新站1.4萬/㎡盤最新實探：正榮悅都薈日成交10套， 4月起每平要上漲500元！
綠都地產少荃府日到訪50組，每平方上漲300元！
綠地柏仕公館4月即將加推高層房源，優惠或將全部收回...
一、實探新站最新溫度：
正榮日成交10套，優惠全部收緊
土拍後合肥樓市一片火熱，一直作為價格窪地的新站區“戰況”究竟如何？今日，小編實地探訪了綠都地產少荃府、正榮悅都薈、綠地柏仕公館這3盤，感受實際溫度！
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正榮悅都薈日成交10套，4月每平將漲500元
上午第一站小編來到了位於淮海大道與大眾路東北角的正榮悅都薈，據置業顧問介紹，現在人氣還不錯，一天能有30多組客戶詢問或登記，日成交能達到10套。
下個月即將加推19#小高層，價格每個平方要上漲500元。
從物價局備案網站上可以看出，19#毛坯備案均價12781.52元/㎡，裝修均價2000元/㎡。
均價1.4萬，100㎡的戶型，現在每平上漲500元，一套房就要多付5萬元！
小編在現場看到一對母女在休息處休息，隨即上去採訪了下，瞭解到，他們在瑤海已有房子，這幾天打算集中看看新站幾個盤，比較下，買套來作為投資，錢放在手裡只會貶值，還是投資房產來的實在。
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綠都地產少荃府日來訪50組，每平方上漲300元
第二站小編來到了位於前嶺路與龍子湖路交叉口的綠都地產少荃府，據置業顧問介紹，項目目前在售的高層之前13500元/㎡，現在上漲為13800元/㎡，每個平方上漲了300元！目前還有洋房在售，折後均價14800元/㎡。
另外，瞭解到，自3.21日土拍後，市場回暖，對項目最直觀的影響就是帶看量人數明顯上升，之前工作日平均十幾二十組客戶，最近工作日人明顯多點，日到訪20多組，週末更是集中，平均50組左右。
從跟置業顧問的談話中還得知，市場變好，項目將優惠由原來的97折收回至96折。
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綠地柏仕公館4月加推2棟高層，優惠或將全部收回？
最後一站，小編來到了大眾路以西、岱河路以南的綠地柏仕公館。置業顧問告訴我：項目目前在售房源並不多，僅剩部分116㎡、117㎡的高層以及90㎡的洋房在售，高層均價14500元/㎡，洋房均價14000元/㎡。
由於項目目前在售房源並不多，來看房的人並不是很多，我大致看了下，有3-4組客戶。
置業顧問向我透露，4月項目即將加推G5、G2號樓，高層，當我詢問優惠情況時，置業顧問說
或許優惠將全部收回，但是目前還不確定。據悉，目前優惠為97折。按照97折優惠，均價1.45萬/㎡，戶型100㎡來算，總價就是141萬，優惠收回，總價就是145萬，猶豫幾秒，或許你就要多付4萬！
據小編今天實探的三家樓盤，總結出以下幾點：
1.越等越貴，一不留神，首付可能就要多付好幾萬！
2.樓市回暖，優惠全面收回，買房要趁早。
3.土市影響樓市，土拍後，一片喊“漲”，但是據小編今日實探了解到，“漲價”並不是全部，只是大行情是這樣，目前優惠還是有的，只是優惠縮緊，力度不向之前那麼大，現在不買越往後可能真的就沒有優惠了。
二、買房趁早，1.4萬/㎡新站要抓住！
新站四大板塊19大盤全曝光！
現如今，九區中，只有新站仍佔據價格窪地“榜首”。那麼，新站的房價格局究竟是怎樣的呢？下面，小編就分板塊介紹下如今新站各個樓盤最新動態。
新站區共分為四個板塊，烈山路板塊，七里塘板塊，少荃湖板塊以及陶衝湖板塊。
01烈山路板塊
從區域發展來看，這個板塊內樓盤眾多，居住人群也更為集中。目前，包括2個未入市的地塊，一共有10個樓盤項目。
保利羅蘭香谷、綠地柏仕公館主要在售為高層產品，均價1.4萬左右；藍光林肯公園、旭輝公園府、正榮悅都薈3盤主要在售為洋房產品，均價1.5萬+；華地紫悅府高層價格已漲到1.58萬/㎡。
兩宗新地塊樓面價分別為6499元/㎡、5416元/㎡，相較於周邊樓盤而言都是比較低的。但是未來入市價預計不會低於旁邊在售項目太多。
可以預測，2019年烈山路板塊樓盤均價還是會維持在1.4萬/㎡左右。
分析：
①從交通等配套方面來看，正榮悅都薈位於3、4號線地鐵口，並且自建12萬方商業，配套最足。保利羅蘭香谷有3號線地鐵口，交通優勢排在第二位；其他5盤距離地鐵大約1-2公里左右，不算真正地鐵盤。
另外，南京銀城地塊、旭輝地塊距離3號線地鐵口不遠，可享地鐵帶來的紅利。
②從品牌上來看，保利、招商作為央企，實力自然更有保障。
③從景觀資源上來看，藍光、招商、旭輝距離學林公園500米以內，環境最為良好。
02少荃湖板塊
板塊內僅華潤萬橡府、皖投萬科天下藝境、南山檸檬郡、綠都少荃府4家樓盤在售，價格在1.3-1.4萬不等。
目前，華潤萬橡府在售高層53#85#86#87#88#樓，戶型建築面積約103-123㎡，均價14500元/㎡，洋房12#、15#樓，戶型建築面積約130㎡，均價15500元/㎡；皖投萬科天下藝境、綠都少荃府主要在售高層，均價1.3-1.4萬/㎡。南山檸檬郡在售高層6#、7#、8#、9#，72㎡-116㎡，均價13999.39元/㎡。
分析：
①從位置上來看，華潤萬橡府距離少荃湖最近，未來也是最能享受其發展紅利的樓盤。
②從品牌上來看，華潤作為央企，打造的項目在合肥有著不錯的口碑；天下藝境有萬科的參盤，未來是萬科物業，為樓盤增色不少。
③總體來看，華潤萬橡府有央企加持、離湖最近的優勢；皖投萬科天下藝境有萬科物業的優勢；綠都少荃府戶型客餐廳橫廳設計，更具特色；南山檸檬郡主打小戶型，買房成本更低。
④劣勢在於，板塊內4個樓盤距離地鐵都在1-2公里左右，算不上純粹意義上的地鐵盤；周邊學校少，學區資源不足；商業僅黌街、磨店老街等，商業配套相對不足。
03陶衝湖板塊
陶衝湖板塊僅中建開元御湖公館一個樓盤在售，目前暫無房源在售，預計後期將加推精裝房源。
分析：
①從價格上來看，中建開元御湖公館均價1.05萬/㎡。作為新站區的限價神盤，該盤這樣的價格具備著巨大的優勢。
②從周邊配套來看，有著一六八中學、安醫四附院、京商商貿城、陶衝湖公園等多項配套利好的加持，買房人認可度比較高。
③從產品本身來看，央企中建三局打造，中海物業，為樓盤本身也增色不少。
04七里塘板塊
七里塘板塊有禹洲中央城、和昌香樟原著、高速中央公園、長虹世紀榮廷4家樓盤。
長虹世紀榮廷均價9877元/㎡，整個項目僅剩最後3棟樓，網傳近期即將開放。
作為市區最後的萬元以下的樓盤之一，長虹世紀榮廷有著巨大的價格優勢，但目前房源量不多且首付8成起，相對比較難買。
分析：
與瑤海區交界，板塊發展較為成熟，樂活購物中心、家天下生活廣場等商業配套充足。
三、從細節之處看新站大城蝶變
每一次來新站，都能深刻感受到發生在這裡的巨大變化。
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各大城建設施不斷崛起
以前的新站，留給別人的印象只有破舊的住宅以及幾所專科學院。
但隨著各大房企的入駐，高樓大廈也逐漸多了起來。
一路走來，能夠看到文一、華潤、南山等項目住宅已經在建，而且當代MOMΛ未來城已經交付使用。
另外，還有大氣磅礴的京東方數字醫院已經啟動使用，文忠路下穿少荃湖工程已經在建。
▲在建的少荃湖畔，來源@霸都小瓶子
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人氣明顯增多
一個區域是否荒涼，從大馬路上的人流就能看得出來。
以前，我來到新站，打車都比較困難，司機師傅直接說：一般都不往這邊開。
但這次來，能夠明顯感受到路上的人流增多了。
臨近中午的時候，各個學校的學生會出來溜達溜達，在黌街、磨店老街吃個飯。
人氣上，不比經開的大學城差。
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大城發展離不開環境建設
在我看來，一座城市若要發展的好，離不開環境上的建設。
而這一點，新站做的很好。
我在這邊轉悠的時候，能夠看到馬路兩側已經開始種植綠化。
而且，少荃湖公園、相山公園、學林公園、陶衝湖公園等幾大生態公園的建設，也能充分體現新站大城發展對環境的注重。
▲新站少荃湖
四、新站升級國家級已報至國家部委
2019，正式進入地鐵時代
新站從原先不起眼的地方，到如今儼然成為合肥東北部正在崛起的新勢力，正全面建設“三城三區一基地”。
其中“一基地”，即前面提到的推進高教基地在2020年實現20所院校、20萬在校生的“雙20”目標。
“三城”：致力打造產業新城、生態新城、智慧新城
“三區”：建設國家產城融合示範區、國家高新技術產業開發區、國家生態工業示範園區
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新站升級國家級已轉至國家部委
從2016年更名開始，
新站區就在為升級國家級高新區做準備。
根據合肥市發改委回覆最新進展，
新站高新區升級國家級開發區工作正穩步推進，
截至目前，已批轉至國家部委辦理中。
日前新站高新區召開2019年工作務虛會，曝光明年工作計劃，其中提到，對標國家級高新區建設標準。
今年新站區將持續推進申報國家級，
參考當前合肥高新區，
未來升級國家級的新站區，
大量資源利好投入，帶來的價值潛力可想而知。
02
今年新站地鐵正式開通
根據運營籌備工作計劃，
地鐵3號線首列車進段：2019年3月26日
開始試運行：2019年9月1日
開始初期運營：2019年12月26日
▲正在進行組裝的3號線列車車廂
地鐵3號線年底投入運營，
也意味著，新站區將正式通地鐵。
從經開區，經政務區、主城區，到新站，
空間距離大大縮短。
▲3號線線路示意圖
03
新站區目前已有安醫大第四附屬醫院新院區、合肥京東方醫院、省第二人民醫院等多家大型綜合醫院，規劃中還有更多醫院要來。
此前，合肥市衛生和計劃生育委員會消息，新站區醫療衛生規劃建設多個項目將全面啟動。
⑴新站區公共衛生中心
⑵合肥市新站老年護理院
⑸合肥市中心血站新區
⑹新站區120急救分站
⑺新站區社區衛生服務中心
⑻新站區基層醫療衛生隊伍建設
04
少荃湖建設城市副中心
作為產城融合城市示範標杆
少荃湖城市副中心，
將在合肥東北部建成一座
集科研、商務金融、休閒旅遊、人居等
為一體的城市新窗口。
少荃湖北邊打造商務金融區，
建設中央商業廣場、
大型購物中心、特色商業街區，
規劃五星級酒店、主題酒店等。
打造旅遊休閒與康體養老為一體的
康體療養區。
沿少荃公園西側，
借力優質生態資源，
打造度假莊園，實現都市田園夢。
少荃湖東側，
整合李鴻章家廟、熊磚井等歷史文化資源，
在大眾路東側建設藝術館等一批特色文化建築。
結語：
新站買房，小編個人覺得應該注重2點：品牌、交通。
這邊客群目前多以剛需為主，在市區上班的多，交通是否方便這一點很重要；
買在新站，就是買一個預期與未來，決定產品是否升值的，除了周邊城建配套，還有自身的品牌、物業實力。
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