12.26 買房時,要不要把“車位”一起買了?聽完內行人的看法,幸好做對

房子和車子似乎已經成為當代年輕人必備的兩樣東西,買了車子停車位就必不可少,所以在買房的時候有沒有必要買停車位就讓不少人感到糾結。

當初,老杜我買房的時候也差點聽了銷售的話,買了車位,畢竟沒有車位的話,以後停車也不方便。不過還在聽了內行人的勸誡,算了一筆賬給我聽,我才知道,買車位原來也不見得划算。因此,今天我們就來算一下,為何買車位不見得划算。

買房時,要不要把“車位”一起買了?聽完內行人的看法,幸好做對

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一、瞭解車位規劃,再來考慮“租車位”還是“買車位”。

我們在買房的時候,要搞清楚,整個小區的車位規劃有多少?這才好決定我們接下去到底要買,還是選擇以後租。

如果小區帶底商的話,比如深圳的京基濱河時代,住宅就三棟,而且還是小區帶底商,地下停車場有3層,車位有2000多個,那麼根本就無需擔心車位不足的問題。

那我們買房的時候就無需把車位一起買了,第一是因為買了後,升值空間不大。第二就是會增加我們的負擔,畢竟車位也不便宜,在一線城市普遍一個車位要80萬以上。

反而是選擇租車位會更加划算,我舉個例子:

以二線城市為例,一個車位大概是30萬,產權是40年,每個月租金大概在1000塊。

選擇租的話,一年需要1.2萬,40年就需要48萬。

而選擇購買的話,就需要一次性付款30萬。

這樣一看的話,肯定是買划算,畢竟剩下18萬呢。但從短期和長期來看,我都認為租更划算。首先,租的話,我們不用一次性拿出來那麼多錢,減少壓力。其次,我們可以把錢拿去做理財,如果有正確的投資渠道,按每個月1%計算,一個月就有3000塊,減去租金,還能賺2000塊。

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二、車位是使用權還是產權?

還有,在買車位的時候,要記得詢問置業顧問,到底車位是使用權還是產權。產權的話我們是可以自由買賣的。而使用權,在轉手時可能還需要物業的協助轉讓,並且,轉手的價格一定不高。

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三、車位是“送”還是“單獨買”?

兩者看起來好像一樣,但區別在於首付和房貸方面,會有很大的不同。

如果是送的話,我們的首付就會少一些,但月供多一些。如果是單獨買的話,我們就要加上車位全款,那麼首付壓力會很重,但月供會少一些。

還有,要記得問一下,車位是不是公攤面積建設的。因為公共部分是全體業主所有的,但是無奈物業黑心,總想著收業主的錢。

總而言之,買車位前,一定要多考慮,搞清楚。我有個朋友,當初買了個車位20萬,但後來才發現,租金才需要400塊一個月,而且小區車位還特別多,他到現在都很後悔。

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