軟銀的觸手伸到了中國房地產行業。
據華爾街日報報道，3月3日，軟銀通過願景基金向自如網投資10億美元，10億美元中有5億美元是直接投資，投資方式為直接購買創始人的股票，另外5億為現金注資。
據悉，願景基金在投資協議中對自如的估值達到66億，對自如的投資也是願景基金最後一批投資的組成部分。孫正義當年總共為願景基金募集了1000億美元，如今已經花掉了800多億，願景基金剩餘資金的一部分將用來對已投資的企業進行後續投資。
自如是我國長租公寓企業的龍頭，歸屬於鏈家系旗下。在疫情期間，長租公寓再次引發公眾熱議。2月初，自如借疫情漲價這一話題直接衝上了微博熱搜榜，引來了諸多媒體的報道。
從商業模式來看，自如的收入主要來源於租金，而疫情阻擋了大量的返程人員，減少了租房需求。因此，租金收入的減少使得本就緊繃的現金流更加緊張。
歸根到底，自如漲價還是受形勢所迫。長租公寓這一行業，自誕生以來，就爭議不斷，外界的質疑主要包括盈利能力差、租金貸陷阱、ABS（資產證券化）不合規、入住體驗差等等。行業內許多問題一直都存在，也頗為租戶詬病，只不過在疫情嚴峻的當下，許多問題都被放大了。
雖然有許多問題，但自如依舊是長租公寓行業內的龍頭企業，自如也不止一次被傳言在海外上市。在願景基金遭遇OYO、Wework的滑鐵盧後，孫正義的投資風格也變得穩健了，軟銀急需願景基金旗下投資項目順利上市，變現退出，而自如也急需這筆錢渡過難關。
因此，願景基金對自如的投資會提高自如順利上市的可能性。
此外，軟銀此次還領投了貝殼找房的15億美元融資，15億美元中有10億為軟銀投資，另外5億美元由高瓴資本、騰訊控股、紅杉資本投資。與自如一樣，貝殼也屬於鏈家系。
貝殼找房是我國最大的房地產線上交易經紀商之一，對標美國的Redfin。貝殼找房曾獲得了騰訊等大財團的投資，還獲得了微信的流量加持。貝殼與自如類似，都是鏈家系的企業，都是各自業內的龍頭，日子都不好過。
線下開店成本高，培養一個成熟的經紀人需要大量的資金和時間，而地產調控又容易給線下門店的擴張帶來巨大的風險。為了降低這些風險，左暉開始轉型線上，推出貝殼找房，還提供了家居裝飾等服務。
線上開店，輕裝上陣，能夠減少地產調控的衝擊，但想要完全避開政府調控是不可能的。2019年以來，我國經歷了互聯網寒冬和最嚴的一輪地產調控。尤其是今年開年，全國商品房成交量普遍下滑，大環境給貝殼的收入蒙上了一層陰影。
與以往不同的是，對貝殼找房的投資是通過軟銀旗下新設立的投資公司進行的，此次交易後貝殼找房的估值將提升至140億美元。
據悉，軟銀可能會將投資貝殼找房的投資公司變為願景基金第二期，為了獲取投資方的支持，孫正義急需能夠快速實現盈利的項目，而貝殼找房無疑是一個比較優質的投資標的。消息人士稱，貝殼找房最早於2020年在港交所上市，估值為200-300億美元，由於新冠疫情，赴港上市很有可能延期。
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