這兩天各路媒體都在解讀世茂收購（自己說是合作）福晟，大部分角度都是從福晟角度說，因為發佈會沒有披露交易對價，所以這筆交易是不是已經完成，到底值不值，討論也就沒什麼意義。
今天獨闢蹊徑，聊聊一個所有媒體都忽視的話題！——福晟的“偽”大魚。
首先，偉哥從來不落井下石，因為在各路媒體都表揚拿地飛虎隊的時候，偉哥最早就提醒過市場注意了！這家企業肯定會出現問題！
偉哥在2018年專門寫過一篇這家企業：
2018年，最愛吹牛逼，“市吹率”最高的房地產企業是誰？
其次：福晟的百強之路！
福晟是從2016年9月份開始買排行榜的！
2015年的時候，這家企業並沒有在百強榜單出現！在2016年上半年的克爾瑞榜單中也沒有出現！
http://www.askci.com/news/dxf/20160702/10453936938.shtml
一直到8月份都沒有這家企業的排名：
http://www.cricchina.com/research/Details/6367
但到了9-10月份，福晟突然出現在了榜單的第78-79名！銷售147億！
http://www.sohu.com/a/116418474_506220
2016年出現在了百強排行榜的第71位，銷售金額是226.7億。
2016年11月，“福之晟，沃之道”福晟—易居沃頓高管地產研修班開班儀式舉行，到2017年3月，福晟和易居戰略服務合作協議簽署；再到2017年9月6日，“易起築福、共贏晟世”——福晟易居戰略合作簽約儀式在福州舉行。
2017年這家企業再次大踏步衝高：396億排名第48
2018年繼續攀升到了45名銷售金額621.1億！
最能吹的幾千億貨值！
根據這個集團的計劃，2016-2025年擬實現十年累計銷售收入達1.68萬億元，地產板塊佔去其中的8800億元，而建築板塊為8000億元。
事實上，這些數據並沒有任何支撐的可能性，已經公佈的數據只能看看上市報告：注入上市平臺的六項長沙物業分別獲取於2006年、2009年、2010年、2011年以及2013年。2014年-2016年，上述六項物業分別實現營業收入11.38億元、9.43億元和7.68億元；實現淨利潤0.87億元、1.23億元和0.67億元；對應毛利率18.1%、27.4%和25%；對應純利率7.6%、13%和8.7%。（來自媒體報道）
官網資料顯示，福晟集團創建於1993年，是一家地產、建築兩翼協同，涉足金融貿易、物業管理等多元化領域的大型綜合性企業集團。福晟集團旗下擁有福建福晟集團、深圳福晟集團、福建六建集團等百餘家下屬子公司，員工達六千多人。
第三：最後說點有價值的！
舊改的土地和貨值沒有任何關係，舊改只是毛地，開發商需要走通的流程非常非常複雜。
舊改並不是城市更新，城市更新只是房屋改造，在原來的產權年限基礎上，更新建築，一般面對的是一個單一的業主方。
舊改面對的是無數的小業主——村民！所以不論哪家企業說自己的舊改規模或者貨值，都有欺騙市場的嫌疑。
對於房企來說，大部分企業更願意做招拍掛的淨地，雖然舊改表面的利潤率更高，但舊改各種不可預知的開發週期與資金成本風險更大。優質舊改項目，已經經過這麼多年的開發消耗完畢，當下市場再存在的舊改項目基本都屬於拆遷難度最大的項目。
福晟的舊改屬於突擊拿地，而且對於大灣區舊改來說，基本都是少數幾個本地企業相對熟悉流程熟悉區域市場，再進入的企業很少有能走通舊改拿地這一步。
所以對於舊改來說，大部分企業無力問津，所以也沒有實際交易對價的公佈。
最重要的一點，千萬千萬不要買2018-2019年銷售排行榜名突然上升的房企，儘量不要買銷售額漲幅超過50%的房企房產，因為有幾個原因。
1：大部分都是買假排名包裝融資，資金鍊非常緊張，最近2年要警惕浙系房企，過去瘋狂的閩系最近都低調了很多。
2：規模突然膨脹，雖然有些企業能力還行，但管控半徑突然放大，質量問題必然會出現，已經出現房企總部天花板落地傷人事件。
3：在一二線做不好的企業房子質量也要不到那裡去，三四線起家的企業如果一二線幹不好，那麼證明做不好改善市場。
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