之前濟南樓市裡出讓的土地有兩種情況。
一種是正在加快工程進度，不斷湧入市場；
另一種情況是拿地已經很久，同期拿地的項目已經入市，而人家還在原地等待。
後一種情況，我們改天會梳理一下，今天我們看一下長嶺山/興隆/西客站/龍洞/郭店/漢峪等片區一批新項目的建設審批情況。
不梳理不知道，濟南樓市現在各個片區呈現百花齊放的局面，越來越多的地塊建設審批通過，逐步加快工程進度，朝濟南樓市湧來。
整體內參的感覺是，下半年競爭將會十分激烈，特別是改善盤亞歷山大，客戶就那麼多，改善項目卻越來越多，一場營銷大戰不可避免。
西客站片區
西客站片區高鐵圍合南A-1地塊，去年被中建拿下，樓面價高達9624元，溢價超過100%，該地塊位於高鐵合圍區，楊柳春風南側，青島路以南，順安路以西。
該項目改善型，普通改需基本無緣。西客站從剛需時代邁入改善時代。
長嶺山片區
旭輝鳳山路項目，金域華府北面，金域藍山西側。
該宗土地是去年夏天經過司法拍賣獲取，樓面價15291元，基本上長嶺山片區其他地塊也都是在這個水平，周邊分佈著璟仕府、璟悅府、銀豐玖璽城，大家都是改善型樓盤，近身肉搏不可避免。
興隆片區
下面向我們走來的是華潤洋房方隊。
興隆將出現一大片低密度的洋房社區，6層、11層。
該項目是華潤公元九里項目，前幾天內參曾在文章報道過。
下圖是F-6a地塊的情形，容積率1.6。
下面是F-7地塊的情況。
下面是F-5a的情況。
下面是F-3a地塊的情況。
下面是F-6b地塊的情況。
漢峪片區
該地塊是金科東方博翠項目，高層為主，樓面價1.4萬左右。未來售價歡迎預測。
賢文片區
該地塊被綠地泉拿下，容積率3.3，規劃13棟高層，容積率跟南邊的海信賢文世家二期有的一比，容積率都比較高。
CBD片區
CBD再添一個住宅項目，招商·公園1872。東面是龍湖天璞，西側是仁恆公園世紀，是招商地產的”雍“字系，高端產品。
郭店片區
該項目是郭店李東李西A-2地塊，榮盛16年獲取，樓面價6379元。
看完上述項目您有何感觸？
內參的感觸是，接下來不管市場好不好，剛需選擇的空間主要集中在郭店、章丘、二環北、雪山等片區，或者選擇主城區老破小二手房。而改善客戶則面臨更多選擇，然而改善項目普遍價格較高，也是擺在很多人面前的問題。
總體下半年各樓盤的競爭會更加激烈。
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