編者按：2020年開年，從美伊局勢關係緊張到美國非農數據低於預期再到這一次突如其來打亂我們過年安排的公共衛生事件，都給我們帶來了或多或少的恐慌。但事物都有其兩面性，就像“危機”這個詞本身，拆開來看，前面是“危”，後面也有“機”。機遇往往與風險並存。
一、這一次是否會出現購房良機？
以2019年特立獨行的寧波為例，2019年是寧波樓市創造歷史的一年，土地、新房、二手房，三個市場的成交都創下歷史新高。這是投機者的狂歡，但也給自住購房者帶來了無盡的惶恐。
全年，寧波有超過50次開盤被搶光，真正的剛需買房，實在太難了！
兩個星期前，很多售樓處的小姐姐還對2020的春季行情充滿樂觀：第一是去年樓市暖冬的餘溫還在，第二是過去幾年，每年都有的春季攻勢的慣性還在，第三是投資者提價的衝動還在。
但這場突如其來的衛生事件恐怕要把要把今年的“小陽春”攪黃了。人算不如天算。
2003年時，中國的樓市剛起步沒多久，寧波的房價才三五千，許多人對樓市根本沒感覺；17年過去後，寧波房價上漲了5-8倍，樓市則幾乎全民參與。
但是此次衛生事件對樓市的影響，以及對經濟的影響，與2013年相比，已經完全不可同日而語。可以想見，至少在2020年的上半年，絕大部分樓盤都會門可羅雀，去年幾千人擠在一個場館裡搖號的盛景，恐怕難以再現了。一些城市已經發通知要求售樓處和中介門店延緩開業。
受此影響，浙江說房預計今年一季度大部分樓盤也都會推遲發售，等到事情過後再視情況而動。因此2020的春季乃至上半年的樓市，供需兩端都將非常低迷。據統計，房地產對地方GDP的直接貢獻度超過20%，財政貢獻度超過40%。如果樓市低迷，這將直接影響著我國經濟發展（影響GDP）。
因此，伴隨著此次事件對樓市的衝擊，未來一系列“救樓市”的政策可能將出臺，原來各種“限”的政策，如限購、限售、限貸等措施，明裡暗裡會加快鬆綁。
央行春節期間釋放了1.7萬億流動性，房貸的利率和額度都有可能隨之放寬，買房的成本會降下來，對樓市構成中長期利好。
二、開發商可能會做出的反映？
（1）對於大部分開發商來說，小陽春沒有了，但是也直到需求被壓抑，加上救市的政策，有什麼理由不等等呢？
（2）但是對於資金鍊特別緊、急著回款的項目，降價“賣身”是上上之選了。所以有計劃“上車”的購房者，可以適當關注各個樓盤在各個渠道公佈的消息，有可能存在一定機遇 。
（3）在浙江省範圍來看，像杭州、寧波這樣限價嚴格的區域，可能不太容易等到大幅降價情況。但是其他城市，限價政策相對較松且有較多本土槓桿型房企（如溫州），可能存在較好的上車機遇。
大A股豬年的最後一個交易日暴跌，老司機果斷小幅加倉為國接盤。而樓市同樣需要逆行者。有一首歌這麼唱：“逆風的方向更適合飛翔~”，如果有人勇敢逆行，大膽尋找高性價比目標，收穫一定不只有掌聲。
新的一年，一起加油！
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