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第1639篇文章
西麗經常有人詬病說，這裡配套不行，但隨著區域近幾年來的發展，配套也已經逐漸得到補齊，從地鐵再到大型商業，如今已令不少區域內的居民獲取到較實在的便利性。反觀中心區，區域發展已經很成熟了，配套都有了比較久的沉澱，自住是十分方便，但樓盤大多是早期開發的，樓齡比較老，獨棟大廈型物業居多，而且樓盤集聚，顯得比較擁擠。
不過就以今年來看，450萬左右剛需三房，其實無論是中心區還是西麗，在房源的選擇上，都有著一定的侷限性。
本次主要以中心區的康樂大廈為例，而西麗則是以桃源村二期為例，來給大家做個簡單的對比，可以參考一下哪個更適合你的需求。
康樂大廈、桃源村二期兩者相同點在於距離地鐵口都比較近。雖然康樂大廈距離地鐵口要稍遠點，但周邊覆蓋有兩條線路，分別是1號線與11號線，能輻射的區域要更廣些。而桃源村，雖然只有一條7號線在跟前，但卻是真正意義上的地鐵口上蓋，出行十分方便。
以商業配套來說，兩者周圍進行對比，其實都差不多。相對都比較缺乏大型的商業，不過也能滿足日常生活的需要。如康樂大廈旁邊樓下有人人樂，桃源村樓下有歲寶百貨。但如果是放大到樓盤大概1公里半徑這樣一個範圍內的話，毫無疑問，康樂大廈的配套還是要豐富不少。這點也是中心區的優勢所在。
如上圖所示，樓齡上康樂大廈相對還是要老些，而且康樂大廈帶的是平臺花園，相比桃源村開放式的大花園社區環境來說，休閒空間小的多。另外，康樂大廈樓下是商業裙樓，人員流動較雜，宜居性相對要弱些。
兩者價格其實差不多，在同樣是三房的情況下，康樂大廈由於面積要稍小些，所以總價要低一點。
戶型上，康樂大廈三房戶型方正，還算中規中矩，但是臥室出陽臺，對比之下，客廳出陽臺的桃源村三房居住體驗會好一些。但是，450萬左右這一價位段，桃源村二期所對應的房源，大部分都是鑽石型設計的三房，廳不方正，而且朝北的居多，這點對於自住而言是有所打折。不過如果是能買到戶型方正的，性價比還算可以。
如前文所提到的，中心區配套十分成熟，但樓盤大多以獨棟型大廈為主，帶花園小區的樓盤不多，而且樓齡較老，這對於宜居性而言，是大打折扣。如臨近康樂大廈且總價接近的荔園大廈與薈芳園，基本也符合這些屬性。
（圖左為康樂大廈，圖右為薈芳園）
不過值得一提，當中的薈芳園帶南二外學府中小學學位，雖然學府並不算很好，但也是南山中上水平學校中的實力一員。
而西麗桃源村周圍，臨近有一個小區叫鼎勝山鄰居，三房總價也差不多在這個450萬左右的價位區間。三房面積在74平左右，由於戶型有贈送，所以也比較實用。
小區比較新，位置相對偏一點，但也屬於地鐵口物業（龍井站），交通還是比較便利。就是購物需要步行一段距離才能實現。綜合來看，小區雖然也有一定的硬傷，但相比本文所提及的其他樓盤，還是比較具有優勢的，剛需不妨適當關注下。
最後，到底450萬左右三房，選中心區還是西麗，其實最終還是迴歸你自身的需求。買房畢竟還是要針對自身需求而定，是更側重配套，還是更側重環境，又或是更側重學位，就如選擇中心區，那麼更多還是考慮到這邊更為完善齊全的配套設施，而選擇西麗，那便是意向這邊較為宜居的大環境。瞭解清楚需求了，那麼選擇哪個樓盤自然也會簡單不少。
當然需求價位所對應的三房，其實不止以上所顯示的小區，上述分享也只是僅供參考，如果對其他價位需求，或是片區樓盤想了解的，可以私下與唔同溝通。（微信搜索：FW_wee ）
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