從一個10年為一個階段來看，這都不是事，為什麼呢？
房價本來就應該，並行與經濟共增長，我們的經濟增速是多快，2017年很差了，也在6.8%吧？
房價本來就應該增長6.8-8%左右，就正常了，關鍵是平均數，我們的房價遠遠沒有漲了那麼多；
阿永哥點評：
一是利率會使得購房群體不再盲目的去搶房，因為投資，炒房的人，在理智的思考之後，才留給了市場更加理智的回應，搶房有什麼好處，買不到自己如意的房子，最後全是怨言，後悔！
買房應該怎麼買，房子蕭條的時候，可以挑一挑，摘一摘，選擇最好的房源，那些一般的房源留給開發商降價後賣給，那些稍微低端的人群，這也是市場調節，一哄而上，差房子賣的好價格，真的都是不理智的；
二是不要揣摩放假下跌，那都是意淫，這關係到大的戰略，政策是不允許的，所以理智的消費者，會在需要買房的時候，果斷出手，而不是搶房，最後搞得全部都是不滿意，何苦呢？
剛需族，有能力的還是要早買房，特別是大城市，遲早還是個漲價，為什麼呢？
如果中國和全世界的發展是一個格局，那麼未來會催生更多的大城市，這些大城市會匯聚全國60%的人口的時候，就像一個灣區，一個特區，一個城市群，房價不漲才怪，那些三四線城市，如果再搞一些特色小鎮，沒準有錢人，就跑到哪裡去了！
畢竟他們有條件來回穿梭，關鍵是他們需要幽靜的地方，好好的思考點，大事！
這個世界，房子的輪換，也需要來回的輪迴？
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