就2018年的樓市行情來看，在“房住不炒”的大背景下，一方面隨著政策持續加碼穩住房價的上漲勢頭，更多剛需失去了購房資格，另一方面隨著銀行去槓桿推行，房價不上漲但是利率上漲，越來越多的人買房壓力增大。
剛需購房多數人會選擇按揭貸款，那麼按揭貸款該注意什麼呢？怎麼辦理按揭貸款最划算呢？今天樓市指聞就跟大家說說這個話題。
1、選擇恰當的貸款銀行
選擇按揭貸款銀行之前，要了解各家銀行的按揭貸款利率水平，每一家的利率是不一樣的，有高有低。開發商也會推薦幾家銀行給你貸款，你可以酌情選擇。
選擇銀行要看幾個方面：1、貸款利率水平，利率越低還款壓力越小；2、放貸快慢，放貸慢或者無法放款都將使購房者面臨著各種風險，利率隨便上漲10%就能讓你損失5-10萬元，所以要根據自己的經濟能力做出最優選擇，最好提前做好各家銀行電話諮詢。
2、選擇按揭貸款最佳時機
2018年貸款利率上調是大概率事件，很多銀行利率出現了大幅度上浮，從原來的9折優惠漲到了現在的上浮15%，最高上浮達到35%，所以時機很重要，一旦確定購房意向之後，要辦的麻利一些，這不是危言聳聽。
在確定房子交完定金後，要立即到銀行辦理徵信查詢、貸款備案等手續，做好登記備案。因為現在利率上浮各家銀行不一樣，時間規劃也不一樣，所以時不時上調一點誰也說不準，今天確定不了明天的事情，既然房子都定下了，也就不差這幾個小時辦理一下貸款備案，為自己負責。
很多房友近日定下房子，卻沒有去銀行辦理貸款備案，過幾天之後銀行利率上調10%，規定“以徵信查詢和貸款備案時間為截止”。遇到這樣的情況欲哭無淚，現在的房子都在100萬以上，10%的上浮你就要多交5萬元利息不止。
3、選擇合適的貸款年限
很多人覺得貸款是一種壓力，越早還完越好，其實不然，要結合行情等各方面情況來決定，隨著人民幣發行量越來越多，人民幣對內貶值持續加深，從這一點來說貸款期限越長越好。並且在基準利率4.9左右貸款，基本屬於20年來較低的按揭貸款利率水平了，對於有理財能力的人來說，把更多的錢留在手上理財，只要超過4.9的收入，就比還給銀行划算。（具體分析請查看歷史文章，關於貸款年限怎麼樣最划算，關於等額本息還是等額本金哪個最划算，都有詳細分析）
當然了，因人而異，但是如果感覺貸款是一生活巨大負擔，時間越短越好，提前還款未嘗不可。合理分析按揭貸款利弊，精打細算，幫你剩下5-10萬元是很輕鬆的事兒。
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