摘要：大佬高位套現，過去一年融創股價震盪比較大（歡迎關注槓桿遊戲）
這兩年，每一次聽孫宏斌老師講故事，我都想起王健林當年吹牛掰。這兩位，都是槓桿地產羨慕、嫉妒的人。
這不，11月27日，融創中國發布公告，融創西南集團斥資約152.69億元，從雲南城投手中購得成都環球世紀會展旅遊集團有限公司、成都時代環球實業有限公司51%股權。
交易後，上述公司更名重組為環球融創會展文旅集團。
當然，這次收購的金額，和萬達世紀大交易數百億比起來，是要少一點。但金額也不得了。而且，從樂視到萬達資產的收購，再到此次雲南城投，融創這幾年買買買，每次都是國家級的財經頭條，甚至是國際級。
這些事其實我都不是很關心，我最關心的是孫老師說了什麼。
此次公告發布後一小時，融創中國在北京使館壹號院舉行“環球融創會展文旅集團媒體見面會”，融創中國董事會主席孫宏斌和成都會展旅遊集團董事長鄧鴻出席現場。
孫老師剛坐下就聊起了和鄧鴻合作的淵源。他笑說：“6月7日的端午節，我和老鄧第一次見面，談了一小時之後，基本就把這件事情確定了。在這5個月零20天裡，一直在做評估、審計、談交易條件。一直到了22日才正式簽約”。
這種豪邁，實在令人太欣賞嫉妒了。“然後我們就愉快地去喝酒了”，有錢、霸氣，真是側漏啊！
說回正題。圍繞此次交易，很多人都在談論，從此融創文旅天下無敵了？對於這兩年融創的高歌猛進，資本市場到底怎麼看？
不僅如此，此次還牽涉西南會展大王鄧鴻。好幾個月前，其實江湖就有很多傳聞。
作為此次交易的撮合者鄧鴻，曾開發號稱全球第一大單體建築，成都環球中心——也是此次交易的項目之一。於是老早就有人說，交易完成後，融創西南集團要把公司從重慶遷到成都辦公，辦公地點就在這個全球最大單體建築裡。
是這樣嗎？
1、堪比對萬達文旅城的世紀大收購，融創文旅從此獨步天下？其實這未必多重要，但債務壓力確實也不小
鄧鴻的成都會展，不僅在西南地區，在整個中國也都算是響噹噹的。
此次交易後，融創便新增了會展板塊。孫老師就說，融創與成都會展旅遊小鎮、酒店的合作可以增強融創的文旅板塊。
出手闊綽的融創，是不是從此文旅板塊獨步天下？孫老師大概是這麼認為的。
“做文旅地產就是經驗和錢，老鄧98年就開始做旅遊、做會展，已經有很豐富的經驗。而融創投了很多錢在做文旅產業，但是做的時間短，現在我們合作，在文旅板塊‘天下無敵’了。”
不僅如此，“以後融創多了個會展板塊，這個板塊肯定是中國排名第一的。”
據說，在朋友的介紹之下，孫宏斌第一次見到了“會展大王”的鄧鴻，兩人攀談1個小時後，這筆合作就基本定了下來。
根據公告，雲南城投集團旗下的環球世紀及時代環球，主要從事地產項目的開發運營，在成都、武漢、長沙、昆明等城市共開發18個目標項目，總建築面積約為3071.6萬平米，可售建築面積約為2771.6萬平米，截至公告日期，未售建築面積約為2390.1萬平米。
土地儲備，大概才是最有意義的事情。這和2年多以前，融創出手拿下困境中萬達的多個文旅城項目一個道理。
此次交易的牽線人，同時是環球世紀和時代環球的創始人鄧鴻，大概比孫老師更早明白這點。
1990年代，還是年輕人的鄧鴻就在成都沙灣拿了塊地，準備建設鋼材批發市場。沙灣我挺熟的，當年槓桿地產也在那裡住過。
我記得那裡晚上有很多漂亮的小姐姐站在路邊，你懂的吧。
不過，這個項目後來建了成都老會展中心。那個年代政府亟需大型會展場所和豪華酒店，
鄧鴻的會展文旅之路從此開啟，再後來，以低到驚人的價格又建了成都新會展中心，這回面積大了10倍左右，上千畝。
十來年前，鄧鴻又開始弄全球最大單體建築，環球中心。這個項目的爭議槓桿地產就不說了。在後來一些官員出事的報道中，我們知道上述這些咋回事了……
鄧老師自然慢慢遇到了困難，只好準備暫時出讓一些資產、股權給雲南城投。
可是誰知道，雲南城投也一堆自己的破事。此處省略一萬字。後來，雲南城投就把部分資產質押給融創西南集團，也就有了今天這幕大戲。
融創的文旅，未來到底能不能獨步天下，說實話誰都不知道。起碼在2018年報中，文旅營收只有20.3億元，和1200多億的營收比，佔比很低很低。
其實這些真的不重要，就像拿下數千萬平米土地儲備的萬達文旅城，融創一下子躋身頭部房企。
誰都明白，賣房子才是最賺錢的事。如果你土地夠多，你就可以快速做大，成為行業巨擘。
融創正是在收購萬達文旅城中，明白的這個道理。也就快馬加鞭，拿下還有2000多萬平米房子可售的環球世紀及時代環球的控制權。
對了，在公告中，槓桿地產還發現，此次交易後，除了未售建築面積約為2390.1萬平米。目標公司及其附屬公司已達成意向協議但尚未正式獲取的土地儲備總建築面積約為3587.2萬平米。
考慮上述潛在土儲後，總建築面積約為6658.8萬平米，其中可售建築面積約為6304.9萬平米，約佔總建築面積的95%。
此次交易後如果順利，融創穫益大概不亞於對萬達文旅城的世紀大收購。
有了會展大王鄧鴻的經驗，孫老師提前就和他開始了合作起來。公開信息顯示，今年兩位已經一起到處看房子、看地、出席活動好幾次。
孫老闆未來大概還會玩更大。玩得大，自然負債也會攀升。2016年末，融創還沒有搞世紀大交易時負債總額為2577.72億元，到了2019中報，這個數字攀升至7906.22億元。
當然有更多土地和房子賣，這是底氣。希望融創的未來，能走踏實。
2、大佬高位套現，過去一年融創股價震盪比較大
說到融創的進擊，拿另外一家同在港交所上市的龍湖來對比，槓桿地產覺得非常有意思。恰好龍湖和融創都是我長期關注公司。
經過這幾年的突飛猛進，融創的銷售額排名已經遠遠把龍湖甩在了後面。就以今年前十月的全口徑銷售金額來說，融創是龍湖的兩倍還略多。
圖表來源|克而瑞（特此感謝）
但是在資本市場上，龍湖總市值卻要比融資中國高出300多億元。以截至11月27日收市為例，龍湖市值為2000.70億港幣。
如上圖，過去一年，龍湖的股價雖然也有過較大幅下挫，但整體處於上升勢頭。
融創中國的市值為1690.34億港幣，比龍湖要少300來億港幣。不僅如此，融創中國過去一年的股價整體是震盪，且大幅波動比較多。如下圖。
股價時高時低，讓人搞不清。反正今年4月股價達到40來塊港幣高潮後，就再沒有迴歸過。
還記得今年3月末，孫宏斌也對自己的股價不滿意。在2018年業績發佈會上，他就表示，融創的股價是被低估了，融創的成長性和基礎都特別好。
巧合的是，這話說了之後，融創股價確實在4月攀上近期的高峰。
簡單說過去一年，如果投資龍湖的股票，大部分時候肯定是可以賺錢的。但投資融創中國的股票，可能大賺，也可能虧得底褲都沒了。投資有風險，這個不能怪誰。
但是，對，這是今天槓桿地產想說的一個重點。有些人卻並沒有那麼多風險，而且是大賺。
如下圖，今年融創中國的重要股東股權變動，很說明問題。平安系隨便一家動輒賣出約15.9億股，融創的高管商羽、汪孟德兩位大佬，也都有高位賣出的操作。
注意公佈消息的時間，都是在4月。
再補充一句，平安系是完全清倉了！
接著還要補一句，如上文槓桿地產所寫（看上文的圖），融創近期的股價高點，就是在4月。
普通股民能否賺錢，那是自己的事，大佬高位套現，卻是事實。比如繼續看細節，融創中國的執行董事商羽賣出的均價是40.31港幣。
有趣的是，商羽不僅是融創的執行董事，還是執行總裁兼西南區域集團總裁。此次融創繼萬達世紀大收購案後，再次以153億元收購的項目大部分就位於西南區域。
此前就有人繪聲繪色描寫過，商總未來將從重慶改為成都辦公……歡迎杆友繼續閱讀，此次大收購後，關於融創的另一個事情。
3、融創西南公司總部從重慶遷址成都？
眾所周知，融創在重慶地位顯赫。此前位於重慶的融創西南公司，在融創中國內部也是地位顯赫，因為土地儲備多、樓盤多。
在融創中國2018年報中，槓桿地產專門去看了下。截至2018年末，重慶是融創可售、可租建築面積最多的城市，高達2500多萬平米。如下圖。
這個體量，比很多還不小的房企全國總可售面積還要多。
其實，從融創西南公司在重慶的辦公樓層數，也能看出重慶及西南公司的地位。槓桿地產認真看了融創官網各區域公司的辦公樓層數，重慶的西南區域集團僅次於總部，在所有區域公司中樓層最多。
不僅如此，融創在重慶的項目過去賣得好，大家眾所周知，如今依舊賣得超級好。如下圖。
圖表來源|億翰智庫（特此感謝）
重慶融創文旅城，僅今年前十月銷售就近百億元，躋身全國單盤第三。濟南融創文旅城也高居第五位。融創在重慶還有一個盤，也位居單盤銷售前100位。
同樣，成都（都江堰）融創文旅城，槓桿地產認真看了，前100位中沒有出現。成都和四川如此大的市場，融創當然也想發展更好。槓桿地產的朋友西部城事就寫文章說：
此樁重量級收購，融創看重的恐怕不僅僅是項目本身，其背後的整個西南市場，或才是融創的野心所在。
尤其是對成都而言，這也是過去兩年多時間裡，融創的第二次直接佈局。而成都的身後，更有整個四川市場。
作為西南第一大經濟省份，四川下沉市場的縱深，是很多區域無法比擬的。它也是萬達投資最多的省份之一。
可以說，這次出手，應該是繼收購萬達文旅後，融創進軍包括四川在內的大西南區域的重要一步。
詳見他寫的《實錘！世界最大單體建築易主！融創西南總部將從重慶遷址成都？》。
鄧鴻的大本營也在成都。通過10多年的深耕，融創在重慶獲得了非一般的發展，所以坊間才流傳，融創希望在成都、在四川，也有更長遠的進步。
那麼，通過此次契機，把融創西南集團遷址成都，從理論上說，必然也就可以更好拓展成都及四川市場。
當然，不管搬不搬，融創通過此次收購，本質上都是對川渝，乃至整個西南、華中市場的繼續重倉。看一下收購項目位置就會明白。
融創的大時代，可能才剛剛開始。但前路如何，誰走不知道，房地產就是一艘暴風雨中行進的巨輪。
本文有關融創中國數據及圖表未標註的，全部源自該司披露
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