“新都心有些房子報價已經過四萬了!”近日，市民劉先生聯繫本網記者稱，自己計劃在新都心購買一套大戶型的改善房，沒想到一些二手房掛牌單價已經超過4萬/平了。隨即，記者實地走訪調查，發現新都心目前確實有部分二手房房東報價已達到4萬/平，片區內的中介也坦言，報價過4萬/平如今已不再是某套房源的個例，有一批房源單價已過4萬線。
現象：新都心房價超4萬/平了？！ 中介:這已不是“個例”
據市民劉先生反應稱，因為自己新開的公司在新都心某個寫字樓內安了家，所以自己決定賣掉黃島區的一套住宅，到新都心安家，這樣辦公能更加方便。因為與父母一起生活，他計劃購買一個110平以上的三居室或者四居室，可沒想到在中介門店諮詢時，看中的自身條件不錯的大戶型單價已經過4萬/平了，感覺“不可思議”。而3字頭的房源多為中小戶型或者房齡較大的老房子，不符合自己的要求。
記者在新都心的某品牌中介門店瞭解到，劉先生所中意的正是萬科藍山小區，目前這個小區的大戶型房源確實單價已經超過4萬/平，便宜的也在3.8萬/平以上，還有複式房源報價達到了6萬/平以上。據這裡的中介介紹，3.8-4.1萬/平是藍山小區二手房的平均報價，部分送車位、帶院子或者複式戶型，單價能達到4.5萬/平以上，甚至更高。房東大都是在今年2月份之後把報價提上來的，春節之前還大都是“3字頭”。
無獨有偶，據這一片區的中介透露，萬科城多倫多街區目前也有四五套在售二手房源，單價達到4萬/平以上，戶型為二居室或小三居。同時該中介也坦言，如今在新都心片區，報價過4萬/平也不再是某套房源的個例現象了。
記者走訪瞭解到，除了上述兩個小區，新都心其他在售二手房小區目前掛牌價多在3.2-3.8萬/平區間。其中多次登上二手房熱點關注小區的中海清江華府目前二手房報價在3.5萬/平以上，與之相鄰的海信淮安郡價格也相近，但這兩個小區掛出房源都比較少，另一個新建小區海爾時代廣場近期掛出房源較多，報價在3.3-3.7萬/平區間內。還有萬科城的東京街區、紐約街區房源也比較多，報價在3.3萬/平以上。
房東：接受議價，但可談空間不大！
在中介的幫助下，記者輾轉聯繫到一位正在售房房東。這位房東表示，她的房子報價4萬/平以上不是一時“衝動”,自己這套房源在新都心無論是位置還是物業服務，乃至室內裝潢都是比較好的，所以報價高點也比較正常。如有買家看中確實想買，她可以接受議價，但最多總價讓8萬元以內，不能接受更高額度的砍價了。“2012年時，新都心多數在售房源單價1.2-1.4萬/平，我這套房子就是當時以1.7/平買下的，購買成本本來就高，所以報價也會比同區域3字頭的房源高一些。”
在臺柳路區域一家中介門店內，記者還遇到了一位正在登記要出售房子的房東張先生，他給自己房源的報價是3.7萬/平。“我這套房子小了，想賣掉後換個大戶型，現在青島主城區3萬/平可以說是個基礎線了，所以賣掉後再去換大房子還是有不小的壓力的。我這個報價在同小區的房源裡算中等吧，如果談的合適可以考慮贈送車位，7年前這個車位也是以接近10萬元的價格買下的。”
業內：二手房報價存在主觀性 掛牌價不等於成交價
某品牌中介市場部負責人坦言，二手房報價存在著明顯的主觀性，房東可以按照自己的意願進行報價，一般房產經紀人也會綜合市場行情給予一定的建議，但至於是否採納還看房東個人情況。倘若報價較高，成交週期可能就會增加。不少房東因為裝修比較好或房子贈送面積較大，出現報價較高的情況，這也是比較好理解的合理的行為。
同時業內人士也表示，“報價”並不等於“成交價”，置業者如果中意特定小區或特定區域內的房源，可以先了解下近期該小區或這一區域內二手房成交的均價，與房東進行友好的協商，或許真實的成交價並不像報價那樣“高不可攀”。
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