作為全球資產硬通貨，近年來，以獨棟辦公為代表的優質寫字樓物業備受全球金融機構與企業財團的青睞。

去年開始，通州城市副中心頻頻出現獨棟辦公的大單交易。華夏保險斥資19億整棟購入通州的兩棟寫字樓，北京銀行投資25億在通州購買整棟辦公樓作為北京城市副中心分行的辦公地點，天安財產保險公司投資16億元在通州建設總部。

近兩年，通州在商辦市場可謂一枝獨秀，逐漸佔據了獨棟辦公超過半數的市場份額。

其實，在2017年公佈的《北京城市總體規劃（2016—2035年）》中，早已顯露出通州潛藏的「財富密碼」。

《新總規》裡，重點提到城市副中心建設的“三最”：以最先進的理念、最高的標準、最好的質量推進城市副中心規劃建設。

另外，還特別強調了兩點，一是有序推進行政辦公區、城市綠心、城市副中心交通樞紐等重點功能節點建設，將不會再出現“城市病”；二是統籌好副中心與通州區、副中心與北京東南部地區、副中心與河北廊坊北三縣地區的關係。

副中心瞄準的是金融、高端服務業和企業總部，運河兩岸非富即貴，而以副中心為核心的區域協同和聯動，為輻射的周邊地區帶來不可估量的發展潛力，通州臺湖、大興亦莊，以及北三縣，都能分享到副中心崛起的城市發展紅利。

與大手筆在副中心核心區購入獨棟寫字樓的大企業相比，成長中的中小型企業同樣有著獨棟辦公的強烈需求，原因在於獨棟辦公獨有的三點價值。

現金流和資產的保障

市場上在售的商辦獨棟非常少，且大多分佈在六環外，周邊基礎配套不夠成熟，雖然勉強可以自用，但從投資的角度衡量並不是最佳標的。

好的商辦獨棟應當位於高潛力的發展地段之上，優質不動產有利於實現更高的資產溢價。此外，商辦獨棟的體量也要適中，面積適度、總價可控，才不會過多佔用企業的現金流，企業再次變現流通也更為容易。然而，當下中小面積的商辦獨棟項目不易尋找，正是面向未來的機會所在。

複合化的功能空間

獨棟辦公的獨特性便在於功能規劃上的複合性。

商辦獨棟往往內部空間開闊，且佈局靈活，無論是作為商務辦公、企業會所、宴請招待，還是其他的用途都可以按需設計，彈性的空間結構足以容納企業的多重商務功能，拓寬了獨棟辦公的實用價值。

此外，獨棟辦公不需追求容積率而降低開發成本，在園林建設上也能和高端住宅甚至別墅相媲美，生態舒適的辦公環境更易激發想象力，特別適合藝術類、創意型企業。

企業品牌實力的體現

獨棟辦公的優質環境是企業形象、實力、文化的第一道展示平臺。“一個企業，一棟建築，一種標誌”的昭示性和尊貴感，彰顯企業的實力與品位。

此外，相比集約式寫字樓，企業專屬的大堂、獨立的電梯，私屬的會所等個性化空間的營造，讓獨棟辦公的品牌及商業價值不斷呈現，成為企業提升自身的商業形象和品牌影響力的絕佳途徑。

《2016—2017中國商業地產大宗交易市場報告》數據顯示，2017全年總投資額中寫字樓佔據一半，略高於2016年42%的佔比，是最受歡迎的投資品。因此，對於謀求基業長青的企業而言，購置獨棟辦公場所，不僅代表著企業形象，有其實用價值，更是值得長線持有的優質資產。

講到這裡，為大家推薦一個位於城市副中心臺湖板塊的獨棟辦公項目，臺銘國際企業花園。

副中心後花園的企業獨棟

臺銘國際企業花園位於通州區臺湖鎮，地處環渤海區域高端企業總部聚集區和文化旅遊區之間，扼守東部產業發展帶的關鍵節點。

以全球最大的環球影城主題公園度及假區的建設為契機，隨著國家大劇院舞美基地，中國第三大畫院——臺湖國畫院、北京國際圖書城及煤礦文工團、北京兒童劇院等項目相繼落地，未來臺湖將打造世界級生態演藝副中心，國內著名文化創意產業集聚區，成為區域發展的新的增⻓極。

地處臺湖核心區的臺銘國際企業花園與環球影城的直線距離僅2公里，與國家大劇院舞美基地一路之隔。身處副中心後花園的優勢，藉助區域規劃的利好，已經決定了臺銘國際企業花園未來的配套前景和強勁的發展後勁。

臺銘國際企業花園實景圖

優於CBD的高回報率

如果僅從資產配置的角度衡量，企業購置臺銘國際企業花園的獨棟辦公，遠比在CBD租用集約式寫字樓的投入產出比要高得多。

以臺銘國際企業花園645平方米的獨棟辦公為例，在寸土寸金的國貿，寫字樓租金高達25-30元/平方米/天，每年僅租金就達到6､7百萬元，物業費、水電、停車費等其他投入更是極為昂貴，這些均被固化成為企業的剛性成本。

而只要拿出國貿3年的租金，就可以在臺銘國企企業花園購置一套獨棟辦公，還可通過金融方式套現，將資金用於企業的其他投資或日常運營，不僅辦公樓的使用成本和運營成本得到控制，通過固定資產的折舊還可抵扣企業稅費，同時，還享有副中心逢勃發的資產升值溢價，一舉三得的超高回報率，讓臺銘國企企業花園的性價比優勢得以突顯。

臺銘國際企業花園實景圖

庭院式環境，文創辦公首選

臺銘國際企業花園總建築面積為6.7萬平方米，在“自然辦公、生態商務”的理念下，打造僅77棟企業獨棟辦公樓，均採用庭院式設計，實現園區內樓宇戶戶獨立，每棟均有企業獨享的院落空間，構建低密、生態的庭院式辦公環境。

臺銘國際企業花園在建築設計上融入了法式建築的精髓， 645-1600平方米獨棟商務辦公空間靈活，每棟建築規劃有方正開闊的景觀露臺，實現室內、室外、園內、園外“處處有美景、行走在畫中”的花園式辦公空間。

臺銘國際企業花園實景圖

系出名門，構建創意產業的優選主場

臺銘國際企業花園由中國高端產業園區的引領者——坤鼎集團匠心打造，坤鼎集團作為是全國領先的高端產業綜合服務解決方案提供商，為北京引入包括瑞士ABB、美國AMAZON、日本KDDI、比利時IBA、美國GE等數十家世界500強企業。

臺銘國際企業花園定位為傳媒產業、信息科技產業和數字技術產業，目前已進駐的企業包括北京電視臺臺屬一級企業京視傳媒、榮氏家族龍族傳媒集團等五十餘家名企，構建文創產業的生態鏈。

為加速園區企業成長，坤鼎打造全產業鏈孵化體系，創造精準化的商務對接平臺、定製化的企業品牌輸出平臺，以及可持續性的企業發展平臺，讓企業家資源進行良性互動，實現商業價值的最大化。

臺銘國際企業花園實景圖

高投入產出比、高舒適度、交互功能強大的獨棟辦公，已經成為企業發展戰略下的必然選擇，而坤鼎旗下的臺銘國際企業花園，則進一步成為企業發展壯大的強勁助推器。