我先查了一下黃曆，昨天是農曆6月13，好像不算是什麼好日子。但是地產圈特別忙，好幾個重量級開發商，在這一天發佈了新品。我們先來感受一下：
如果我沒看錯的話，這就應該是那個著名爛尾盤公元海地塊。這個地段，這個風景都沒得說。卓越也是一個實力開發商，雖然說卓越蔚藍群島和業主們也發生過不少糾紛，但是這是高端項目，品質應該有區分吧？
現在的問題就是，卓越的運氣能不能扛過大勢。當年卓越在市北CBD那地標建築，在樓市不好時賣得並不好，一度想抵賬給合作方。合作方的大領導也真來青島看了，只是貨值太高而放棄。隨後，樓市開啟了一輪波瀾壯闊的牛市行情，這個寫字樓也跟著大火。
時耶？命耶？這個與山東第一牛建築商同名的項目最終賣得如何，我們可以關注一下。但是最為豪宅，這有一個隱患，就是前面爛尾盤的業主們怎麼安撫，安撫不好也是個頭疼的事兒。
金地，也是一個命很好的開發商。說句實在話，那個金地悅峰的設計，建築品質都非常一般，但是就是趕上大勢非常好，價格一路飆漲，可以說大賺了一筆。但是其在城陽和青特合作的豪宅項目，現在限售有些疲態。
樓盤是大戶型，180平起步，但問題是這是個富人區嗎？瑞海北路，是個什麼地塊老青島都知道。現在的定位，就是工薪族剛需外溢。說句實在話，還不如藍光那地塊。從藍光的案例我們不難發現，中高端購房者是很講地段的。我一夥計，在西部老城區買了個此新盤，說句實在話，盤還是不錯的，生活也便利，住了沒兩年現在又在想到嶗山一帶買個新房。
“關鍵大家聊起來，一般不問小區。問你住哪一片？你說住西部，很多人表情都不對。”我這哥們嘆息說。
地段，是這個盤最大的硬傷。
海爾的地鐵盤，這麼快面世多少出乎我的意料，看來海爾也講究高週轉了。地段，配套、開發商，都沒問題。過去兩年，海爾的房子都很搶手，買上一套那是能力的象徵。
關鍵是大勢。
但是大勢，特別是中高端住宅的大勢，好嗎？
也是在昨天，冰山指數發佈了新一期的數據。青島不但跌出了前20，而且均價環比首次出現了負增長。
我認為，這不代表青島樓市已經調頭。這隻能說明，在青島房價連續暴漲之後，原本基數就比較小的中高端客戶數量已經很少。而在限購政策的影響下，外地購房者難以入場，利率不斷攀升又讓中產承受不了這樣高總價的房子，這就使得一二手市場中高端住宅交易量大幅減少。
在低價新房放量的同時，高價房成交萎縮，是平均房價下降的主要原因，這可能是一個不可逆的趨勢。
這麼看的話，如果政策的天不變，日子不怎麼好啊。
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