前幾年買房致富的夢想已經遠去，2019年有數百家房地產公司倒閉，調控政策高達575次，房地產拐點趨勢越來越明顯......
那2020年房價到底會不會跌？什麼房產更有潛力，可以抗跌呢？
今年房價會跌嗎？
貨幣政策來看，全球包括美國在內已有20多個國家的央行加入降息大軍，負利率、降準降息已是大勢所趨。而一般來說貨幣寬鬆會刺激房價上漲，數據顯示在過去的十年裡的確如此，房價的兩次大暴漲都伴隨著降準降息。
但此時高層已經定了調：房住不炒。所以目前降準降息對房價的影響非常有限。因此未來房價整體以震盪為主，價值型房產依然以核心城市為主，而三四線城市由於馬太效應，人口不斷往外流失，房價支撐力略顯不足。
哪種房產最抗跌？
宏觀來看，未來最抗跌的房產聚集在資源稟賦，人口發展最好的北上廣深，此外像杭州、成都等新一線城市的房產也是不錯的選擇。比如目前深圳的房價是四大一線城市中最有韌性的，據2019年11月房價數據顯示，4個一線城市二手住宅銷售價格環比上漲0.2%，其中北京和廣州分別下降0.4%和0.2%，上海持平，深圳上漲1.4%。
具體來看，限價新盤和核心地段房產最為抗跌。限價新盤方面，無論是核心一二線還是普通二三線，新開盤的限價盤都是稀缺資產，稀缺便意味著價值。很簡單，它以略低於市場的價格出售，買到就是賺到。而且一般來說限價盤都集中在一個城市地段較好的地方。核心地段房產方面，地段是買房最關鍵的因素，直接影響的就是交通、配套。
目前國內不少城市軌道交通陸續獲批，地鐵一響黃金萬兩在香港、深圳也已經得到了很好的驗證。地鐵周邊或交通樞紐點附近的房子會更具抗跌性 ，因為它縮短了通勤時間，這類房子將越來越受到購房者的青睞。
此外，像學區房也屬於比較抗跌的品種。因為目前絕大多數城市仍實行就近入學，對於家長而言，學區房絕對是剛需。最重要的是學區房附近的周邊配套一般都相對成熟，交通和生活都很便利。
除上述主要因素外，還有一些次要因素，同樣決定著房產的抗跌性。比如戶型，同一個樓盤相同的二手房，戶型合理或採光通透的房子，甚至可以以略高於市場的價格出手。
2020年房地產的幾個預測
1、2020年房地產既要防漲，又要穩跌；防漲針對的是炒作壓力較大的一二線熱點城市；穩跌則是剛需不足的三四線城市。因為“穩”是未來房地產調控政策主基調。
2、貨幣政策或繼續寬鬆，但房地產不是受益者。因為未來的防水屬於定向防水，有針對性的向實體經濟偏移，至少房地產短期內不會再次爆發。
3、2020年現金流崩潰的房企會越來越多，甚至會超過2019年倒閉的500家，房地產整個行業規模可能會迎來拐點。
4、核心城市房產依然有保值升值空間，尤其是有政策紅利的城市群。
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