08.30 國家統計局出來打臉！誰說昆明房價降了？

數據說話！昆明房價真的跌了！7月均價13171元/㎡下降4.3%

昨天，國家統計局發佈7月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。從數據看，一、二線城市新建商品住宅銷售價格環比漲幅回落，三線城市略有擴大。昆明新建商品住宅環比上漲2.9%，同比上漲14.7%。

二線城市新房價格環比漲幅回落

數據顯示，昆明7月份新建商品住房環比上漲2.9%，位列全國第三，僅次於三亞（3.7%）和濟南（3.0%）；同比上漲14.7%，漲幅全國第四，僅次於海口（19%）、三亞（16.5%）和丹東（14.9%）。這與我們昨天轉載的克而瑞研究機構的數據大相徑庭

專家分析：一二線漲幅回落，三線略有擴大

昨天，國家統計局城市司高級統計師劉建偉對數據進行了解讀。

劉建偉認為，7月，各地繼續堅持因城施策，調控措施陸續加碼，努力促進供求平衡，進一步促進房地產市場健康發展，數據總體來看，一、二線城市新建商品住宅銷售價格環比漲幅回落，三線城市略有擴大。

據初步測算，從環比看，4個一線城市新建商品住宅銷售價格上漲0.2%，漲幅比上月回落0.4個百分點，其中上海價格下降，北京、廣州和深圳價格分別上漲0.2%、0.6%和0.5%。31個二線城市新建商品住宅銷售價格上漲1.1%，漲幅比上月回落0.1個百分點。35個三線城市新建商品住宅銷售價格上漲1.5%，漲幅比上月擴大0.8個百分點。一線、二線、三線城市二手住宅銷售價格分別上漲0.2%、1.0%和1.1%。

從同比看，70個大中城市中，一線城市新建商品住宅銷售價格上漲0.2%，上月為持平；二手住宅銷售價格上漲0.5%，漲幅比上月擴大0.4個百分點。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲7.3%和5.5%，漲幅比上月分別擴大1.0和0.9個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲6.7%和5.1%，漲幅比上月分別擴大0.7和0.8個百分點。

昆明二手房保持溫和漲勢

不過，二手房漲幅相對溫和一些，但是環比數據和同比數據也同樣高居全國第五，7月昆明市二手住宅銷售價格環比上漲2.3%，次於三亞（3.1%）、海口（3.0%）濟寧（2.6%）、濟南（2.5%）位列第五，同比上漲10.3%，低於烏魯木齊（14.5%）、三亞（10.4%）、濟寧（10.4%）位列第四。

遏制上漲房價政策不斷

為了遏制住房價漲勢，7月1日，昆明市人民政府辦公廳出臺《關於進一步穩定商品住房市場有關問題的通知》，針對非雲南省戶籍自然人購房出臺了相關限購政策，且對新建商品住房進行限價。

12天后，7月13日，市住建局再次出臺《關於開展打擊侵害群眾利益違法違規行為治理房地產市場亂象專項工作的通知》，明確要求開發商必須按備案價格銷售商品房，禁止亂漲價。

一個月以後，8月10日，雲南省住房和城鄉建設廳官網發佈《關於印發雲南省打擊侵害群眾利益違法違規行為治理房地產市場亂象專項行動工作方案的通知》明確，將重點整治投機炒房、房地產“黑中介”、房企違法違規及虛假房地產廣告等四大類的22種違法違規行為。其中，昆明市的專項行動工作方案將於2018年8月15日前報省住房和城鄉建設廳。

數據不會說謊，但數據未必準確

國家統計局和第三方數據的出入，對昆明樓市有了不同的判斷，這未必是有意為之，而大概率是數據樣本容量的差異。

因此單憑第三方數據而斷定政策收到成效，或者因為統計局的數據而否認政策都是片面的結論。並非每一項政策的實施都會收到立竿見影的成效，昆明樓市的走向還需要靠時間去檢驗。