2019年年末，房地產行業知名KOL、“大鬍子說房”創始人李俊懷在深圳舉辦了題為“堅守價值”的線下年終秀，對2019年房地產行業進行了回顧，並對2020年的房地產政策、行業變化進行了解讀和預判。
李俊懷認為，2019年是中國樓市頗為矛盾複雜的一年。樓市從過去的高歌猛進進入到相對低迷的狀態。其中如上海、廣州、杭州、鄭州等多個城市開始降價打折，中介門店門可羅雀；但仍有深圳、瀋陽、洛陽等部分城市逆勢上漲，搖號認籌觸目如故。在政策方面，7.30中央政治局會議首次提到“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”，態度堅決；與此同時，南京、杭州等上百個城市則巧妙利用“放鬆人才政策”的方式暗中鬆綁。
對此，李俊懷認為，不管是因為房價的下跌還是限購的放開，都不是直接買房的理由，房子是否能買，最終還是要回歸城市、區域乃至具體項目和產品的價值上。因此，他將“堅守價值”作為本次演講的主題。“堅守價值，聽起來很簡單，但要做到卻非常困難。”
在李俊懷看來，2019年的中國房地產表面風平浪靜，實則醞釀著一場深刻的變革。“去化週期降速的放緩、開發商拿地的日趨謹慎、一二三四線城市涇渭分明的樓市表現，無一不預示著新的樓市週期正在來臨。‘房住不炒’仍如鐵幕一般矗立，然則‘鐵幕’之下，因城施策的種子遍地開花，通過‘引進人才’，各地為穩房價各顯神通。”
據人民法院公告網顯示，今年截至12月19日，全國房地產開放商的破產數量已經高達498家，創下歷史記錄。李俊懷對此表示：“如今的房地產市場，猶如兩千年的春秋戰國，群雄逐鹿，各有千秋。然則實質上，以大吃小、吞沒兼併，已經成了此刻的行業大勢。未來買房唯有登上大船，才能避免在風雨動盪的樓市中獨善其身。”
對於2020年房地產行業政策的走向，李俊懷認為，房住不炒的核心基調將依然不變，但在“因城施策”方針下，局部放寬的現象有望“遍地開花”。“局部放寬也因城而異，例如一線城市就整體不會放開，二線和強二線有望整體放鬆或局部放開，其中比較常見的可能會以杭州的模式，即放開學歷入戶的方式予以放寬。”
“相比之下，弱二線和三線以下城市則幾乎會全線放開限購；但與此同時，限售政策大概率不會很快放開，今年的開封、張家港的限售放開一日遊事件，反映出限售作為調控的底線，不會輕易鬆開。‘讓進不讓出’，防止炒樓資金流入。”
事實上，此前2014年國內也經歷了多地放開限購的現象，但李俊懷認為如今的局面與2014年有一定差異。“2014年限購的放開，是為了在高庫存的局面下激活購房熱情，從而實現去庫存的目的；而2020年的限購放寬，目的是維持樓市的溫度，達到‘穩’市場的目的。”
對於明年的樓市溫度，李俊懷預計分化會比較明顯，三四線城市繼續沒落低沉，以長三角、珠三角地區為代表的核心城市群則繼續奮發向前，城市群、都市圈和大城市化的趨勢將進一步顯現。
除此之外，“大鬍子說房”還計劃推出一項未來發展的新品牌“千麥規劃”，在原有房產投資諮詢業務外，開闢保險諮詢新賽道。
關注同花順財經微信公眾號(ths518)，獲取更多財經資訊
閱讀更多 同花順財經 的文章
