張家港取消2年限售的消息鋪天蓋地，冬天還沒過去，樓市就回春了？
連業內都在說，如此不正確，我不信。是不是下一秒會反轉，臨時工就要出來背鍋。這不是第一次取消銷售了，去年的12月山東菏澤就已經發文取消限售，並且官方回應：此舉符合因城施策的要求。
懂了嗎？因城施策。
1、限售取消不會刺激房價上漲 但是讓人想入非非
限售取消，最大影響的是二手房市場供應量可能會增加。甚至可以說，限售取消，市場上供應量更大了，更是買方市場，所以不會刺激房價上漲。
即便是取消，不如限購鬆綁影響大，所以取消後其實不見得會帶來市場的躁動。草木皆兵的樓市，買房人年底觀望情緒很濃，銷售取消，更像一陣暖風吹過，讓大家對明年樓市調控預期發生變化，這是要松？
2、樓市明年關鍵字：松
那麼南京明年會不會松呢？南京工大天誠不動產研究所所長吳翔華老師分析道：今年的關鍵字是穩，明年的關鍵字是松，但怎麼松？從哪裡松？松到什麼程度等等則因城而異。
南京明年上半年大幅度放鬆的可能性不大，市場雖然熱度下降，但還是偏熱的狀態，但明年下半年的不確定性較大，鬆動可能性較大。
但由於南京的特殊性，很可能從人才住房這個角度繼續松，限售如果要松，可能先從縮短限售年限下手。但根據南京的一貫風格，不會率先主動松，而是周邊的二線城市的一部分已經鬆動後才會動手。
365萬昕：今年樓市是上半年火，下半年調控加大力度，明年有沒有可能像今年一樣小陽春？
吳翔華老師：不會，今年小陽春是由於前面的去槓桿後放松的反彈，明年上半年還不會放鬆，還在嘗試阻止經濟下滑的別的方式，但下半年如果經濟繼續下滑，一定會局部放鬆，出現金九銀十的概率反而大。
今年南京樓市限價鬆了、落戶鬆了、人才購房也鬆了 。2020年樓市走向何方？
地王開了，南京限價鬆了
1、限價鬆了：南京今年17個地王首開，直接拉高了區域新房均價，板塊購房門檻直接上了一個臺階！今年，南京各區域價格都漲了不少！而且自住改善樓盤賣的都很不錯！
江心洲4.5萬！城南4萬！城北4萬！祿口2萬！溧水1.6萬！高淳1.8萬！
今天江心洲純新盤仁恆江灣世紀首開4,3-4.6萬/平
城南紫金大名城，毛坯4萬/㎡，開盤賣光；
賽虹橋花語江南，精裝4.32萬/㎡，開盤賣掉9成；
仙林湖融信世紀東方，精裝3.2萬/㎡，2次開盤2次賣光；
新玄武星河天賦，毛坯39886元/㎡，全部房源已經賣光；
溧水地王北大資源頤和翡翠府 1.6萬/平，近乎賣光
高淳雅園1.8萬/平，近乎賣光
祿口破2萬/平
……
南京落戶鬆了
2、南京人才政策也有放寬的跡象！
4月4日，南京市房產局保障處副處長於飛在“人才安居工程政策”的專場宣講會上透露：買房快捷通道將會放寬，按照最低要求來說，只要有本科學歷，就能不落戶無社保直接在南京買房。
據悉，目前該新政還在籌備中，尚未頒佈。
也就是說，原先本科生買房需要落戶，或者繳納社保，才能獲得購房資格，一旦新政實施，本科生買房門檻進一步降低。
現有的落戶政策
方式一：人才落戶
①35歲本科生連續交納1年社保或專科生交納2年社保的可以落戶南京；
②應屆本科畢業生可以落戶南京；
③研究生以上學歷及40歲以下的本科生，以及持高級工及以上職業資格證書的技術、技能型人才先落戶再就業。
方式二：積分落戶
3月1日起，南京實行新的積分落戶政策，有效期兩年！新辦法對此前積分落戶的部分細則進行了調整，主要變化如下：
1、原先積分落戶的社保繳納由“2年內連續繳納社保”調整成“累計繳納社保不少於24個月；
2、新政策裡房子每滿1㎡計1分，最高不超過90分；之前的積分落戶政策靠買房最多能攢到100分，再早些時候，在南京只要買了≥60㎡的房子就能落戶；
3、年齡是否增加分數的標準從45歲降低至40歲，40週歲的計5分，每減少1週歲增加1分，最高不超過20分。
南京人才購房鬆了
3、人才購房鬆動：
6月3日，南京高淳限購放鬆。在南京高淳，外地人買房不需要3年內累計滿2年社保或個稅，只需要南京居住證，用工勞務合同和營業執照就可開具購房證明。
也就是說，外地人只要在南京有正規工作，就可以在高淳買房。
10月15日，南京六合區針對外地人的限購政策調整：只要有大專及以上學歷，提供南京市居住證和學歷證明，未婚的提供個人身份證和戶口本；已婚的提供相關婚姻材料，就可以在六合不動產登記中心開具購房證明，不再需要近3年內累計2年社保或個稅證明。
隻字不提的房地產 2020年很關鍵！經濟必須好！
最後的最後，我想說一句，重要的會議關於房地產隻字未提，但是2020年很關鍵！
2020年是全面建成小康社會和“十三五”規劃收官之年，我們要實現第一個百年奮鬥目標。2020年的經濟，必須好！最難熬的日子應該快要過去，至少還有一鍋雞血，即將要來。
七月份的會議指出，不將房地產作為短期刺激經濟的手段。但此次會議並未在如此細的地方著墨，去年同期的會議亦是如此。
米宅宋富貴有一個判斷：如果明年，經濟行情轉好，經濟保6無虞，槓桿率由於房地產仍在上升，放鬆一樣會被叫停。反之，如果明年保6艱難，甚至提出了保5爭6，房地產將會更大規模的放鬆。
我們拭目以待。
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