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提問：你好，二手房是買毛胚的還是裝修好的？毛胚9500的均價，普通裝修10500的單價，因為怕房價會上漲，加上需要自住，所以有點著急上車，想著年底前能儘快買房，一直租房漂泊也沒有歸屬感，而且租金一漲再漲，工資一直不漲，怕到時存的錢首付也不夠了，謝謝您！

回答：二手房買毛坯還是精裝修，看具體情況。算一算自己裝修需要花多少成本和精力。算好這筆帳後就能作出選擇。

我為什麼一直勸年輕人有條件要儘早買房呢?買房不僅是經濟問題，還關係到家庭，生活質量，未來規劃，子女成長的各個方面。房子還捆綁著城市的社會福利，說得直白點就是一張入場券。現在只要勸說買房，必然就要遭到不少唱空者的唾罵，因為他們堅定的認為房價要跌了！放眼房地產這20多年，房價到底跌了多少？“房價漲20萬比跌20萬的機會要大得多”。很多時候漲價就是一夜之間，你可能還沒反應過來，就已經全款變首付，三室變車庫了！

很多剛需都在觀望，怕現在房價太高，買在高位，但是現在買房之後就一定會虧本嗎?並不這樣覺得：

1、即使一線城市，房價寂靜已久，也有比選的時機

2、部分城市限價，可以碰碰運氣

3、二手房市場價格有鬆動，提供淘房的窗口期

4、各種搶人大戰，並未扭轉市場，可見交投之冷

5、時至年底，房企為了資金回籠，會有折扣放出

6、儘管如上，目前還未有比買房更優的投資方式

提問：星叔你好，請問長沙麓谷片區有投資價值嗎？麓谷有一個萬科金色夢想這個樓盤如何？另外如果主要用於投資的房子，樓層是否重要？低層由於離馬路近 是否會吵，將來不易轉手呢？盼回覆 謝謝

回答：這個區域這兩年出來不少盤，主要是企業聚集，就業需求旺盛。

萬科金色夢想應該沒多少房源了吧，之前一直賣得挺好。

考慮投資的話，樓層也還要兼顧，畢竟以後你轉手的人可能需要自己住，就會注意採光，噪音之類問題，如果低樓層這兩方面影響不大，就行。

提問：接上次問：看了你發的內部資料，總結自己目前看的樓盤：1.漢水熙園，香港印象都是06年的房，房齡13年了 ，停車比較緊張，而聯發九督府是13年的房，32層總高 2.漢水熙園是塔樓 ，但屬於大盤 買房主要為孩子上學，如果孩子畢業，也要考慮出手的事情，是否好找到接盤俠呢？謝謝，考慮年前有合適的就入手

回答：相比聯發九督府是13年的房，樓齡6年更好一些，二手次新儘量買房齡10年內的，未來升值能力和轉手都好一些。塔樓儘量不要買，自住體驗很差，年前可以考慮上車

提問：星叔，關於房產投資潛力城市的選籌，珠海，鄭州和湖州怎樣排序呢？

回答：珠海現在在風口上，概念很多，深珠通道，深中通道，澳門證券交易所很火，還會熱一陣，不過缺點也很明顯，人口少，房價高。

鄭州人口多，產業也不錯，長線看，房價一定不會是現在這樣，但因為供地面積大，所以一時半會起不來，樓市的確也很冷。

如果是短炒2、3年，要見到結果的，選珠海，不過我更偏向於長持的鄭州，我喜歡絕對的低價。

湖州別去，純炒作概念。

提問： 星叔，請問：非主場，對深圳不熟悉。總價300-500，純投資。全款或首付首貸均可。不需要考慮自住和學位。至少拿3-5年。開車去逛了龍崗龍華光明感覺有點遠，有點傾向寶中福田。對於深圳的多中心有點茫然。希望單價儘量低的前提下，請問選籌方面有什麼建議？謝謝

回答：基於你的資金情況和持有時間，你追求的是高漲幅，這個就要從兩個方面來選擇：

1、被低估的板塊

價格是否低估，是基於對深圳市場非常深刻的理解、價格變化趨勢的判斷；

2、高成長性的板塊

深圳是多中心城市，這一點與其他城市多有不同。每個區的不同梯隊不同地段都有自己的購買力和配套資源，高成長性是基於產業購買力和配套資源的升級，比如cbd商務區周邊、比如重點投資的區域、建地鐵、建學校的板塊。

資產配置是一個綜合規劃，首先就是梳理清楚自己能夠投入的成本，然後才是預估得到的收益。

提問：星叔，想問一下買二手房，如何去和房東砍價呢？

回答：砍價是門技術，詳見知識星球內部分享《二手房砍價技巧篇 如何砍價50萬》。

提問：星叔 幾個問題問您：1,計劃在煙臺萊山買房，現在買是否合適？(屬於偏改善住房購買)，後期價格走時預期如何？2，二手:煙臺萊山實驗小學永銘中學或者煙臺大學附小附中這兩個學區內，那個小區值得購買? 麻煩幫推薦一下，3居室的話大約要多少？3，新房:如果考慮新房的話，萊山區那個樓盤值得購買? 這兩天看了，恆大御山華府，辛苦了，謝謝

回答：煙臺房地產市場最好的區就是萊山區，適合改善的項目多。或者說萊山區的市場就是改善為主的市場。

現在整體房地產市場都低迷，煙臺也不例外。而且，煙臺雖然經濟總量可以，但二產發達三產弱。這種結構的表現是市場好時漲幅低於同量級城市，市場不好時跌幅大於同量級城市。所以，可以等等看再出手。恆大的就等等再做決定吧

房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。

很多人給我留言提問，星叔精力有限，無法一一解答。

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