05.22 福州高新區下月擬拍賣三幅優質瞰江宅地 拍價總價逾18億！

沉寂3個月後，福州高新區2018年度第一場土拍宣告將於6月15日重燃戰火！本次將拍賣上街鎮三幅優質瞰江住宅用地，這也是

時隔4年半後，上街鎮首幅住宅用地進入福州土地公開拍賣市場。（注：2013年7月1日後，上街鎮建平、新洲、厚庭、馬排、馬保等5個村交由福州高新區託管）

據悉，上一幅宅地拍賣還要追溯到2013年12月中海競得上街厚庭村兩幅宅地，成交樓面價為6412元/㎡。

本次土拍總出讓面積為130.5畝，起拍總價逾18億元。本次拍賣依舊採用“限地價、控房價、競配建”方式。

▲ 地塊出讓示意圖

▲ 地塊出讓指標（點擊放大）

榕高新2018-01號

起拍樓面價11251元/㎡

榕高新2018-01號位於上街鎮建平村，土地面積26556.73㎡（約39.8畝），用途為居住用地，容積率要求不超過1.6，建築限高40米。

該地塊起始價47808萬元，起始樓面價約11251元/㎡。最高限價71712萬元（溢價50%），競配建部分回購價6998元/平方米。

▲ 地塊位置示意圖

該地塊位於建平路北側，橘園洲大橋橋頭堡，可由互通快速直達倉山區。同時地塊緊鄰烏龍江，周邊多為別墅住區，可享一線江景資源。

地塊周邊密佈福州一中、高新區實驗小學、建平中學、福州大學等多所優質教育資源，周邊還分佈有地鐵2號線站點。該地塊附加條件較少，是本次土拍公認的優質地塊，屆時出讓或引發眾多開發商關注。

目前周邊新盤中海寰宇天下、萬科又一城價格約20000-23000/㎡。

榕高新2018-02號

參考起始樓面價9287元/㎡

榕高新2018-02號位於上街鎮新洲村，土地面積30422.96㎡（約46.6畝），用途為居住、商務用地，容積率要求不超過3.5，其中商務辦公SOHO計容面積佔總面積20%，建築限高60米。

此外，競得人需提供安置房建築面積30000㎡（回購價為5150元/㎡），並建設總計容面積3%的商貿綜合用房由政府回購，回購價為3000元/㎡。

該地塊起始價73008萬元，可售起始樓面價約9287元/㎡（僅供參考）。地塊最高限價87609.6萬元（溢價20%），競配建部分回購價6049元/㎡。

▲ 地塊位置示意圖

該地塊位於福州海西高新技術產業園區內，緊沿烏龍江大道、高新大道兩條主幹道，周邊路網逐漸完善，且臨近地鐵2號線厚庭站。

該地塊位處高新區核心，享有一線烏龍江江景風光。周邊密佈多家企業商務樓、研發中心，同時臨近福建師範大學等高等學府。該地塊儘管需配建不少安置房及商業，相信仍依舊吸引不少開發商目光。

目前周邊新盤中海寰宇天下、萬科又一城價格約20000-23000/㎡。

榕高新2018-03號

參考起始樓面價8972元/㎡

榕高新2018-03號位於上街鎮馬排村，土地面積30042.67㎡（約45.1畝），用途為二類居住用地，容積率要求不超過2.8，建築限高70米。競得人需提供安置住宅建築面積20000㎡（回購價為5150元/㎡）。

該地塊起始價60831萬元，可售起始樓面價約8972元/㎡（僅供參考）。地塊最高限價85163.4萬元（溢價40%），競配建回購價6444元/㎡。

▲ 地塊位置示意圖

該地塊同樣位於福州海西高新技術產業園區內，緊沿烏龍江大道、高新大道兩條主幹道，可經浦上大橋快速直達市區。

該地塊同樣享有

一線烏龍江江景風光，西側規劃小學用地，且離規劃高岐湖公園較近，周邊還密佈正榮財富中心、紫光科技園、浦上商業小鎮（規劃）等多個商業中心及企業研發辦公集群。

目前周邊新盤融僑觀湖、三盛托斯卡納3期價格約20000-23000元/㎡。

二、出讓方式

宗地榕高新2018-01、02、03號採用拍賣方式出讓，若報名截止時本次出讓各宗地競買申請人不足兩人，則取消該宗地出讓。

地塊拍賣均採用“限地價、控房價、競配建”方式，達到最高限價後，每次最低競價階梯為提供限價回購住宅建築面積450平方米(宗地榕高新2018-01號為2套90平方米、2套75平方米和2套60平方米；宗地榕高新2018-02號、2018-03號為3套90平方米和3套60平方米)，競提供限價回購住宅建築面積必須是450平方米的整倍數，最終以提供限價回購住宅建築面積最多者確定競得人。

三、出讓時間和地點

拍賣時間為2018年6月15日上午10:00，在福州市行政服務中心三層交易大廳舉行。

四、其他主要事項

（一）本次宗地出讓設有保留底價，出讓人按照競買報價不低於保留底價且價高者得的原則確定競得人。

（二）競得人應自開工後1年內具備預售條件並取得出讓宗地商品住房預售許可證，一次性全部公開對外銷售。

（三）限價回購住宅統一設計戶型分別45㎡、60㎡、75㎡、90㎡、105㎡、120㎡，住宅建設結構技術標準、外牆裝飾標準、主材使用等均參照商品房建設標準。

（四）競得人原則上必須在本次出讓各宗地內預留計容建築面積不少於限價回購住宅（包括解決農民安置住宅、競配建住宅）面積總和上浮10%的可售商品住宅且不低於5000平方米的可售商品住宅。

（五）本次出讓本次出讓各宗地裝配式建築佔新建建築的建築面積比例達到20%以上。

（六）競得人自交清全部土地成交價款之日起1年內取得“建築工程施工許可證”並開工；開工後3年內竣工。

（七）福州高新區管委會有權對上述出讓宗地上的商品住宅的預售及銷售價格進行限制，開發企業商品房銷售價格必須按照“一房一價”和明碼標價的原則公示商品房銷售價格。