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提問：望京酒仙橋的房子想全款再低押，最老能到哪一年？
回答：正常房產抵押一般需要90年以後的房產。
抵押貸款產品目前比較推薦20年等額本息，3年先息後本或者5年先息後本部分還本。
具體能不能辦理要看你的房產和徵信資質。
提問：房姐好，BJ選擇1000以上的二手標的，是否意味著sfsd未必比全款抵押更有優勢？全款抵押槓桿成數有可能更高？
回答：1.金額越大的標的，滿五唯一的概率通常越低。
房東群體中，底層才有的唯一一套小房，資金總量越大意味著房子越新，購買力越強，滿五，唯一兩點的概率越小。
2.大標的本身的稅費費率不低，按揭無法做低，稅費是買入成本的大頭。
3.一些優質的投資標的，往往面積較大，總價達到一定階段，單價凸顯性價比的概率更大————所謂1500萬以上被稱為藍海市場，原因在此。
4.高總價的優質標的，往往售價持平或者超過評估價，適合gpgd，但按揭無法避免稅費，抵押可以。
5.滿五唯一天然價格更高，不滿五不唯一全款過戶更容易談到便宜的價格，與全款再抵押恰好匹配。
6.抵押貸的成數，是評估價的6-7成，具體和資質，負債率有關係；
按揭的上限是6成，按揭需要支付更多的稅費。
從這個邏輯來看，抵押貸的槓桿率是可以比按揭更高的。
提問：房姐：通州臺湖的房子您覺得怎麼樣？5w一平，臨近以後的17號線地鐵和亦莊線，是否有升值空間和投資價值？
回答：國貿周圍一兩站地的價格剛好也是5萬一平，
這樣看的話，你覺得哪個的升值空間更大呢？
提問：房姐好，關注很久了，有個問題需要諮詢，一直很糾結。
北京首套首貸，2020一月社保滿五有資格；目前看中百子灣金都杭城65平米（500w左右）和78平米（570w）左右的房子，目前手頭現金250W，月收入流水目前實開的話只有1w左右，不知道有沒有辦法能上車。首付應該沒太大問題，主要是月供問題感覺壓力太大。也考慮過暫時放棄在北京買房子，之後去外地，但是又不甘心，此外東四環這邊其他地方沒有特別看好上車的盤（比較看重物業和環境），不知道有沒有推薦。
回答：金都杭城基本沒有什麼讓人購買的慾望，價格毫無優勢。
250萬現金再北京可以買很多不錯的標的。
既然你看重物業環境那更不應該買百子灣角落裡的房子。
北京買房有一點基礎背景要了解，800萬以內的房產，是市場選擇買家，一套各方面美好的房子，價格一定不美好。
提問：謝房姐，我在考慮深圳建倉在解決房票問題得入戶深圳有個問題入戶了深圳農村戶口下國家分配的山田會不會有影響嗎？
回答：忽略
除非高鐵經過徵用，或者城市周邊擴建拆遷，否則沒有用
深圳戶口是送錢，一筆財富擺在其實仍然有很多人看不懂。
水大：13年購原房主無證房，有購房合同，發票，與原房主有簡單買房協議。現在可以辦房產證，需原房主先辦產證，再過戶，但原房主各種理由不見人。1，如何讓原房主辦證，辦證後原房主不給過戶如何破？
回答：沒辦法，契約存在的前提是利益的制衡
協商，或者起訴
提問：房姐好，jyd，為了多貸點，信貸中介建議買賣合同總價寫高一些，如何控制風險（既能通過寫更高成交價獲得更多額度，又可以按實際的價格成交）
回答：做Jyd把合同總價寫高？
這個信貸中介是外行或者騙子。
提問：請問怎樣判斷房齡對房子價值的影響？比如2015年的房子，屬於次新房吧，會不會未來漲幅好？
回答：2005年後的房子基本都可以叫次新房，除了品相特別差的，或者回遷房等除外。
除了太老（80年前）的房子，房齡和漲幅沒有邏輯關聯。
漲幅只相關：現在的價值，未來的價值，現在的價格。
提問：請教二套房首付用信用貸湊齊，房貸無法申請怎麼解決？有沒有靠譜的抵押一套房的方法或者其他不上徵信的貸款(需要借至少100w)？目前我們看上了未來金茂府的小戶型，還沒放盤，我們的一套房價值約400w，很著急，謝謝回答！
回答：首付是不能直接使用自己家的信用貸的。
信用貸不能直接用作首付！
信用貸不能直接用作首付！！
信用貸不能直接用作首付！！！
重要的事情說三遍，過去重複回答了無數次。
信用貸只能打時間差拆借用。
抵押住宅，一般要求先還清信用貸。
沒有好貸款不上徵信的，還給100萬額度。
我沒有建議買未來金茂府，400萬的房子，花4小時把基礎掃盲先做一遍吧。
提問：請問房姐，現在不賣房，房價漲起來，置換，小換大，不是更不合適了嗎?房價低時，置換大房子，不是更合理嗎?
回答：融資買房和出售變現是兩條線。
低位期，我們融資買入，抵押或者出售都是手段之一不是唯一的手段，是否出售要看綜合情況。
高位平臺期，標的還能持續高位變現的，又需要現金的，或者樓市物業輪動可以繼續加倉的，可以出售裂變。
或者抹平預支現金。
提問：房姐請問您，外地三無想年底前在cq建倉，資金100—200，您建議是買二手還是新房。本人名下無按揭名額，愛人名下有jyd，沒有按揭貸款的話，在cq可以jlh騰挪出一張貸票麼。
回答：新房適合伸手黨，缺少時間精力的選擇。
想要找找更多利潤機會，貸到更多，可淘淘二手房。
沒有按揭貸款在還，破三無可以首房首貸在重慶買3-4套（50萬一套首付）。
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。
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