作為典型的環線發展城市，瀋陽的“地段論”中，離不開環線維度。尤其是近年來城市向外圍擴展速度加快，瀋陽的環線價值也日益凸顯，所以，在一定程度上環線成交情況，能更為真實地反映地價以及房價的真實水平。
據樂居買房統計，2019年瀋陽土地市場主力成交區域仍然為三至四環，但是成交數量及面積較往年有明顯增長。
三至四環總計成交40宗，成交面積佔整體約65%，未來也將是瀋陽新房項目供應的主力區域。其次，二至三環成交18宗，成交面積佔比約21%。
從成交價格來看，土地價格走向與環線佈局緊密相關，一環內土地成交單價高達9733元/建築㎡，一環至二環成交單價為7250元/建築㎡，二環至三環成交單價為5991元/建築㎡，成交最為密集的三至四環單價為3364元/建築㎡，四環外成交單價僅1010元/建築㎡。
與土地價值以及市場發展趨勢相符，2019年瀋陽的新建商品住宅市場的主力供求區域同樣集中在三至四環。
據同源機構統計，瀋陽三環內商品住宅成交佔比逐年下降，三至四環成交為全市成交主力，100-180㎡佔比逐年上漲，且成交約佔整體成交的40%，10000-12000單價產品成交佔比同比上漲13%，市場改善需求明顯釋放。
從成交比例來看，2019年，瀋陽三至四環住宅市場成交套數佔比57%，遠超其他區域，且近三年來，三至四環成交佔比逐步擴大 ，尤其在2019年增長尤為明顯，成交漲幅達13%。
隨著土地供應主力同樣集中在三至四環，2020年，瀋陽的住宅市場仍將在三至四環呈現“百花齊放”態勢，同樣也推動著瀋陽人居品質改善大格局的加速形成。
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