東莞 “三價合一”已滿3月，二手房成交趨勢如何？公積金、限備案價等多項新政先後出臺，將給未來東莞房地產市場帶來哪些變革？對於購房者來說，在房地產調控政策從緊的大勢下，2018年東莞還有沒有買房窗口？
騰訊大粵網攜手東莞地產界的大咖相約“地產腦風暴”，共同探討新政對東莞樓市的影響。
市場熱度逐漸回升
合富研究院高級分析師李興旺認為，東莞相繼出臺多項樓市新政，以務實的態度堅決遏制房價過快上漲勢頭，同時保護和支持剛性購房需求。目的在於維持東莞房地產市場的可持續發展，也符合中央“房住不炒”的整體基調。
但從長遠來看，東莞房地產市場還是值得看好，在粵港澳大灣區規劃的帶動作用下，東莞城市未來發展前景值得被看好。隨著東莞房價進入深度調整期，房價企穩，市場熱度逐漸回升，市民看房熱情也在回升，2018年是最好的購房窗口。
2遏制房價過快上漲勢頭
保護支持剛性購房需求
近期東莞相繼出臺了多項樓市新政，反映了東莞對房地產市場務實的態度，從“三價合一”到“公積金新政”再到“限價升級”，東莞對政策及時進行調整，目的在於維持東莞房地產市場的可持續發展。而其用意也非常明顯，就是要堅決遏制房價過快上漲的勢頭，同時保護和支持剛性購房需求，這符合中央“房住不炒”的整體基調。
以公積金新政為例，實際上公積金新政是對剛性需求很大的利好，隨著近幾年東莞房價的上漲，過往的公積金政策已不能滿足需求，東莞對之及時進行調整，反映了當前政府對剛性需求的保護和支持。
3長期看好東莞房地產市場
雖然這種趨緊的政策基調在今年都不太可能出現明顯變化，但李總認為，從長期來看，東莞房地產市場還是非常值得看好。房地產是一個區域性很強的行業，在全國很多其他城市可能形勢非常嚴峻，但東莞不一樣，因為粵港澳大灣區。
粵港澳大灣區是我國首個由官方推動的大灣區，有很大的潛力發展成為世界上最大的灣區，東莞在其中扮演著非常重要的角色。而另一方面，近幾年東莞在城市服務配套上的投入非常大，高速公路、軌道交通的配套不斷完善。東莞城市在不斷升級，再加上粵港澳大灣區規劃的利好推動，未來東莞的發展前景非常值得看好。雖然近期遇到不小的阻力，但從長遠來看，東莞房地產市場有比較強的上升預期。
現在就是最好的買房窗口期
而對於購房者來說，現在就是最好的買房窗口期。自2016年10月東莞出臺樓市調控政策以來，東莞房價已經從瘋狂上漲期轉為理性上漲的平穩期。經過一年多的深度調整，東莞房地產政策逐漸趨於平穩，購房者的觀望性也有所減弱。
從近期行情以及成交的數據來看，東莞個盤推貨的力度在加大，市場熱度逐漸回升，東莞購房者的看房熱情在回升，房價也呈現企穩的現象，再加上粵港澳大灣區規劃、地鐵規劃等利好因素的促使，長遠來看東莞房地產市場有上升的預期，因此，2018年會是一個很好的買房窗口期。
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