買房不易

還房貸更不易

付了首付，錢袋被掏空還得每個月省吃儉用還房貸！傷不起的房奴命運啊！

最怕世事難料，如工作變動、家庭收入突然減少、疾病等原因，無法按期歸還貸款，這可怎麼辦？

房貸逾期是指該筆貸款到期後，借款人未按照借款合同約定向放款的金融機構歸還貸款的本金和利息。

• 房貸逾期有什麼影響？

產生罰息

逾期還款者，除了要還基本的貸款之外，還要額外支付因房貸逾期而產生的罰息和滯納金。

關於罰息和滯納金的具體額度和比例，各個銀行略有不同，基本上是7天內補足房貸的，不收取滯納金，超過7天的，滯納金和罰息一塊兒徵收，大約是在原房貸利率的基礎上加收30%-50%。

影響個人徵信

貸款是購房者與銀行之間的一種借貸關係，一旦購房者房貸逾期，銀行的還款記錄上就會顯示相應的貸款逾期記錄，在銀行的徵信系統上，貸款人的失信情況便會記錄在上，後期貸款人想要再次辦理貸款或者申請信用卡之類需要利用個人信用的情況時，就會變得異常困難。

需要提醒大家的是，即使房貸逾期者將房款補上，個人的信用汙點還是會記錄在銀行的徵信系統上，最長可達五年。

資金凍結

若超過3個月未還款，貸款行會依法催收到期貸款，銀行會將向法院起訴，法院會採取財產保全等措施，包括凍結貸款人以及貸款擔保人的所有銀行帳戶上的存款，查封拍賣已抵質押的財產等。

• 突然還不起房貸怎麼辦？

如果只是延遲一天還款，影響不大。及時存錢進去，馬上聯繫銀行客服，告訴銀行由於某種特殊原因忘記還款，現在可以扣款了。

如果不是臨時的困難，就應該考慮採用其他辦法來解決。有哪些方法呢？

申請延期還貸

借款人不能按期歸還貸款時,應當在貸款到期日之前，向銀行申請貸款展期。

借款人申請借款延期只限一次，原借款期限與延長期限之和最長不超過30年，原借款期限加上延長期限達到新的利率期限檔次時，從延期之日起，貸款利息按新的期限檔次利率計收。已計收的利息不再調整。

轉讓或出售房屋

可以在徵得銀行同意的情況下，將購買的房屋轉讓、出售，用轉讓、出售所得的款項歸還貸款。

貸款人自身從房貸的泥沼中解脫出來，新擁有該房屋產權的人來繼續履行該房屋的還貸業務。