決定房價的因素是什麼？
是人口結構？城鎮化進程？高收入人群的收入漲幅？還是政策？
或許，這些都是。
但你們知道嗎？一個城市的房價上與否，還與學生的增長情況有著莫大的關係。
在任志強看來，小學生的增長速度反映了一個城市的資源集中程度，一般來說省會城市如果資源集中程度高，那麼就會跟其他城市拉開差距，房價漲幅自然會比較高。
以北京為例，這是2007、2011年和2015年北京小學和幼兒園學生的人數統計情況。
北京學生人數變化情況表
可以看到，從2007-2015年，北京的小學招生人數、在校人數和幼兒園在園人數，均呈現著穩步上漲的趨勢。
8年時間，北京的小學生漲幅接近30%，幼兒園在園人數從21萬漲到了39萬人，增速近87%。
巧合的是，在此期間，北京的房價也從2007年的11850元/㎡漲到了2015年的27114元/㎡，漲幅達129%。（數據來自北京市房管局）
同樣的，還有深圳。
排在榜首的深圳，10年裡小學生人口增速高達61.27%，穩居全省第一。
這也就讓人聯想到，為什麼深圳的房價能夠居高不下？或許，與學生的數量有著莫大的關係。
那麼廣州呢？
廣州
◎ 常住人口：2017年1449.84萬人，相比2016年（1404.35萬人）增加45萬人。
◎ 在園幼兒人數：2017年48.35萬人，相比2016年（46.3萬人）增加4.4%。
◎ 小學招生人數：2017年19.11萬人，相比2016年（18.03萬人）增加6%。
◎ 小學生在校人數：2017年100.47萬人，相比2016年（96.85萬人）增加3.7%。
值得一提的是，2017年廣州還創造了兩項記錄，大學生與小學生在校人數均突破100萬人，均居北上廣深之首。
不僅如此，廣州的小學生增速在四大一線城市當中，也位居榜首。
聯想起學生人數與房價的關係，你們說廣州的房價會怎麼走？
專家：買房可以“跟著學生走”
不僅如此，專家還提出，幼兒園、小學生在校人數還是買房的一個重要參考指標。
巴曙松
首席中國經濟學家
幼兒園在園人數上升的比較多的，這個城市的房價上升的壓力就比較大，這也是很有趣的一個指標。
大家如果選地段的時候，也要看看附近的幼兒園入園人數怎麼樣，它背後的含義是在吸引年輕人集聚。
劉德科
你看各個區都會有這樣的規劃，說兩年內要新建多少學校、多少幼兒園，這就表明了今後的規劃。
而且你的看這些學校是幾班化的規劃，這種極小班的規劃說明這個區的人口增長稍微有限一點，但是我發現很多學校越建越大，36個班，48個班這樣的規模。
因為教育局對人口有個預判，你看旁邊的學校建的是多大的規模，基本上就知道這個區域之後的髮狀態。
也就是說，幼兒園學生人數、學校規模大小，便決定了這個區未來的發展！
廣州哪裡的幼兒園學生最多？
那麼，在廣州，哪個區的幼兒園最多？哪裡的幼兒入園人數最多？
這是2017年廣州各區幼兒園及學生統計數據，全市共有1775所幼兒園，共設15512個班，在園幼兒483497人。
在園人數位居榜首的是白雲區，共計有90952人在園；
番禺緊隨其後，在園人數有85756人。雖然在園人數不是最多的，但是番禺開設的幼兒園及班數卻位居11區榜首，有319所幼兒園，合計2805個班。
另外，增城、天河及海珠的幼兒在園人數也不在少數，均在4萬人以上。
看完各區幼兒園及招生數據，再結合專家的置業建議，相必大家已經做好了置業的選擇了吧？
歡迎底下留言，告訴我們你的想法。
閱讀更多 房頻 的文章
