展望2020年,隨著“房住不炒”政策的延續以及過去三年購買力的透支,日前易居發佈報告顯示,預計全國樓市成交將整體小幅下降,市場全面迴歸理性,但全國商品住宅成交均價繼續上漲,全年漲幅在5%左右。
上海易居房地產研究院研究員沈昕表示,主要原因有:一是2020年全國樓市繼續降溫,成交價也會走弱;二是與具體城市不同,全國房價具有很強的黏性,易漲難跌,本世紀僅在2008年全球金融危機時微跌,因此在不發生經濟或金融危機的情況下,2020年全年仍將呈現上漲態勢;三是由於價格變化滯後於成交量,2018年和2019年全國商品房銷售量增速均已接近0,市場相比前幾年已明顯降溫,預計2020年將類似2014年,成交量下跌的同時價格將繼續上漲,但漲幅相比2019年會有所收窄。此外,長期來看,未來中國城鎮居民可支配收入預期將保持上升趨勢。但隨著各項改革的推進和收入基數的提高,預計城鎮居民可支配收入增長將保持平穩在7.5%~8%附近。
綜合以上因素,預計2020年全國房價收入比有望小幅回落至8.7左右。在2019年房價收入比創歷史新高,以及2020年仍偏高的情況下,房地產調控不宜過早過快放鬆,2020年仍宜繼續堅持“房住不炒”,熱點城市應繼續嚴控房價漲幅。
【購房資訊輕鬆享，快來關注樂居網】
分享到:
閱讀更多 樂居網青島 的文章
